（ダン・トリ） - 地方自治体は同時に、省と市の合併に関する非公式の情報には注意するよう人々に警告した。
最近、フンイエン省、ニンビン省、 バクザン省など多くの地域で不動産価格が昨年末と比べて大きく変動しています。実際、多くの地域では、行政区画の合併に関する不正確な噂の影響で、地価が約20%上昇しています。
こうした状況に直面して、地方自治体は、特に新たな行政の中心地となることが予想される地域において、「仮想土地熱」のリスクについて継続的に警告を発している。
タイビン省警察は投資家に対し、行政区画の合併に関する噂を信じず、冷静さを保つよう警告を発しました。詐欺や市場操作が発覚した場合、投資家は速やかに最寄りの警察機関に通報する必要があります。同警察によると、投資家は投資の決定にあたり、合法性、計画性、土地の立地など、多くの要素を考慮し、投資効率を算定する必要があります。
フート省建設局も、この地域における仮想的な不動産価格高騰のリスクについて警告を発しました。同局によると、現時点では物件の取引件数は依然として限られているとのことです。高騰する土地価格は、「土地ブローカー」が価格を「つり上げる」ための策略である可能性があります。同局の担当者は、土地購入を希望する人々に対し、「ブローカー」による価格つり上げの罠に陥らないよう、情報を慎重に調査するよう勧告しました。
ニンビン省とトゥエンクアン省も、地域内で噂されている土地価格の急騰について警告を発しました。ニンビン省は、異常な価格上昇を確認するため、特にホアルー市において、不動産取引の検査を省警察に命じました。
トゥエンクアン省農業環境局の代表者も、「ブローカー」によって価格がつり上げられている地域で土地を急いで購入し、流行に追随することは、市場を混乱させ、大きなリスクにつながるだけだと警告した。
バクザン省建設局は、十分な条件がない不動産事業活動や不正確な噂の流布、市場に悪影響を及ぼす活動の検査と対処を強化すると発表した。
ハノイ郊外の区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、いくつかの地方の合併に関する情報を利用して、多くの個人や組織が消費者と投資家の心理をつかみ、群衆心理を操作してFOMO症候群（機会を逃す恐怖）を作り出し、不動産購入の需要を刺激していると述べた。
しかし、現実には、投資家の資金は、近代的で同期したインフラと開発計画を備えた地域にのみ流れています。
ディン氏は、一部の地域では土地を「狩る」傾向が強まっているものの、投資家は「仮想熱」に注意する必要があると述べた。投資家は、投資を計画している地域の土地価格水準を注意深く調査し、計画変更の進捗状況を把握することで、リスクと成長の可能性を評価する必要がある。
不動産からの流動性とキャッシュフローも最優先事項です。具体的な計画とインフラ整備計画、あるいは同期的かつ現代的な投資プロジェクトがあり、人々を「惹きつける」ための政策が数多く実施されている地域は、噂だけで価格が高騰している地域よりも安全な選択肢となるでしょう。
価格が実際の価値を超えて「仮想熱」を引き起こすのを避け、市場が透明かつ持続可能な方向に発展するためには、すべての関係者の緊密な協力と調整が必要です。
特に、国は主導的な役割を果たし、管理・監督を強化する必要がある。特に、不動産市場に関する情報システムとデータの透明性向上を目的としたメカニズムと政策の研究、開発、実施を促進する必要がある。
不動産市場は新たなサイクルの初期段階にあり、要因に非常に「敏感」です。そのため、関係するすべての主体は市場全体を鍵と捉える必要があります。需給といった長期的な要因を考慮に入れず、短期的な利益の最大化のみに注力すれば、市場は調整リスクに直面し、市場で活動するすべての個人に影響を与えることになります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm
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