アパートの賃貸価格の動向は上昇傾向にある
ニャンダン新聞によれば、アパートの賃貸価格は上昇している。したがって、 ハノイのアパートの賃貸価格は、特に中心部やその近郊の地区で最近上昇傾向にあります。
一般的な値上がり幅は1戸あたり月額100万～300万ドンで、2022年初頭と比較して10～30％の増加に相当します。不動産価格が急騰する中、定住の夢は遠のいてしまいました。現在、近年では収入が減少する一方で、アパートの賃貸価格も上昇しており、低所得労働者への圧力はさらに高まっています。
Cong Lyによると、2023年6月、グエントゥアン通りとグエンフイトゥオン通り（ハノイ、タンスアン）の一部のアパートの賃貸価格は、月額900万～1000万ドンから月額1100万～1300万ドンに上昇した（3ベッドルームのアパートは最大1600万ドン）。ザ・プライドやアンランド・ナム・クオン（ハノイ、ハドン）、ガムダ（ハノイ、ホアンマイ）などのアパートでは、賃貸価格が1アパートあたり月額100万～300万ドンに上昇した。
アパートの賃貸価格は依然として上昇傾向にあります。インターネットからのイラスト
Cafebizからの情報。ホーチミン市の Akari City (ホーチミン市ビンタン区 Vo Van Kiet 通り) など、ホーチミン市のいくつかのアパートメント プロジェクトで最近記録されました。フローラミズキクラスター（ホーチミン市ビンチャン）のアパート賃貸状況はかなり良好です。面積56〜80㎡のアパートの賃貸価格は月額800万〜1400万VNDで、多くの人が賃貸を希望しています。特に、新しく引き渡されたマンション群は、引き渡しから長い時間が経過したマンション群よりも賃貸需要が高い傾向にあります。
同様に、2020年に引き渡されたPhu Dong Premierアパートメントコンプレックス（ ビンズオン省ディアン）は、現在、賃貸価格が1戸あたり月額1,100万VND（家具付き）となっており、賃貸可能な物件はほとんど残っていない。当ユニットの営業部によれば、最近アパート賃貸の需要が大幅に増加しているとのこと。現在の家賃は昨年より約10％高くなっています。実際のゲストは、中心部に近い、移動しやすいアパートを探すことを好みます。
市場に投入中のフィアトシティアパートメントプロジェクト（ドンナイ省ニョンチャック）では、現在、賃貸投資や資産形成目的での購入を希望する顧客が多数来店している。一方、前段階では、この地域のプロジェクトは主に売買やサーフィンを目的としていました。
1区、ビンタイン区、4区、2区（旧）の多くの高級賃貸マンションプロジェクトでは、2022年末以降、賃料が調整されていることが注目されます。具体的には、ビンホームセントラルパーク、サンワパール、シティガーデン、サイゴンパールなど、ビンタイン区の賃貸マンションの賃料は、1～3ベッドルームのマンションで1平方メートルあたり約1,700万～3,000万ドンです。
4区にはThe Tresor、Riva Park、The Gold Viewなどの高級賃貸マンションがあり、賃貸価格は月額1,600万～4,000万VNDです。
それに伴い、一部の中規模プロジェクトでも賃貸価格が上昇しました。 2022年3月時点では、D'Russo、Precia、Centana、Sun Avenuaなど、トゥドゥック市の賃貸アパートの賃料は月額700万～1,500万VNDでしたが、現在は月額850万～1,800万VNDの最低水準に調整されています。月額賃料が500万〜800万VNDである一部の手頃なプロジェクトも、面積48〜60㎡のアパートメントの場合、月額賃料が650万〜1000万VNDに値上げされるよう調整されている。
販売価格の上昇は賃貸価格の上昇を招く
Cong Ly氏によると、専門家によると、アパートの賃貸価格が上がり続けている理由は、住宅価格が上がり続けているため、多くの人が賃貸を選択するからだ。
南部地域の不動産取引ウェブサイトのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、多くの顧客は家を購入する資金が足りず、賃貸に出したり、一部のグループは家を借りて国内観光に転貸したりしていると分析した。
さらに、この専門家によると、いくつかのユニットは2022年に稼働モデルを縮小し、2023年に市場に戻り、センター内の50〜70平方メートルの小さなスペースを借りて作業する予定です。
一方、トゥアン氏は、都市化の進行と市内中心部への大量の移民により、賃貸アパートや下宿の需要が増加していると述べた。賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。
実際、不動産価格が高騰する中で、低所得労働者にとって家を買うという夢はますます遠のいています。アパートを借りることが唯一の「救い」となっていたが、今では家賃も高騰し続け、大きなプレッシャーとなっている。
その文脈において、多くの専門家は、政府と地方自治体が、手頃な価格の住宅セグメントを促進するために、企業を排除し「縛りを解く」ための解決策を早急に見つける必要があると考えています。販売用のプロジェクトに加えて、品質と価格の両方の基準を満たす賃貸住宅の数を増やすための解決策が必要です。
Cafebizの情報によると、不動産市場の流動性は低く、住宅価格は高騰し、住宅ローンの金利も上昇しているため、多くの人が賃貸に切り替えているという。多くの投資家も賃貸アパートへの投資に切り替えました。需要の高さにより、アパートの賃貸価格は上昇傾向にあります。
Batdongsan.com.vnのデータによると、仲介業者の49%が、2023年に最も有望な不動産の種類は売買/賃貸アパートであると考えている。2023年の最初の月、ホーチミン市のアパートの平均賃貸価格は、2022年の同時期と比較して8%上昇した。現在、平均賃貸価格は月額約1,300万VNDである。特に、2ベッドルームのアパートメントは、世帯主から高収入の独身者、外国人専門家、経営者まで、多様な顧客層に対応していることで知られています。
ベトナムプラスによると、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナム（C&W）の専門家は、ハノイのアパート市場は現在、不動産需要に向かって動いているとコメントした。
長期投資家の間では、中価格帯のマンションセグメントに対する需要も高まっています。支払いスケジュールがより柔軟で、発展した都市部に位置し、設備やアメニティが充実しているプロジェクトは、購入者からより多くの注目を集めるでしょう。
C&Wの予測によれば、2022年第4四半期から2025年までの期間に、今後の供給は約103,000ユニットに達すると予想されています。ドンアンスマートシティ、アンラックグリーンシンフォニーなどのプロジェクト、およびビンホームズスマートシティとビンホームズオーシャンパークの残りの未販売ユニットが、予想される将来の供給の大部分を占めると予想されます。
市場にはいくつかの傾向もあり、典型的には社会住宅部門が労働者、労働者、低所得者の大きなニーズを満たすための開発に重点を置くと予測されています。具体的には、2025年までにハノイで約12億1500万平方メートルの社会住宅プロジェクトが提供される予定です。
多くの投資家が迅速な支払いに対して高い割引（9～13％）を提供したり、市場を「刺激」するための魅力的なインセンティブ プログラムが開始されたりするため、支払い方法も容易になります。
ダオ・ヴ（T/h）
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