多くの「ワシ」の出現
2023年、全国の不動産市場は全体的に多くの困難に直面し、世界的な経済要因、法的要因、信用資本がこの市場に直接大きな影響を及ぼしました。
しかし、暗い市場に直面しているにもかかわらず、産業用不動産セグメントは依然として高い価格上昇により2023年の「明るい兆し」の一つと考えられています。
ベトナム不動産協会（VARS）の2023年不動産市場レポートと2024年市場予測によると、産業用不動産は2023年を通じて主導的な地位を維持するだろう。
ベトナムは、特にハイテク分野における一連の外国企業にとって新たな生産・事業拠点となっている。
多くの工業団地が力強く発展しており、大規模な土地ファンドが投資家を惹きつけています。
2023年までに、ベトナムでは7つの工業団地が稼働し、13の工業団地が建設中となる見込みです。VARSは、2023年には香港や台湾などの多くの「イーグルス」が工業団地に投資し、工場を開発すると予測しています。
VARSはまた、国内に合計412の既存の工業団地があり、総面積は217,500ヘクタールであると述べた。293の工業団地が稼働しており、自然土地の総面積は約92,200ヘクタール、工業用地の面積は約63,000ヘクタールである。119の工業団地が建設中で、自然土地の総面積は約37,500ヘクタール、工業用地の面積は約24,700ヘクタールである。
経済的な困難にもかかわらず、入居率と賃料は引き続き上昇しました。入居率のわずかな低下は、新規供給が豊富な一部の州に限定されました。
工業用不動産セグメントの賃貸価格は、同時期に20%上昇すると予想されています。中部地域の平均賃貸価格は、賃貸期間あたり188米ドル/㎡（同時期比15%上昇）です。
時代のニーズに合わせて工場やハイテクゾーンが発展しています。
ホーチミン市やビンズオン省など工業用不動産が集中する地域では、利用可能な工業団地が長期リースで埋まっているため、価格変動は起きていない。
報告書によると、現在、工業団地および経済特区には、国内投資プロジェクトが10,400件以上、有効な外国直接投資（FDI）プロジェクトが11,200件以上誘致されており、登録投資総額はそれぞれ2.54兆ベトナムドン、2,310億米ドルを超えています。工業団地および経済特区へのFDI資本は、近年の全国登録FDI資本増加額の約35～40%を占めています。
産業用不動産は「翼を広げ続ける」
Nguoi Dua Tin氏によれば、南部地域ではホーチミン市のほか、ドンナイ省、ビンズオン省、 ロンアン省などの近隣省も非常に大規模なFDI資本を誘致している省の一つだという。
ビンズオン省では、BecamexやVSIP I.II.IIIといった工業団地が計画的に開発されています。これらの工業団地は、優れたインフラと環境に優しく環境に優しい工業団地開発の価値をもたらす、大規模な工業団地投資家として認識されています。
多くの地方では交通や社会インフラが体系的に整備されており、産業部門への外国直接投資（FDI）の誘致に貢献しています。
ビンズオン省人民委員会は、2023年に同省が12月15日時点で登録事業資本として85兆4980億ベトナムドンを誘致したと発表した。12月15日時点の外国投資は14億9500万米ドルを誘致した。
ドンナイ省については、2023年11月現在、省内の工業団地への外国直接投資は約1,800万米ドルに達しています。そのうち、登録資本金が約1,100万米ドルの新規FDIプロジェクトが3件、資本金が約700万米ドル増加したプロジェクトが5件あります。
また、ホーチミン市統計局のデータによると、2023年の11か月間で、新規認可プロジェクト、資本増加、資本拠出、株式購入、株式買い戻しを含め、同市への外国直接投資総額は30億米ドルを超え、前年同期比12.9％減少しました。
具体的には、新規認可プロジェクトは1,090件で同35.1%増、登録資本金は5億7,350万ドルで同20.1%増となった。
ホーチミン市の工場、工業団地、港の一角。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2024年の動向について、産業用不動産セグメントは引き続き成長を続けると述べました。ベトナムには、2024年の産業用不動産市場の繁栄を後押しする多くの原動力が依然として存在しています。
多くの新規工業団地投資プロジェクトが原則承認され、次のフェーズの実施が開始されています。工業用不動産の供給は両地域で増加傾向にあります。工業用不動産の需要は依然として非常に高く、特に多目的多階建て倉庫や既設工場の需要が高まっています。
さらに、各省市は現在、経済発展に有利な条件を整えるために、多くの計画オプションを研究・提案し、法的手続き上の障害を排除しており、これも産業用不動産に大きな影響を与えるでしょう。
グエン・ヴァン・ディン氏によると、2024年の供給量は引き続き増加すると予測されており、特に近代的でスマートな方向へ開発が進められ、「グリーン」要素に重点を置いた工業団地が増加する見込みです。今後10年間で、ベトナムは工業団地用地としてさらに11万5000ヘクタールの土地を計画しており、全国で約558の工業団地が建設される見込みです。これは現在の約1.5倍に相当します。
専門家によれば、既製の工場や倉庫が引き続き産業用不動産セグメントをリードしているという。
さらに、工業団地および経済特区へのFDI資本は引き続き増加傾向を維持しており、2024年までに、工業団地および経済特区へのFDI資本が、国内の登録FDI資本増加総額の約45%を占めると予想されています。
既設工場と倉庫は、需要の面で引き続き産業用不動産セグメントをリードしており、ベトナムは多くの外国投資家に選ばれる国であり続けています。シンガポール、香港、中国、韓国、米国などの投資家は、ベトナムの産業用不動産の潜在的な顧客となるでしょう。
高品質工業団地の賃料は引き続き上昇する余地があります。このセグメントは2024年も成長の勢いを維持すると予想されます。特に世界情勢が依然として多くの潜在的なリスクと緊張を抱えている中、ベトナムは依然としてこの地域における明るい兆しです。
ビンズオン鉱業建設株式会社（KSB）のファン・タン・ダット取締役会長は、グオイ・ドゥア・ティンとの会談で次のように述べた。「現在、世界的な景気後退は減速の兆しを見せており、経済発展は2024年以降、徐々に回復する可能性があります。工業用不動産は、不動産分野における「明るい兆し」であり続けるでしょう。例えば、KSB社は2024年末までに約200ヘクタールの工業用地を市場に投入するための法的手続きを完了させています。」
ダット氏によると、現状では工業団地への投資と顧客誘致は容易ではない。工業団地投資家自身の政策に加え、地方自治体の政策も投資家誘致の重要な「鍵」となるはずだ。
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