政府に社会住宅プロジェクトの請負業者の任命を検討するよう提案する

社会住宅プロジェクトの請負業者を任命する提案

「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトは中間点に到達したが、現在までに市場に投入された社会住宅戸数や原則承認されたプロジェクト数は依然として限られている。

このような状況において、社会住宅分野に「特化」している多くの不動産企業は、政府が優遇政策の提供において主導的な役割を果たし、同時に既存の「ボトルネック」を解消する解決策も持つことを期待している。

住宅都市開発公社（HUD）の取締役会長ダウ・ミン・タン氏は、これまでにHUDが約3,500戸の社会住宅アパートを引き渡し、使用を開始したと語った。 HUDは2030年までに約17,599戸のアパートを市場に投入することを目指している。

しかし、プロジェクトの実施中に、HUD は行政手続きに関連する多くの困難に直面しました。例えば、社会住宅プロジェクトに関する地方自治体の手続きや優遇支援の仕組みなどについて。

タン氏は、現地資本を使用して用地整地費用、技術インフラ投資費用、技術インフラ接続費用を支援する場合、現在のところ具体的な指示はないと述べた。そのため、現地資本を活用する場合、公共投資事業とみなされ、公共投資法に従わなければならなくなり、事業の実施が困難になるリスクがあります。

実際、実施時に行き詰まり混乱している地域もあり、他の関連法規文書を検討するためのサポートメカニズムを停止することさえあり、プロジェクトの実施時間が長引くことを意味します。

さらに、HUDのリーダーたちは、優遇措置の受益者のデータベースが利用できない、または不完全であるため、事業計画の審査プロセスや社会住宅政策の受益者のプロフィールの審査プロセスにも多くの問題があることを明らかにした。

そのため、タン氏は、いくつかの段階で手続きと手続き完了までの時間を短縮することにより、社会住宅プロジェクトの開発を優先するための規制とメカニズムを検討し、開発することを政府に勧告した。

具体的には、投資家を選定する手順については、HUD は、条件を完全に満たす投資家がすでにいるプロジェクトに対して入札方式を適用することを推奨しています。

「関心募集の段階で企業の能力と経験を評価したり、社会住宅プロジェクトの規模に基づいて、企業が適格かどうかをランク付けすることは可能です」とタン氏は述べた。

HUDのリーダーたちは、入札書類の修正、明確化、延長、評価などの不要な手続きと時間を削減するために、入札者の能力と責任を改善し、入札プロセスを短縮する計画も提案した。

土地資金を持つ企業に社会住宅の建設を許可する

現在、大規模な土地資金を保有する多くの企業が公営住宅の建設に意欲を示しています。規定によれば、企業が社会住宅用の土地基金を持つことに対する認可は、省や中央直轄市の人民委員会の管轄となっている。しかし、多くの地方自治体は、現在の入札法や投資法の問題点を懸念している。

そのため、ダウ・ミン・タン氏は、企業が十分な土地資金を持ち、社会住宅への投資を希望しているかどうかを政府が検討し、その企業が既存の土地資金を迅速に活用して社会住宅への投資を実施できるように調整することを提案した。

「政府は、需要の高い地域で社会住宅プロジェクトへの投資を提案し、積極的に資本を活用し、供給を増やすために十分な名声、能力、経験を持つ国有企業を選定し、任務を割り当てるための特別なメカニズムの発行を検討すべきだ」とタン氏は強調した。

公営住宅事業の入札に関しては、企業から多くの提言が寄せられました。具体的には、Viglacera Corporation の代表者は、この手順には非常に時間がかかるため、迅速に実行するために、タスクを有能な部署に直接割り当てることを提案しました。同様に、都市基盤整備投資公社（UDIC）は、政府が社会住宅を開発する企業に入札なしで土地を割り当てる仕組みなどの特別政策を認めることを提案した。

ベトヴ