ハノイのマンション建設が間もなく開始されるが、専門家は価格が下がるのは依然として難しいと指摘

（ダン・トリ） - 専門家によると、今年ハノイのアパートの供給は引き続き増加するものの、主に高級セグメントに集中するため、価格が下がるのは依然として難しいだろう。

間もなく開始される一連の不動産プロジェクト

今年、ハノイのアパートの供給は昨年に比べて改善すると予想されています。アビジョン・ヤング・ベトナムによれば、首都市場では大手投資家の10のプロジェクトから約13,598戸のマンションが販売され、新規供給が見込まれるという。

具体的には、投資家ビンホームズのビンホームズ ワンダーシティ（ダンフオン地区）、ビンホームズ コロア（ドンアン地区）。スターレイク - フェーズ 2 (バクトゥーリエム地区) Daewoo E&C によるBRGグループ・住友コンソーシアムのノースレッドリバースマートシティ（ドンアン地区）ガムダ ランドのセントラル レジデンス (ホアン マイ地区)...

Dat Xanh Services経済・金融・不動産研究所（Dat Xanh Services - FERI）によると、今年初めから、The Ninety Complex、HH3 - Imperia Signature Co Loa、Noble Crystal、The Matrixなど、ハノイの多くのプロジェクトが旧正月の休暇直後に事業実施スケジュールに関する情報を得ているという。

最近、108 Nguyen Trai（ハノイ）のTIGタワーオフィスプロジェクトも、2.9ヘクタールの規模で建設を開始しました。このプロジェクトには、合計 200 室のホテルアパートメントを備えた 29 階建ての建物が含まれます。

ハノイのアパートプロジェクト（写真：トラン・カン）。

多くの専門家は、ハノイ市場におけるアパートの供給は2024年初頭ほど不足しておらず、多くのプロジェクトが第1四半期に販売開始される予定であると評価している。しかし、新たにオープンしたプロジェクトは主にハイエンドおよび高級セグメントであるため、販売価格は依然として高いままです。

供給は増加するが、価格は下落しそうにない

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏は、ハノイのマンション市場は回復し、新たなサイクルに入ったと語った。販売価格については、主力のアパート商品は7,500万VND/m2となり、四半期比9%増、年間29%増となった。

ハング氏は、今年のハノイのマンション市場の動向について、市場全体の新規供給戸数は25,200戸に達すると予想されており、そのうち中価格帯のマンションが引き続き市場供給の88%を占め、トップを占めると語った。この供給は依然として主に首都圏の大都市圏に集中しています。

ハン氏によると、供給の大半が中級、高級、超高級マンションの分野に集中しており、需要と供給の不均衡により、今年のマンション価格は下落しにくく、安定または上昇傾向にあるという。

ハノイのマンション供給は2026年に大幅に改善すると予想されており、販売開始される91のプロジェクトから、新規マンションの供給が約7万戸に達すると予想されている。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの各地域が供給量の約52%を占めることになる。

これに同意し、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年は郊外の大都市を中心に住宅供給が引き続き増加すると予測している。ハノイおよび衛星都市の不動産供給は約37,000商品と推定されます。

「ハノイでは近年、マンションの供給が増加していますが、依然として人々のニーズを満たすには至っていません。さらに、新規供給の多くは依然として高い水準で完成していますが、投資コストと土地コストは高額です」と彼は述べた。

同氏によれば、現在の投資コストの高さにより、投資家は以前よりも高い利益を期待しているという。したがって、プライマリーマンションの価格水準が下がることは非常に困難です。一次市場でのマンション価格の高騰により、二次市場での価格も急騰した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm