投資家は情報に簡単にアクセスできる
- 2024年土地法の新しい点の中で、どの点が一番気に入っていますか?
- 2024年土地法には多くの新しい点があり、その中でも土地の分類に関する改正、土地の割り当てに関する具体的な規制、土地使用権オークションによる土地の賃貸、協定による住宅プロジェクト用地、土地使用権などの新しい点は高く評価しています。
特に、本法は個人による農地転用制限を拡大しました。これは非常に進歩的な点であり、農地のより有効な利用のための条件を整備し、農業部門の急速かつ持続的な発展を促進するとともに、国家の食料安全保障をしっかりと確保します。なぜなら、かつての農業は小規模経営であり、投資が分散し、非効率的なものとなっていたからです。農家が1～2单の田んぼを所有し、設備、機械、技術に投資した場合、コストが高すぎて、いつ資本を回収できるか不明でした。しかし、数千ヘクタールの農地を管理し、技術と人材に投資すれば、生産性と効率性ははるかに向上するでしょう。
2024年土地法は、農地転用の制限を拡大することで、農業生産組織能力、潜在力、 科学技術、資本力に優れた主体にとっての条件を整えました。しかし、一部の者が土地を大量に所有することで貧富の差が拡大しないよう、利害のバランスに留意する必要があります。また、社会保障の問題にも配慮し、農民が土地を集約する際のメリット、土地譲渡時の雇用機会などを明確にする必要があります。
- 不動産分野に限って言えば、2015年土地法の新たなポイントは 2024年は市場を支えるだろう どうですか？
-確かに、2024年土地法はこの分野を大いに支援し、土地情報の透明性を高めるでしょう。これにより、投資家は情報に容易にアクセスし、より良い意思決定を行い、法律や計画に関連するリスクを最小限に抑えることができます。
土地収用および補償プロセスの改善に関する法律は、土地紛争の減少と不動産プロジェクトの実施効率の向上につながります。投資家は、土地収用プロセスが公正かつ透明に行われることで、より安心感を得ることができます。行政手続きの簡素化は、プロジェクトの実施を迅速化し、投資家の不動産購入・譲渡にかかるコストと時間を削減するのに役立ちます。
一方、この法律は外国投資家の所有権を強化し、その利益を保護しています。これは良いことであり、不動産市場への外国投資家の誘致、新たな資本と技術の導入、そしてより多様で発展した市場の促進に貢献するでしょう。この法律は、社会住宅プロジェクト、工業団地の労働者宿舎、人民武装勢力の住宅、アパートの改築・再建のための土地利用について、土地使用料および地代金の減免を規定しており、社会住宅の開発を促進します。さらに、この法律は土地使用権と具体的な土地の種類を規定しており、投資家が関連する規制や手続きをよりよく理解できるようにすることで、様々な土地の種類におけるプロジェクトの計画と実施を容易にしています。
2024年土地法の新たな条項は、総じて土地管理の透明性と効率性を高め、不動産市場の発展に好ましい条件を創出する上で役立ちます。これらの新たな条項は、すべての関係者の利益の調和を確保し、投資家と企業は簡素化された手続きと政府からの支援の恩恵を受けることができます。
オンライン土地管理システムに投資すべきでしょうか?
政府は2024年土地法の施行を5か月早めることを提案しています。国会で承認された場合、企業にとってどのようなメリットがあるのでしょうか？
- この法律が、住宅法 2023 および不動産事業法 2023 とともに 8 月 1 日から早期に施行されることで、リソースが解放され、潜在力が活用され、土地の価値が最大化され、人々、企業、地域の期待に応えることが可能になります。
最近、不動産に対する人々の需要は高まっている一方で、企業は不動産投資において困難に直面しています。本法が早期に施行されれば、プロジェクトの滞りが解消され、プロジェクトの明確な実施基盤が確立されれば、供給面でも市場がより有利になるでしょう。また、本法の早期施行は、早期に法的枠組みを確立し、土地管理・利用における透明性と安定性を確保することにもつながります。これにより、投資家と人々の法律への信頼が高まり、土地紛争が減少し、取引の透明性が向上します。さらに、社会住宅の促進は、喫緊の住宅需要を満たし、社会保障問題の解決に役立ち、すべての人々が住宅を利用できることを保証します。
-土地法 2024年以降、関連法が施行されますが、どのような点に注意する必要があると思いますか？
第一に重要なのは、国民が法律を知り、遵守できるよう、広報活動を強化することです。行政手続き改革におけるテクノロジーの活用を強化し、国民と企業の利便性向上を図る必要があります。不動産分野に特化した公共サービスも整備する必要があります。同時に、協議を奨励・促進し、計画策定や土地管理プロセスに意見を反映できるよう、国民を動員する必要があります。土地管理のデジタルトランスフォーメーションを支援し、GIS（地理情報システム）システムや高度なデータ管理技術を含むオンライン土地管理システムへの投資を推進するとともに、土地管理職員の研修にも重点的に取り組みます。
同時に、情報処理プロセスの透明性も必要です。省レベルから区レベル、そして市町村レベルに至るまで、計画に関する情報をアプリやウェブサイトを通じて公開することで、一部の組織や個人が人々の情報不足につけ込み、価格を吊り上げ、土地価格を高騰させ、バブルを巻き起こすような事態を回避できます。土地管理と計画に関する情報が公に透明性を持って公開されれば、人々が騙されたり脱税したりするといったマイナス要因を抑制することができます。
特に、2024年土地法の施行により、事業費が増加する可能性があります。また、不動産価格の上昇もインフレを誘発する要因となっています。そのため、政府は積極的に不動産価格の抑制策を講じ、必要に応じて介入する必要があります。
ありがとう！
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出典: https://daibieunhandan.vn/quoc-hoi-va-cu-tri/luat-dat-dai-nam-2024-tang-tinh-minh-bach-va-hieu-qua-quan-ly-dat-dai-i376931/
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