信用政策を利用して不動産市場を規制する提案

不動産は、主要20経済セクターのうち、価値規模で第9位に位置し、経済において極めて重要な役割を果たしているセクターです。不動産市場は経済発展に直接関係するだけでなく、社会の安定にも影響を与えます。

実際、ベトナムの不動産市場は、不良債権、不動産在庫の増加、資本動員の困難、投資家の信頼の低下など、多くの大きな課題に直面しています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、これらの困難は市場の発展に直接影響を与えるだけでなく、経済全体に広範囲にわたる影響を及ぼすと考えています。

資本の流れをコントロールし、投機を防ぐ

VARS の調査によると、世界では、不動産市場の持続可能かつ安定した発展を確保し、経済への不安定化の影響を回避するために、多くの政府が不動産市場を規制する手段として信用政策を活用しています。

政府は信用を締め付けたり緩めたりすることで、不動産価格をコントロールし、バブルを防ぎ、市場の安定を確保することができます。

ただし、このポリシーの柔軟性は、それぞれの市場と各国の具体的な経済状況によって異なります。

例えば中国では、投資資金の流れを制御するために、中国政府は信用、特に投機目的の融資を利用した不動産購入に多くの制限を課しています。

また、投機資金が海外の不動産市場に流入するのを防ぐため、資本流出も規制している。

政府は信用を締め付けたり緩めたりすることで不動産価格をコントロールし、バブルを防ぎ、市場の安定を確保することができます。

シンガポールでは、投機を抑制し不動産バブルを防ぐために、シンガポール政府は、特に2軒目または3軒目の住宅を購入する人に対して、不動産購入のための借り入れの際の最低預金比率を引き上げました。

多くの国では、投機を制限し、住宅価格の高騰を抑制し、オーストラリアやカナダなどの大都市の中間所得者層を保護するために、外国人不動産購入者に対する信用管理措置も適用しています。

他の国の経験から、信用法政策は政府が不動産市場を規制するための重要な手段の 1 つであることがわかっています。

VARS は、他の国々で成功裏に適用されてきた政策の多くは、ベトナムでも参考にし、学び、適用できると評価しています。

信用政策は柔軟性があり、安定性を確保し、リスクを制限する必要があります。

VARS は、過去の国々から学んだ教訓に基づき、市場が混乱したときに市場を規制するためのいくつかの信用政策ソリューションを提案しています。

まず、ローン対価値比率を調整して融資限度額を調整したり、自己資本支払い額の増額を要求したり、2軒目以降の住宅購入者に高い金利を適用したりして、投機家に対する信用政策を厳格化します。

2 つ目は、信用の監督と管理を強化することです。VARS は、政府が信用品質管理に関する規制を課すことができると提案しました。

低所得者の住宅ニーズに対応するため、社会住宅および手頃な価格の住宅開発プロジェクトへの資金提供を優先し、社会住宅プロジェクト向けの信用メカニズムを確立します。

州は、十分な規模、精度、最新の情報を備えたデータベース システムを構築する必要があります。

さらに、国は、社会の安定を目的として、初めて住宅を購入する人や、新婚の若いカップルなど、他の優先グループに対して金利を引き下げ、優遇金利で長期ローンを支援するなど、信用を緩和する政策も必要としている。

「『正しく、正確に』政策を適用するには、州政府は、実際の生産や事業目的で住宅を購入する真の購入者と、投機家や不当利得者を明確に区別できる、十分な規模と精度を持ち、頻繁に更新されるデータベースシステムを構築する必要がある」とVARSの調査は明確に述べている。

特に、不動産価格に関する現在の懸念を背景に、VARS は、不動産市場をより包括的に規制するために、信用政策を不動産譲渡税や財産税の適用と組み合わせる必要があると考えています。

同時に、規制政策の適用は柔軟でなければならず、不動産市場の安定と秩序を確保し、リスクを最小限に抑える必要があります。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm