10月11日、 ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン常任副委員長と関係部門は、過度に高い地代金に関する企業からの請願に応えて、沿岸部の土地プロジェクト2件を視察した。
ティエンタイ・ホテル・アンド・ツーリズム株式会社（グー・ハン・ソン区ヴォー・グエン・ザップ通り）のアリヤナ・ダナン・プロジェクトにおいて、同社副社長のレー・ミン・カ氏は、年間の地代支払義務のあるプロジェクト面積は約22ヘクタールであると述べた。地代単価はヴォー・グエン・ザップ通りの係数に基づいて算出され、現在、プロジェクトは年間1200億ルピー以上を支払わなければならない。これは、2018年と2019年と比較して300億ルピー以上増加している。
10月11日、アリヤナ・ダナンプロジェクトの現場視察中のホー・キー・ミン氏（左）
カ氏によると、現在、プロジェクトにとって土地代が負担となっている。主なキャッシュフローはアパート、ヴィラ、そして会議センターから生み出されているものの、土地代を支払うには十分ではない。具体的には、2019年の会議センターの収益は約180万米ドル（400億ドン相当）、2023年には約100万米ドルに達する見込みだ。一方、会議センターの建設費用は4,500億ドン。約2ヘクタールの会議センターの面積だけで計算すると、毎年の土地代は約100億ドンとなる。
カ氏はまた、 天然資源環境省との協力の中で、ハノイの一部のプロジェクトでは土地利用機能に応じて単価が分割されていることを知ったと述べた。建設用地は、景観、樹木、交通のための土地とは別に計算され、単価は地域に完全に決定権が与えられている。
さらに、カ氏は、ダナンの沿岸部における現状には欠点があると述べた。具体的には、ヴォー・グエン・ザップ通りの右側は主に住宅地であるため、高い価格設定は妥当である。一方、左側は主に土地区画が広く、利用密度が低いプロジェクトが多いため、個別の単価設定が推奨される。
メリア・ダナン・リゾート・プロジェクト（グー・ハン・ソン地区）において、プロジェクトの投資家であるサオ・ベト・ノン・ヌオック株式会社のグエン・マイン・チュン社長は、現在の土地賃料は2019年の土地価格表に基づいていると述べた。企業は疫病の影響を受け、経済は低迷しているため、収入はない。現在、メリア・ダナン・リゾートは年間280億ドンを支払わなければならない。一方、建設用地は一旦賃料を支払った後、景観整備や樹木などの残りのエリアは商業用地価格の70%で賃料を支払わなければならない。チュン社長は、これは不当だと述べた。
グエン・マイン・チュン氏（右）は、地代高騰により企業が現在直面している困難について語る。
「ダナン市は土地価格が高すぎるため、企業は長年にわたり請願してきたが、何の反応も得られていない」とチュン氏は強調し、価格変更の権限は市にあると述べた。チュン氏によると、市は企業を救うために土地価格を再評価する必要があるという。「この海岸線全体を荒廃させないでください。企業は搾取され尽くしています」とチュン氏は訴えた。
チュン氏によると、ダナン市が土地価格表を変更しなければ、沿岸部の企業は「若くして死んでしまう」可能性が高いという。
ホー・キ・ミン氏は、企業からの意見を踏まえ、天然資源環境局が検討し、市人民委員会に助言するよう提案した。また、市人民委員会は市党委員会と市人民評議会に報告済みであると述べた。中央政府の管轄下にある問題については、速やかに調整のための勧告が出される予定である。
以前、ダナン市沿岸部の多くの企業が、市党委員会、人民評議会、人民委員会に、地代が高すぎるとして嘆願書を提出していました。これらの企業は主に、ソンチャ区とグーハンソン区の沿岸地域で観光業を営んでいます。地代は前期比300%～400%上昇しましたが、収益は低迷しており、多くの企業が数百億ドンの税金を滞納しています。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm
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