預金金利を引き下げる調整と合わせて、一部の銀行は不動産を含む一部商品の貸出金利を引き下げると発表した。
具体的には、 アグリバンクでは、2023年1月31日時点で新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産事業向け融資について、旧金利に比べて最大年3％の金利引き下げを検討します。調整期間は最大で今年末まで、適用期間は2023年1月31日から2024年12月31日までとなります。
BIDV銀行は、住宅ローンを含む生活、生産、事業のニーズを満たすために借り入れる顧客向けに、100兆ドンの融資パッケージを開始しました。金利は、最初の融資実行後12か月間は年率10.3％から、最初の融資実行後18か月間は年率10.9％からです。
専門家によると、銀行による融資金利の引き下げにより、不動産市場は徐々に活性化するだろう。（イラスト：タン・ニエン）
業界の「大手」銀行だけでなく、一部の株式会社商業銀行にも貸出金利引き下げの傾向が広がっています。例えば、 MB銀行は貸出金利を年8.5%から引き下げました。テックコムバンク、サコムバンク、シーアバンク、バン・ベトなどの銀行も、通常金利より1～2%引き下げた優遇金利の融資パッケージを開始しました。
銀行が貯蓄金利と貸出金利を同時に引き下げたという情報は、専門家の間で不動産市場にとって前向きなシグナルと捉えられています。平均預金金利が年7%を下回れば、貸出金利も年10%程度まで引き下げられる可能性があるからです。これは、不動産購入のために借り入れを行う企業、投資家、そして個人にとって大きな支援となるでしょう。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、今後、銀行の住宅ローン金利は年10～11%に低下すると予測しています。適正な金利と法的手続き上の障害の解消策を組み合わせることで、新たな供給が生まれ、市場の回復につながるでしょう。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も、最近、高金利の問題が不動産市場の流動性に影響を与えていると述べた。
「購入者は収支の問題を考慮し、購入資金を投じようとしないため、流動性が低下します。一方、不動産事業は債券チャネルの混乱と高金利の影響を強く受けています」とディープ氏は述べた。
ディエップ氏によると、住宅購入者のほとんどはある程度の資金を持っており、残りの人は金融レバレッジを利用するだろう。しかし、高金利のため、彼らは購入のために借り入れをためらっている。そのため、購買力は著しく低下し、企業のキャッシュフローに悪影響が出ている。
この人物によると、金利が引き下げられれば不動産市場は力強く発展するだろう。なぜなら、現在、特に実需分野において、市場の需要は依然として非常に好調だからだ。
「銀行が金利引き下げを検討していることは市場にとって朗報です。しかし、その実施は経済状況の安定性とマクロ経済要因に依存します」とディープ氏は付け加えた。
ヴィナキャピタルのチーフエコノミスト、マイケル・コカラリ氏は、2023年には6～12か月物の預金金利が約2％低下して6％になり、インフレ率も1～2％に達すると予想し、貯蓄者が銀行預金から不動産や株式への投資に切り替える可能性があるとコメントした。
不動産ローンの金利を引き下げるほか、市場を規制し、困難を取り除き、市場の活性化を支援するための一連の文書が発行されました。
直近では、3月11日に決議33号が発出され、市場の2つの大きなボトルネックである法的問題とキャッシュフローの逼迫を解消しました。具体的には、政府は企業、住宅購入者、投資家が信用資金に迅速にアクセスできるよう支援します。加えて、不動産事業者向けに、元本と利息の支払いを延期し、債務グループを再編します。
つまり、専門家によれば、一連のボトルネックの除去により、徐々に惰性の「氷が砕かれ」、すべてのセグメントの障害が解消され、不動産市場はすぐに活性化し、2023年には爆発的に成長する可能性があるという。
チャウ・アン
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