建築許可の免除によりコストが削減され、プロジェクトの進捗が早まる

1/500 の詳細計画があるプロジェクトや都市設計が承認された地域での建設許可を免除することは合理的なステップであり、人々と企業に二重の利益をもたらし、製品をすぐに市場に投入することができます。

建設許可の廃止は行政手続き改革における画期的なものであり、政府が定めた手続きの30%削減という目標の実現を目指している - 写真：NGOC HIEN

建設部は、すでに１／５００計画や都市設計が策定されている地域では、建築許可手続きを即時廃止することを検討していると発表した。

建設省は建設許可制度を廃止する

グエン・ダン・フイ建設副大臣は先日の政府記者会見で、既に都市計画または詳細計画1/500が策定されている地域については、建設許可を免除するための規則を検討・改正すると述べた。フイ副大臣によると、これらの地域では都市計画を国家管理に活用できるため、住民に対する建設許可は直ちに廃止できるという。

しかし、フイ氏はまた、コミュニティに悪影響を与えずに人々の権利と管理要件の調和を確保するために、廃止は慎重に評価される必要があると述べた。

サヴィルズ・ベトナムは、 Tuoi Tre Online の取材に対し、建設ライセンス手続きの改革は、特に現在の状況における不動産開発事業にとって前向きな動きだと語った。

実際、建設許可を取得するプロセスには 3 ～ 6 か月かかることが多く、プロジェクトで計画を調整したり、多くの当局の意見を求めたりする必要がある場合は、さらに長くなることもあります。

手続きが長期化すると、実装の進捗に影響するだけでなく、財務コストも増加し、資金の流れや事業再生能力に圧力がかかります。

サヴィルズ・ベトナムによると、1/500スケールの詳細計画があるプロジェクト、または承認された都市設計区域に位置するプロジェクトについては、建設許可を免除するという提案は妥当な措置です。これらのプロジェクトでは、建築密度、高さ、セットバック、インフラといった技術的指標が明確に定められているため、従来の許可手続きに代えて建設登録制度を適用することで、コンプライアンスと監督を確保することができます。

建設手順は最小限に抑える必要があります。

サヴィルズ・ホーチミンシティの代表であるジャン・フイン氏は、手続きの短縮化は企業の業務最適化、適切なタイミングでの製品市場投入、そして資源の有効活用に役立つと述べました。全体として、この改革は投資環境の改善と市場への合法的な供給の促進に貢献するものです。

「この政策は、厳格な事後検査制度と同時に実施される必要があります。包括的な効果を確保するためには、デジタル化を推進し、進捗状況を追跡し、建設品質を監視し、検査結果を公表するための集中データシステムを構築する必要があります」と、ジャン・フイン氏は述べた。

一方、ベトナム建設業者協会（VACC）のグエン・クオック・ヒエップ会長は、投資許可手続きの削減や建設許可計画の調整など、他の法的手続きも削減する必要があると述べた。

ヒエップ氏によると、不動産投資の分野では、必須の手続きを統一し、投資プロセスを簡素化して企業の実施を指導する機関が必要だという。

「地方自治体は6ヶ月ごとに、各分野における投資企業、生産企業、事業企業と会合を持つ必要があります。企業は、参考にすべき行政手続きや経営・運営上の変更点について、政府機関に提案を行うことになります」とヒエップ氏は述べた。

すべての住宅が建築許可の対象外となるわけではありません。

不動産専門家のレ・クオック・キエン氏は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、建築許可の廃止は1/500スケールで詳細計画が策定された地域、または都市計画が承認された地域に適用されると述べた。つまり、すべての住宅が建設時に許可を取り消されるわけではないということだ。

キエン氏によると、詳細な計画が明確かつ完全な場所、通常は新しい地域では、チェッカーボード形式の計画があり、内部道路があり、投資家がプロジェクトを立ち上げる当初から建設基準が非常に明確です...

2つ目のケースは、都市計画認可を受けた地域、つまり1/500プロジェクトエリアと同様にすべての建設基準を満たしているものの、長期居住地域に位置する地域です。このケースは現在ホーチミン市では一般的ではなく、ファム・ヴァン・ドンなど、主要道路沿いのいくつかの地域に限られています。

そのため、キエン氏は都市設計の承認を促進する必要があると考えています。しかし、古くからある路地の奥深くまで展開する能力には依然として多くの欠点と変動性があり、後々対処しなければならない多くの悪影響を容易に引き起こす可能性があります。

ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm