この区画はLK102のシンボルで、145㎡を超える面積を持つこの区画の中で最大の区画であり、2面間口を持つ角地です。この区画はオークションエリアに位置し、北東側はティエンレー村、ティエンイエンコミューン、そしてティエンイエン幼稚園の主要交通道路に接しています。南側と東側は農地、西側は農地と湖に接しています。この土地はティエンレー通りから約8メートル、環状4号線から約400メートルの距離にあります。
競売にかけられた土地にはインフラが整備されている。（写真：ミン・ドゥック）
地元住民によると、競売にかけられたこの土地は、かつてティエンレー村のロンクック畑だったという。地元住民は2022年半ば、競売に向けて住宅インフラの建設のため、土地の埋め立てを開始した。
記者の観察によると、土地周辺の「電気、道路、学校、駅」のシステムは比較的整備されており、排水、給水、電力供給、照明、樹木、歩道などの基礎的な技術インフラはすべて公社によって整備されている。区画を囲む道路は、2つの区画が容易に避け合えるほどの幅がある。
競売対象地は、ティエンイエン小学校とティエンイエン中学校から約300メートルの距離にあります。同様に、市場、診療所、ティエンイエンコミューン人民委員会までは約500メートルです。競売対象地の隣にはティエンレ村があり、住宅が密集して建っています。
この土地は環状4号線の近くにありますが、周囲にはまだ畑がたくさんあります。（写真：ミン・ドゥック）
より広い範囲で見ると、オークション対象地はハノイ中心部から約20km、ランホアラック高速道路から約4kmの距離にあります。また、その半径約5km圏内には、ハド・チャーム・ヴィラズ都市圏とスプレンドーラ・アン・カン・マイランドという2つの注目プロジェクトがあります。
しかし、投資家によると、この土地のサービスや設備はまだ多くなく、人口密度も低く、周囲の地域はまだ主に水田です。
さらに、LK102は角地ではありますが、いくつかのデメリットもあります。まず、区画が四角形で、バランスが取れていないことです。これは、後々住宅の設計を難しくする可能性があります。次に、この区画は環状4号線に近いため、居住用として購入する場合、埃や騒音を避けるのが難しくなります。
1平方メートルあたり1億330万VNDの土地は角地です。
実際の価値に比べて高価ですか?
1平方メートルあたり1億300万ドンを超える価格について、多くの投資家は周辺地域の土地価格と比較してかなり高いと指摘しています。ティエンレー村の幹線道路沿いにある多くの区画は、現在8,000万～9,000万ドンの間で推移しています。
ホアイドゥック市の不動産ブローカー、グエン・ハイ・アン氏は、1平方メートルあたり1億330万ドンが落札価格だが、市場での販売価格にはまだ差があるため、1平方メートルあたりの価格は1億1000万ドン/平方メートル程度まで上がる可能性があると述べた。「これらの土地は周囲を畑に囲まれており、生活利便施設もあまりないため、市場価格に比べてかなり高い価格です。この地域は活気がなく、生活や取引、事業を行う目的でしか購入できません」とハイ・アン氏はコメントした。
不動産専門家は、ホアイドゥック地区の新規競売地域の地価が急騰した理由として、郊外の一部地区が区への昇格を控えており、社会インフラへの投資が活発化していることを挙げています。多くの区や町村を繋ぐ道路が拡張・舗装され、田園地帯に広々とした景観をもたらしています。
特に、ハノイ中心部を囲む環状4号線は、大きな経済発展の可能性が期待されており、ますます注目されています。
すべての区画にインフラストラクチャがあります。
ハノイ郊外における土地オークションの熱気について、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、住宅価格の高騰を背景に、分譲地は多くの人々にとって手頃な価格であるため、多くの人々が求めていると述べた。しかし、8月1日に施行された不動産事業法2023により、105の市町村で土地の分譲と売買が禁止された。供給不足により、郊外の土地オークションへの関心が急上昇している。
さらに、不動産市場に関する計画、インフラ、新しい規制に関する情報も、ハノイの郊外のいくつかの地区の地価を再び活発化させている。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、11月4日の落札価格は8月の前回オークションより低かったものの、それでも高水準であるとコメントした。ホアイドゥック地区の土地オークションの影響で苦しんでいるのは、市場、政府、そして特にこの地域で真の住宅ニーズを持つ人々だ。
「現実離れした高値で不動産を購入せざるを得なくなった場合、最も大きな影響を受けるのは人々です。投資企業もまた、新たな価格水準を設定すると補償金も高くなり、土地使用料の上昇は投資コストの上昇につながるため、その地域への参入をためらっています」とディン氏は述べた。
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