トゥアンロイ投資開発株式会社（キムオアングループ傘下）の2つの住宅プロジェクト、カウドとミーフック4（ビンズオン省ベンカット町）が、プロジェクト用地基金の20％を社会住宅開発用に確保していないという情報が、ここ数日、世間の注目を集めている。
この情報に対し、キム・オアン・グループのダン・ティ・キム・オアン総裁は6月9日、法規制に従って社会住宅開発のための土地資金を手配したことを確認した。
ダン・ティ・キム・オアン氏、キム・オアン・グループ総監督。
オアン氏によると、カウド住宅地区（商号：メガシティ都市圏）において、ティエンフー社が投資した約50ヘクタール規模のプロジェクトが進行中である。承認された土地利用構造によると、低所得者向け住宅建設用地の割合は、プロジェクト全体の住宅用地面積の7%を占める。
トゥアン・ロイ社は2014年にオークションに成功し、プロジェクト譲渡を受けました。譲渡後、トゥアン・ロイ社は、管轄当局が承認した計画に基づき、カウ・ドウ住宅地区の開発を実施する責任を負います。
2017年5月31日、トゥアンロイ社はビンズオン省建設局に対し、2006年1月24日付の省人民委員会決定378/QDUBNDに従い、社会住宅比率を7%に維持するよう求める正式文書を送付した。
2017年6月26日、ビンズオン省人民委員会は、トゥアンロイ社がカウド住宅地区に社会住宅用地を7％の割合で割り当てることを承認する公式文書を発行しました。残りのエリアは、以前の計画と比較して増加した交通用地基金に含まれています。
ビンズオン省人民委員会の指示に基づき、同省建設局はベンカット町人民委員会に、会社が1/500計画を調整するための書類を作成するよう指導するよう要請し、同時に社会住宅建設用の土地基金を7% - 9%の割合で手配することに同意し、残りのエリアは以前の計画と比較して追加の交通用地として計算されます。
2017年7月6日、トゥアン・ロイ社はカウ・ドウ住宅地区プロジェクトの計画調整を求める文書を送付しました。この調整において、社会住宅用地は2.28ヘクタール（住宅用地面積の9%を占める）となり、交通用地は14.58ヘクタールから18.44ヘクタール（2.87ヘクタール増加）に拡大されました。
「こうして、社会住宅用地と交通用地の総面積は5.15ヘクタール増加し、住宅用地総面積の20.3％を占め、ビンズオン省人民委員会の2017年6月26日付公式文書2643/UBND-KTNの遵守が確保されました」とダン・ティ・キム・オアン氏は述べた。
これに基づき、2017年7月11日、ベンカット町人民委員会は、省人民委員会が承認した社会住宅比率に基づき、カウド居住地区の規模（1/500）での詳細計画プロジェクトを承認する決定を下しました。2021年12月31日、ビンズオン省人民委員会は、カウド居住地区プロジェクトの投資方針の調整を承認する決定を下しました。この決定によると、プロジェクトには276戸の隣接する社会住宅ユニットが含まれます。
ゴールデンセンターシティプロジェクト。
ミーフック4住宅地区（商号：ゴールデンセンターシティ）において、本プロジェクトは、ティエンフー社を投資家として2023年に開発計画が承認されたミーフック4A（ゴールデンA）とミーフック4B（ゴールデンB）の2つの地区を含みます。当初計画では、本プロジェクトは社会住宅や低所得者向け住宅用の土地を割り当てていません。
2006年2月6日、ビンズオン省人民委員会は、ミーフック4住宅地区の調整・拡張に関する詳細計画を承認する決定を下し、住宅地面積の8.35%を低所得者層に割り当てた。2007年7月2日、ベンカット郡人民委員会は、ミーフック4住宅地区の調整に関する2000分の1規模の詳細計画プロジェクトを承認する決定を下し、低所得者層の住宅地面積比率を7.58%に引き下げた。
2014年、トゥアン・ロイ社が入札に勝利し、カウ・ドウ住宅地区と同時にプロジェクトを譲渡されました。トゥアン・ロイ社がプロジェクトを引き継いだ後、ベン・カット町人民委員会は、住宅地面積の8%を社会住宅用地として土地基金に充当することを承認する公式文書を発行し、ミーフック4住宅地区B地区の1/500スケールの詳細計画プロジェクトを承認しました。これにより、住宅地面積の8%が社会住宅用地として充当されました。
「このように、トゥアンロイ社は、ビンズオン省人民委員会の計画承認に従い、カウドウ住宅地区とミーフック4住宅地区の2つのプロジェクトで社会住宅を開発するための土地資金を手配しました」とキム・オアン・グループの総裁は断言した。
建設省監督庁は以前、ビンズオン省における社会住宅（NOXH）への投資と開発のための土地割り当ての実施およびアパートの共同所有のための維持資金の管理と使用に関する結論第106/KL-TTrを発行した。
検査結論によると、建設省は、ビンズオン省の商業プロジェクトの投資家の一部が政府の規制に従って社会住宅建設用の土地を確保していなかったと判断した。
具体的には、ビンズオン省人民委員会が建設省監査局に提出した報告書によると、2016年から2021年の間にビンズオン省で投資された商業住宅プロジェクトは178件あり、そのうち17件は社会住宅建設用に土地を確保する必要があり、残りの161件のプロジェクトは規模が10未満で、土地を確保する代わりに社会住宅を開発するために国に金銭を支払うことを選択したという。
社会住宅開発のために土地を留保する必要がある 17 件のプロジェクトのうち、13 件のプロジェクトは 10 ヘクタールを超える規模で、4 件のプロジェクトは 10 ヘクタール未満の規模です。
建設省の検査において、10ヘクタールを超える2つのプロジェクトにおいて、土地基金の20%が社会住宅開発のために確保されていないことが判明しました。これらのプロジェクトは、カウド住宅地区プロジェクトとミーフック4住宅地区B地区プロジェクトです。両プロジェクトともトゥアンロイ社が投資しました。
カウド居住区プロジェクトは、2020年にベンキャット町人民委員会が承認した1/500の詳細計画スケールによれば、社会住宅用地が総居住地面積に占める割合は7.5%以上である。
ミーフック4住宅地区プロジェクトでは、承認された計画によると、2つの地区（AとB）の社会住宅用の土地面積が住宅用地面積の8.1％以上を占めています。
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