不動産業界の解雇の波は続いている。
建設部は、 2023年第4四半期および2023年通年の住宅・不動産市場情報に関する報告書を発表したばかりです。それによると、不動産事業は昨年、依然として多くの困難に直面しました。
報告書は計画投資省のデータを引用し、不動産分野で新規に設立された企業の数はわずか4,725社で、2022年と比較して45.01％減少したことを示した。解散または一時停止した企業の数は、前年と比較してそれぞれ1,286社（7.7％増）、3,705社（47.4％増）であった。
建設省は、不動産事業が依然として直面している多くの困難と課題を指摘しました。例えば、プロジェクトにおける困難や法的問題などです。さらに、各部署、部門、セクター、地域間の調整メカニズムがタイムリーかつ同期化されておらず、これも不動産プロジェクトに多くの困難と問題を引き起こしています。
特に過去1年間、企業は信用融資へのアクセスに困難を抱えていました。企業は社債やその他の資金調達ができず、プロジェクト実施に必要な資金が不足し（進捗の遅延や実施の中断を余儀なくされました）、特に2023年の最後の数ヶ月間に社債の償還と返済が迫る中で、流動性とキャッシュフローに問題が生じています。
長引く不況に直面し、多くの不動産会社はコスト削減のため人員削減を余儀なくされている。建設省によると、小規模な不動産会社だけでなく、大手不動産会社でも人員削減が依然として続いているという。
上場不動産会社の連結財務諸表の数字もこの問題を如実に示しています。2023年9月30日時点で、多くの大手不動産会社が数千人の従業員を削減しています。
例えば、ビンホームズ株式会社（証券コード：VHM）は、2022年の同時期と比較して1,860人の従業員を削減しました。ノーヴァ不動産グループ株式会社（ ノヴァランド- 証券コード：NVL）は、1年で749人の従業員を削減しました。 ノヴァランドの従業員数は7年間で最低です。
特に、ダット・サン・グループ株式会社（証券コード：DXG）が2022年9月30日比で4,480人の従業員を削減するケースがある。
ナムロン・インベストメント株式会社（株式コード：NLG）が従業員10人を削減し、カンディエン住宅投資・貿易株式会社（株式コード：KDH）が従業員45人を削減するなど、状況はそれほど深刻ではない企業もある。
生き残るために一生懸命働く
ベトナム不動産協会が2023年12月に発表した数字によると、不動産ブローカーの最大70%が最近転職したり業界を離れたりしたという。
かつて約30万人いた不動産仲介業者の数は、昨年末までに約10万人にまで減少しました。以前と比べて収入が生活費を賄えなくなったことや、事業の縮小・廃業などにより、多くの人が職を辞しました。その多くは、不動産仲介業に初めて参入した人々です。
ホン・ドゥックさん（1995年生まれ）は、2022年末からハノイ東部の大都市圏での不動産仲介業を辞め、都心部の英語センターで営業職に転職した。
ドゥックさんは、不動産業を辞めた理由は事業が困難に直面していたためだと語った。投資家はハノイでのプロジェクト開発をやめ、かなり遠く離れた他省に移転した。市場が活況を呈していた頃は、彼女は新人だったにもかかわらず、月収は平均3,000万ドン程度だった。しかし、2022年の最後の数ヶ月は、収入はわずか1,000万ドン程度にまで落ち込んでしまった。
彼女は現在、英語センターで働いており、売上に応じて月1500万～2500万ドンの収入を得ています。彼女は不動産仲介業に戻るつもりはないと述べています。
ドゥック氏とは異なり、レ・ヴァン・リー氏（1989年生まれ）は市場で10年以上の経験があり、仕事への愛ゆえに今もなお粘り強く取り組んでいるという。月収2億～3億ドンを稼いでいたピーク時と比べると、収入は7分の1に減ったという。彼の部署に所属するブローカーの数は70人から7人に減ったという。
彼によると、現在の不動産収入は主に不動産の売買や賃貸仲介によるもので、収入を増やすためにコーヒーや沈香の販売、インテリア装飾など、様々な副業も行っているという。
この男性ブローカーは、前回の不動産危機を経験した経験があり、市場は必ず回復すると確信していると語った。今、彼のように粘り強く立ち直れる人は、この業界に新しく入った人よりもはるかに多くのチャンスに恵まれるだろう。
多くの専門家は、今もなお現役のブローカーは、自分の仕事を愛し、最後までやり遂げる決意を持った人々だと述べています。これは市場の自然淘汰メカニズムと考えられており、内部の力、蓄積、そして評判を備えたプロのブローカーだけが生き残ることができるのです。
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