ダナンの一連のプロジェクトは「セミの抜け殻を落とす」方法を模索している

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ダナンの多くのプロジェクト投資家は、長い期間にわたる進捗の「停滞」を経て、権限のある当局が計画と進捗を調整するのを待つか、譲渡する方法を模索している。

パール・オブ・アジア株式会社のパール・オブ・アジア沿岸観光プロジェクトは何年も遅れている。

多くのプロジェクトは10年近く「凍結」されている

ダナンでは、2016年以前に多くのプロジェクトに投資証明書/投資政策決定が付与されましたが、実施は遅かったです。ダナン市計画投資局副局長グエン・ティ・タン・フオン氏によると、プロジェクトが実施されていない、または遅れている主な理由は、一部の投資家の資金力が限られていること、プロジェクト実施プロセスが長期化していること、一部のプロジェクトが一時的に中断されていることなどだ。

それに伴い、計画段階や建設手続き段階にある一部のプロジェクトは、2017年のゾーニング計画や一般計画との不適合性により行き詰まっており、新しいゾーニング計画の発行や一般計画の調整を待たなければならず、その後、詳細計画や基本設計の承認などの次の手続きを実施するための基礎が整います。一部のプロジェクトは土地手続きの解決を待って行き詰まっており、一部のプロジェクトでは敷地の整地が遅れているため、投資家などへの実際の土地の引き渡しが遅れています。

市内で投資証明書/投資政策決定が付与されたプロジェクト。ダナンは2016年以前には実施されていたが、実施は遅かった。

-DAP Company LimitedのDAPベトナムプロジェクト

DAP 1 Company LimitedのDAP 1ベトナムプロジェクト

-DAP 2 Company LimitedのDAP 2ベトナムプロジェクト

アジアンパール株式会社のアジアンパール沿岸観光エリアプロジェクト

-ダナンセンターの5つ星ホテルと高級アパートメント複合施設プロジェクト（ヴーチャウロン不動産株式会社）

-IVC社のIVV海上観光プロジェクト

- ドンア不動産株式会社の高級商業施設、オフィス、ホテル、アパートメント複合施設「ゴールデンスクエア」プロジェクト（プロジェクトは運営終了）

- ヴィエンドンメリディアントレードセンター、オフィス、ホテル、ヴィエンドン不動産株式会社の高級アパートメントのプロジェクト（プロジェクトは運営を停止しました）

客観的な原因について、ダナン市計画投資局は、新型コロナウイルス感染症の発生から2年間（2020年～2021年）、社会的距離の確保、経済的困難、原材料や労働力の供給途絶などにより、プロジェクト実施手続きの実施プロセスが深刻な影響を受けたと述べた。パンデミック後、世界経済とベトナムは世界の政治情勢の影響で多くの困難に直面し続けており、人々の生産、所得、消費に影響を与え、企業の資金はますます限られています。そのため、多くの企業は、自社の実際の状況や市場の需要に合わせて生産計画や事業計画を再構築する必要があります。その結果、多くのプロジェクトが当初の計画よりも遅れてしまいます。

市にプロジェクトを移管するための投資家を見つけるよう「要請」

投資新聞記者の調査によると、同社は2024年2月12日、ファンチャウチン第8区画の土地にあるダナンセンター5つ星ホテルと高級マンション複合施設プロジェクトに関して、市が公共利用のためにプロジェクトの土地を引き続き埋め立てる場合、同社は同意し、現金での補償、または同等の価値を持つ市の別の土地区画の土地使用権との交換を要求すると提案した。

2つ目の選択肢は、土地収用がキャンセルされた場合、ヴー・チャウ・ロン不動産株式会社はプロジェクトの実施を継続するのに十分な資金力を持たず、プロジェクトを譲渡するための投資家を見つけるための支援を市に「要請」することです。

