ホアイドゥックで1平方メートルあたり1億300万ドン以上で落札されたばかりの土地区画は何ですか?

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この土地の記号は LK102 で、145 平方メートルを超える最大の面積を持ち、2 つの正面を持つ角地です。この土地はオークションエリアに位置しており、北東側はティエン・レー村、ティエン・イエン・コミューン、ティエン・イエン幼稚園の主要交通路に接しています。南と東は農地に隣接しています。西側は農地と湖に隣接しています。土地はティエンレー通りから約8m、環状4号線から約400mの場所にあります。

地元の人々によると、競売にかけられたこの土地はかつてティエン・レー村のロン・クック畑だったという。 2022年半ば、この地域では住宅インフラの建設とオークションの準備のために土地の埋め立てが開始される予定だ。

記者の観察によれば、この土地の周囲の「電気、道路、学校、駅」のシステムは比較的整っている。排水、給水、電力供給、照明、樹木、歩道などの基本的な技術的インフラはすべてコミューンによって整備されています。区画の周囲の道路は、2 つの区画が容易にすれ違えるほどの幅があります。

競売にかけられた土地は、ティエンイエン小学校とティエンイエン中学校から約300メートルの距離にある。同様に、土地から市場、医療ステーション、ティエンイエンコミューン人民委員会までの距離はわずか約 500 メートルです。競売地の隣にはティエン・レ村があります。ここには家々が密集して建っています。

土地は環状4号線の近くにありますが、周囲にはまだ畑がたくさんあります。（写真：ミン・ドゥック）。

より広い範囲で見ると、競売にかけられた土地はハノイ中心部から約20キロ、ラン・ホアラック高速道路から約4キロの距離にある。土地の周囲約 5 km 以内に、Hado Charm Villas 都市部と Splendora An Khanh Mailand という 2 つの優れたプロジェクトがあります。

しかし、投資家によると、この土地のサービスや設備はまだ多くなく、人口密度も低く、周囲の地域はまだ主に水田です。

さらに、LK102 区画は角地ではありますが、いくつかの欠点もあります。まず、土地は四角く、アンバランスな形をしています。これは、後で家を設計するときに困難を引き起こします。第二に、この土地は環状4号線の近くに位置しているため、住宅用に購入する場合、ほこりや騒音公害を避けるのは難しいでしょう。

実際の価値に比べて高価ですか?

1平方メートルあたり1億300万ドンを超える価格について、多くの投資家は、周辺地域の土地価格と比較してこれはかなり高い価格だと述べています。ティエンレ村の主要道路沿いにある多くの区画は、現在、8,000万〜9,000万ドンの価格でしか売られていない。

ホアイドゥック市の不動産ブローカー、グエン・ハイ・アン氏は、1平方メートル当たり1億330万ドンが落札価格だが、市場での販売価格にはまだ差があるため、平方メートル当たりの価格は1平方メートル当たり1億1000万ドン程度まで上がる可能性があると語った。「この土地は現在畑に囲まれており、生活に必要な設備もあまり整っていないため、市場価格と比べてかなり高い価格となっている。このエリアは生活、取引、ビジネス目的でしか購入できない。活気がないため、事業を行うのは非常に難しい」とハイ・アン氏はコメントした。

不動産専門家によると、ホアイドゥック区で新たに競売にかけられた地域の土地価格が急騰している理由は、一部の郊外地区が区に昇格する予定であり、社会インフラへの投資が促進されているためだという。多くの地区間および町村間の道路が拡張され、舗装され、田園地帯に広々とした外観をもたらしました。

特に、ハノイ中心部を囲む環状4号線は、大きな経済発展の可能性が期待されており、ますます注目されています。

ハノイ郊外の土地オークションの熱気について、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、住宅価格が高騰している状況で、分譲地セグメントは多くの人々にとって手頃な価格であるため、多くの人々が求めていると語った。しかし、8月1日に施行された2023年不動産業法により、105の市町村で土地の分割や売買が禁止された。供給不足により、郊外の土地オークションへの人々の関心が急激に高まっています。

さらに、不動産市場に関する計画、インフラ、新しい規制に関する情報も、ハノイの郊外のいくつかの地区の地価を再び活発化させている。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、11月4日の落札価格は8月の前回オークションよりは低かったものの、それでも高かったとコメントした。ホアイドゥック地区の土地競売の結果被害を受けるのは、市場、政府、そして特にこの地域で実際に住宅を必要としている人々です。

「現実離れした高値で不動産を購入せざるを得なくなった場合、最も大きな影響を受けるのは人々です。投資企業もまた、新たな価格水準を設定すると補償金も高くなり、土地使用料の上昇は投資コストの上昇につながるため、その地域への参入をためらっています」とディン氏は述べた。

チャウ・アン

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