社会住宅プロジェクトの請負業者を任命する提案
「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトは中間点に到達したが、現在までに市場に投入された社会住宅戸数や原則承認されたプロジェクト数は依然として限られている。
このような状況において、社会住宅分野に「特化」している多くの不動産企業は、政府が優遇政策の提供において主導的な役割を果たし、同時に既存の「ボトルネック」を解消する解決策も持つことを期待している。
住宅都市開発公社（HUD）のダウ・ミン・タン取締役会長は、HUDがこれまでに約3,500戸の社会住宅を引渡し、運用を開始したと述べた。HUDは2030年までに約17,599戸の住宅を市場に投入することを目指している。
しかし、プロジェクト実施中、HUDは行政手続きに関する多くの困難に直面しました。例えば、社会住宅プロジェクトに関する地方自治体の手続きや優遇支援制度などです。
タン氏は、現地資本を用いて用地取得費用、技術インフラ投資費用、技術インフラ接続費用を支援する場合、現在具体的なガイドラインが存在しないと述べた。そのため、現地資本を用いる場合、公共投資事業とみなされ、公共投資法の遵守義務を負うリスクがあり、プロジェクトの実施は非常に困難になるだろう。
実際、実施時に行き詰まり混乱している地域もあり、他の関連法規文書を検討するためのサポートメカニズムを停止することさえあり、プロジェクトの実施時間が長引くことを意味します。
さらに、HUDのリーダーたちは、優遇措置の受益者のデータベースが利用できない、または不完全であるため、事業計画の審査プロセスや社会住宅政策の受益者のプロフィールの審査プロセスにも多くの問題があることを明らかにした。
そのため、タン氏は、いくつかの段階で手続きと手続き完了までの時間を短縮することにより、社会住宅プロジェクトの開発を優先するための規制とメカニズムを検討し、開発することを政府に勧告した。
具体的には、投資家を選定する手順については、HUD は、条件を完全に満たす投資家がすでにいるプロジェクトに対して入札方式を適用することを推奨しています。
「関心募集の段階で企業の能力と経験を評価したり、社会住宅プロジェクトの規模に基づいて、企業が適格かどうかをランク付けすることは可能です」とタン氏は述べた。
HUDのリーダーたちは、入札書類の修正、明確化、延長、評価などの不要な手続きと時間を削減するために、入札者の能力と責任を改善し、入札プロセスを短縮する計画も提案した。
土地資金を持つ企業に社会住宅の建設を許可する
現在、大規模な土地基金を保有する多くの企業が、社会住宅建設への意欲を示しています。規定によると、企業による社会住宅建設のための土地基金の認可は、省および中央直轄市の人民委員会の管轄となります。しかし、多くの地方自治体は、現行の入札および投資に関する法律に懸念を抱いています。
そのため、ダウ・ミン・タン氏は、企業が十分な土地資金を持ち、社会住宅への投資を希望しているかどうかを政府が検討し、その企業が既存の土地資金を迅速に活用して社会住宅への投資を実施できるように調整することを提案した。
「政府は、需要の高い地域で社会住宅プロジェクトへの投資を提案し、積極的に資本を活用し、供給を増やすために十分な名声、能力、経験を持つ国有企業を選定し、任務を割り当てるための特別なメカニズムの発行を検討すべきだ」とタン氏は強調した。
社会住宅プロジェクトの入札制度については、企業から多くの提案が寄せられました。特に、ヴィグラセラ社の代表者は、手続きに多くの時間を要するため、プロセスを迅速化するために、有能な機関にプロジェクトを直接委託することを提案しました。同様に、都市インフラ開発投資公社（UDIC）は、社会住宅を開発する企業に対し、入札なしで土地を割り当てる仕組みなど、特別な政策を政府が認めるよう提案しました。 |
ベトヴ
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