墓地の隣に家を買うという奇妙な傾向

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トラン・ヴァン・ニャン氏（ハノイ市ホアンマイ）は、1週間前にグーニャック（ホアンマイ区タンチ区）で家を購入したと話してくれました。家主はこの家を1年間売りに出していますが、市場価格よりはるかに安いにもかかわらず、まだ買い手がつきません。

理由は、家の裏手が大きな墓地に隣接しているからです。しかし、家を建てる際にオーナーが「墓地からの眺望」を隠したため、通常はほとんど誰にも気づかれません。

「売買目的ではなく、長期居住を目的とした家を購入するつもりです。ですから、質が良くて価格が安い家であれば十分です。墓地の近くかどうかについては、あまり心配していません。ハノイでは墓地のすぐそばに高級物件が数多くあり、移転した墓地の敷地に建てられている物件もあるからです」とニャン氏は語った。

ニャン氏によると、墓地の隣の物件に興味を持つのは投資家や投機家だけだという。なぜなら、後々売却が難しくなり、価格を下げざるを得なくなる可能性があるからだ。真に住宅を必要としている購入者にとっては、墓地の眺望を制限する方法や、心理的な不安を和らげるための風水的な対策など、様々な方法がある。

多くの人々は今でも大きな墓や墓地の隣に家を購入し、普通に暮らしています。（写真：ミン・ドゥック）

ニャン氏と同様に、ハ・グエット・ガーさん（ハノイ市ドンダー区）も、ナム・ドゥ通り（ハノイ市ホアンマイ区）に40平方メートルの家を購入したばかりだと話してくれました。この場所は大きな墓地の近くにあります。ガーさんは、墓地近くの不動産はデリケートな問題の一つで、売却が難しいことが多いと話しました。しかし、だからこそ、これらの家は他の地域に比べて価格がはるかに安くなっています。そのため、このお買い得価格を理由に購入を希望する人がまだいるのです。

さらに、ンガさんはナムドゥでの家の購入について説明し、計画によると、購入した家の隣の墓地は道路を作るために移転される予定で、その際に家の価格が上がり、間違いなく利益が出るだろうと語った。

「墓地の隣の土地を買うのは誰もがためらいますが、土地は成長も再生もできません。土地資源が限られていて希少な場合、市場での価格高騰を避けるために購入する人が依然としています。そして、長く住んでいれば慣れてきて、立地にあまりこだわらなくなります。さらに、墓地が移転計画を持っている場合は、投資目的で購入することも、居住目的で購入して売却すれば確実に大きな利益を得ることもできます」とンガ氏は述べた。

実際、ハノイの多くの都市部や高級住宅プロジェクトも、ナムタンロン都市部、ベトフン、ファップヴァントゥーヒエップ、ヴァンクアンイエンフック、モラオなど、「墓地と共に生きる」状況にあります...

ハノイの高級住宅街の一つ、シプチャーには、プロジェクトのすぐ隣に大きな墓地があります。視認性を抑えるため、投資家はヴィラの2階までの高さの壁を建設しました。

「墓地の隣に位置しているにもかかわらず、こうした都市部の住宅価格は安くはなく、ハノイの墓地の隣の住宅がもはや珍しいものではなく、以前のような差別もされていないことを示しています」とンガさんは語った。

ホアンマイ地区の不動産ブローカー、トラン・ミン・フン氏はまた、線香や奉納物などのビジネスを行うために墓地の近くの不動産を購入しようとする人も多いと語った。

「馬鹿げているように聞こえるかもしれないが、価格が安くビジネスができるため、墓地の近くの住宅の購入を受け入れる顧客は多い」とフン氏は語った。

さらに、フン氏は最近、多くの投資家が墓地近くの土地を売買したり、価格上昇を待って売却して利益を得ようとしているのを目にしていると述べている。今では各家庭で水道水が使えるようになり、水源の安全性を心配する必要がなくなった。

不動産専門家によると、ベトナムの伝統的な慣習では、亡くなった親族の供養や香典の供養のため、村や集落のすぐそばに村営墓地が設けられることが多いという。これらの墓地は小規模で散在していることが多く、現在は新規の埋葬は受け付けていないため、人々の生活に影響を与えたり、汚染を引き起こしたりすることはないとされている。

今日の大規模墓地は、どれも計画的に整備され、衛生的で、生活環境も整えられています。そのため、墓地の近くに家を購入することに対する人々の考え方も徐々に変化しつつあります。