（ダン・トリ） - 専門家によると、今年ハノイのアパートの供給は引き続き増加するものの、主に高級セグメントに集中するため、価格が下がるのは依然として難しいだろう。
間もなく開始される一連の不動産プロジェクト
今年、ハノイのマンション供給は昨年に比べて改善すると予想されています。Avision Young Vietnamによると、首都圏では大手投資家による10件のプロジェクトから約13,598戸のマンションが販売され、新規供給が見込まれています。
具体的には、投資家ヴィンホームズによるヴィンホームズワンダーシティ（ダンフォン地区）、ヴィンホームズコーロア（ドンアン地区）、大宇建設によるスターレイクフェーズ2（バクトゥーリエム地区）、BRGグループ-住友コンソーシアムによるノースレッドリバースマートシティ（ドンアン地区）、ガムダランドによるセントラルレジデンス（ホアンマイ地区）などです...
Dat Xanh Services経済・金融・不動産研究所（Dat Xanh Services - FERI）によると、今年初めから、The Ninety Complex、HH3 - Imperia Signature Co Loa、Noble Crystal、The Matrixなど、ハノイの多くのプロジェクトが旧正月の休暇直後に事業実施スケジュールに関する情報を得ているという。
最近、ハノイのグエンチャイ通り108番地で、2.9ヘクタール規模のTIGタワーオフィスプロジェクトが開始されました。このプロジェクトには、29階建てのビルと合計200戸のホテルアパートメントが含まれます。
ハノイのアパートプロジェクト（写真：トラン・カン）。
多くの専門家は、ハノイ市場におけるマンション供給は2024年初頭ほど不足しておらず、多くのプロジェクトが第1四半期に販売開始予定となっていると評価しています。しかし、新規販売開始プロジェクトは主にハイエンドおよびラグジュアリーセグメントであるため、販売価格は依然として高止まりしています。
供給は増加するが、価格は下落しそうにない
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、ハノイのマンション市場は回復し、新たなサイクルに入ったと述べた。販売価格に関しては、主要マンションは1平方メートルあたり7,500万ドンに達し、前四半期比9%増、前年同期比29%増となった。
ハノイのマンション市場の今年の動向について、ハン氏は、市場全体の新規供給戸数は25,200戸に達すると予想されていると述べた。そのうち中価格帯のマンションが引き続き市場供給戸数の88%を占め、その大半を占めている。この供給は依然として首都圏の主要都市部に集中している。
ハン氏によると、供給の大半が中級、高級、超高級マンションの分野に集中しており、需要と供給の不均衡により、今年のマンション価格は下落しにくく、安定または上昇傾向にあるという。
ハノイのマンション供給は2026年に大幅に改善すると予測されており、91件のプロジェクトが販売開始され、新規マンション供給は約7万戸に達する見込みです。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの各地区が供給の約52%を占める見込みです。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、今年は住宅供給が引き続き増加し、主に郊外都市の貢献が見込まれると予測した。ハノイおよび衛星都市における不動産供給は約3万7000件に達すると推定されている。
「ハノイでは近年、マンションの供給が増加していますが、依然として人々のニーズを満たすには至っていません。さらに、新規供給の多くは依然として高い水準で完成していますが、投資コストと土地コストは高額です」と彼は述べた。
彼によると、現在の投資コストの高騰により、投資家は以前よりも高い利益を期待している。そのため、プライマリーマンションの価格水準が下がることは非常に難しい。プライマリー市場におけるマンション価格の高騰は、セカンダリー市場の価格の急騰につながっている。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
コメント (0)