2024年3月23日、市人民委員会事務所。ダナン市、市人民委員会委員長の結論を発表。ダナンレチュンチン。したがって、ヴー・チャウ・ロン不動産株式会社がプロジェクトの実施を継続するのに十分な資金力を持たず、同社にプロジェクトを譲渡するために紹介する関心のある投資家を探すための支援を市に要請した場合、計画投資局は規則に従って企業のこの要請を早急に検討し、処理することになります。

市政府の長。ダナン市は、計画投資局に、ヴー・チャウ・ロン不動産株式会社がプロジェクトを継続的に実施できるよう、計画を適切に調整するという精神で同社と合意に達するよう、関係機関を統括し調整するよう任命した。

グエン・ティ・タン・フオン氏によると、ダナン市計画投資局は、プロジェクトの早期着工に向け、プロジェクトに参加する新たなパートナーを探すよう、ヴー・チャウ・ロン不動産株式会社と投資促進支援委員会に正式文書を送ったという。ユニットはパートナーを探しています。

ダナン市計画投資局は、ドン・ア不動産株式会社の高級商業施設、オフィス、ホテル、アパートメント複合施設「ゴールデンスクエア」プロジェクトを中止した。東亜不動産株式会社は、土地使用権及び土地に付随する資産の譲渡手続きを進めております。

一方、ビエン・ドン・メリディアン・トレードセンター、オフィス、ホテル、高級アパートメントプロジェクト（No.84-フン・ヴォン）は、運営を終了した後、11,170.6平方メートルの土地（商業サービス用地）をキン・バック・ダナン・ワン・メンバー株式会社に土地使用権と土地上の資産を譲渡した。新たな投資家には新たな土地使用権証明書が交付され、計画調整手続きを行っていることがわかった。

ダナン市天然資源環境局のヴォー・グエン・チュオン副局長は、同局が沿岸プロジェクトの投資家に対し、プロジェクトの進捗状況を報告するよう求める文書を発行したと述べた。しかし、土地収用やゾーニング計画など多くの問題があるため、プロジェクトの実施は遅れています。

「ダナン市天然資源環境局は、プロジェクト投資家と協力し、土地利用の遅延や土地利用スケジュールの延長といった行動を特定しました。投資家はまた、2024年にプロジェクトを実施することを約束し、計画投資局にプロジェクト投資方針の調整を求める文書を送付しました」とチュオン氏は述べた。

フオン氏は、ゾーニング計画の調整に関連した問題によりスケジュールが遅れているプロジェクトについては、ダナン市人民委員会はゾーニング計画の策定と調整の進捗を加速することに重点を置いていると述べた。これまでは市人民委員会。ダナンは、ハン川東岸の分譲地、ダナン湾分譲地、ヒルサイド都市分譲地、リエンチュウ港分譲地、ハイテク分譲地を承認した。同時に、建設局と各区人民委員会は、投資家が速やかにプロジェクトを実施できるよう、計画や建設手続きの実施において投資家を積極的に支援するよう指示されている。

フオン氏によると、土地問題によりスケジュールが遅れている、または予定より遅れているものの実施されていないプロジェクトについては、ダナン市人民委員会は天然資源環境局に対し、関係部署と連携して市の権限内での困難や障害の除去について積極的に調査・助言し、投資家に対する追加の財務義務を速やかに決定するよう指示した。さらに、ダナンは、困難に直面しているプロジェクトの解決策を見つけるために、中央省庁や支部と協力し続けています。

「投資家の都合でスケジュールが遅れている、または予定より遅れているが、まだ建設を開始していないプロジェクトについては、ダナン市人民委員会は天然資源環境局に土地利用の進捗状況を検査させ、計画投資局にプロジェクトの遅い進捗状況を検査させ、それによって企業の困難や問題を把握し、ダナン市人民委員会に報告して適切な解決策を求め、投資家が規則に従ってプロジェクトを実施していないケースを厳格に処理している」とフオン氏は説明した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html