ダナンの指導者らは、過剰な地代金に関する苦情を受けて沿岸部の土地プロジェクトを視察した。

10月11日、 ダナン市人民委員会常任副委員長のホー・キ・ミン氏と関係部門は、過度に高い地代金に関する企業の請願に応えて、沿岸部の土地プロジェクト2件を視察した。

ティエンタイ・ホテル・アンド・ツーリズム株式会社（グー・ハン・ソン区ヴォー・グエン・ザップ通り）のアリヤナ・ダナン・プロジェクトにおいて、同社副社長のレー・ミン・カ氏は、年間の地代支払義務のあるプロジェクト面積は約22ヘクタールであると述べた。地代単価はヴォー・グエン・ザップ通りの係数に基づいて算出され、現在、プロジェクトは年間1200億ルピー以上を支払わなければならない。これは、2018年と2019年と比較して300億ルピー以上増加している。

10月11日、アリヤナ・ダナンプロジェクトの現場視察中のホー・キー・ミン氏（左）

カ氏によると、現在、プロジェクトにとって土地代が負担となっている。アパート、ヴィラ、カンファレンスセンターといったカテゴリーが主なキャッシュフロー源となっているものの、土地代を支払うには十分ではない。具体的には、2019年のカンファレンスセンターの収益は約180万米ドル（400億ドン相当）、2023年には約100万米ドルとなる見込みだ。一方、カンファレンスセンターの建設費用は4,500億ドン。カンファレンスセンターの面積を約2ヘクタールと仮定すると、年間の土地代は約100億ドンとなる。

カ氏はまた、 天然資源環境省との協力の中で、ハノイのいくつかのプロジェクトでは土地利用機能に応じて単価が分割されていることを知ったと述べた。建設用地は、景観、樹木、交通のための土地とは別々に計算されており、単価の決定権は完全に地方自治体に委ねられていた。

さらに、カ氏は、ダナンの沿岸部における現状には欠点があると述べた。具体的には、ヴォー・グエン・ザップ通りの右側は主に住宅地であるため、高い価格設定は妥当である。一方、左側は主に土地利用密度の低いプロジェクトが多く、敷地面積が広いため、個別の単価設定が推奨される。

メリア・ダナン・リゾート・プロジェクト（グー・ハン・ソン地区）において、プロジェクトの投資家であるサオ・ベト・ノン・ヌオック株式会社のグエン・マイン・チュン社長は、現在の地代は2019年の土地価格表に基づいていると述べた。企業は感染症の影響を受け、経済は低迷しているため、収入がない。現在、メリア・ダナン・リゾートは年間280億ドンを支払わなければならない。一方、建設用地は一旦支払い済みだが、景観整備や樹木などの残りの部分は商業用地価格の70%で賃借しなければならない。チュン社長は、これは不当だと述べた。

グエン・マイン・チュン氏（右）は、地代高騰により企業が現在直面している困難について語る。

「ダナン市は土地価格が高すぎる。企業は長年にわたり請願してきたが、何の反応もない」とチュン氏は強調し、価格変更の権限は市にあると述べた。チュン氏によると、企業を救うためには市が土地価格を見直す必要があるという。「この海岸線全体を荒廃させてはならない。企業は搾取され尽くしている」とチュン氏は訴えた。

チュン氏によると、ダナン市が土地価格表を変更しなければ、沿岸部の企業は「若死に」する可能性が高いという。

ホー・キ・ミン氏は、企業からの意見を踏まえ、天然資源環境局が市人民委員会に検討と助言を行うよう提案した。また、市人民委員会は市党委員会と市人民評議会に報告済みであると述べた。中央政府の管轄下にある問題については、速やかに調整のための勧告が行われる予定である。

以前、ダナン市沿岸部の多くの企業が、市党委員会、人民評議会、人民委員会に、地代が高すぎるとして嘆願書を提出していました。これらの企業は主にソンチャ区とグーハンソン区の沿岸地域で観光事業を展開しています。地代は前年比で300%～400%上昇しましたが、収益は低迷しており、多くの企業が数百億ドンの税金を滞納しています。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm