インフラ整備が加速したら、Vinhomes Global Gate のタウンハウスか Dong Anh の土地を購入すべきでしょうか?

インフラ整備が再びドン・アン省に「手を振る」

ドンアンの土地は多くの地域で新たな価格上昇期に入ったばかりです。具体的には、ドン・チュー、レ・ファップ、ティエン・ズオン、ウイ・ノにある事業に利用できる土地が、2025年3月初旬に1平方メートルあたり1億9,500万～2億4,500万ドンで売りに出されていた。バクホンのヴァン・ノイ村の奥にある小さな路地でさえ、1平方メートルあたり5,000万ドンという価格はもはや存在しない。

不動産取引フロアでも、同地域での投資が承認された主要プロジェクトの魅力により、旧正月直後にドンアン省への投資家の流入が記録された。中でも最も期待されているのは、5月19日に着工予定のトゥーリエン橋だ。この超大型プロジェクトは、その大いなる日に向けて、赤線の設定、標識の植樹、補償、タイホー、ロンビエン、ドンアンの各地区の用地確保など、 ハノイ市から正式に承認されたばかりだ。

別荘やタウンハウスへの投資は安全かつ効果的です。

2025年第4四半期までには、構成プロジェクト2（ドンアン郡の9つのコミューンを通過する環状道路3号線の建設への投資、総資本約7兆7000億ドン）も展開され、30か月の建設期間を経て完了する予定である。それに加えて、メリン区の環状4号線への全長20.2キロの接続ルートにより、首都の北東部にさらなる開発スペースが創出されることになる。

ドンアンは、断面幅120メートル（高速道路10車線分）のジャビン空港（ バクニン省）とハノイ中心部を結ぶ路線の中継地点でもある。最近合意された計画によれば、この26兆7000億ドンの道路は、新たに建設される区間に加え、環状3号線と一致、トゥリエン橋のアプローチ道路に接続するルートも持つことになる。

一連の「巨大」プロジェクトに同時に注力しているため、ドンアンが不動産市場の主役になるのも理解できる。しかし専門家は、計画性や長期的な可能性が欠如している状態で価格が高騰した場合、「土地ケーキ」には多くの潜在的なリスクがあると指摘している。ドンアン省で以前から投資している多くの短期投資家は、商品を売れずに困窮しており、経済的負担はさらに大きくなっている。

投資「専門家」の勝利の秘訣

「この段階で土地に固執してはいけない」と、不動産市場で20年以上の経験を持つ投資家のマン・タン氏はアドバイスする。同氏によると、2024年8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業に関する3つの改正法により、土地の供給と流動性が3分の2以上減少するという。 「新しい政策により、急いでお金を稼げる時代は終わった」とタン氏は語った。

ドンアン地区のインフラの「波」は、プロジェクトの絶好の立地のおかげで、すべてビンホームズ グローバル ゲートに流れ込むことになるだろう。

利益を最適化するために、Manh Thang氏は大規模な投資家からのプロジェクトを選択することを提案しています。彼と経験豊富な仲間は、Vinhomes Global Gateスーパープロジェクトにすぐに投資しました。

「このプロジェクトでは、わずか数時間で1億2,300万米ドルが取引されました。これは、投資家が他のプロジェクトのように待つ必要はなく、完全かつ明確な法的文書、強力で評判の良い投資家、そして建設の進捗が保証されたプロジェクトにのみ全幅の信頼を置くようになることを示しています」とタン氏は強調しました。

営業所には、契約書に署名し、Vinhomes Global Gate を「締結」するために訪れる顧客の数が継続的に記録されています。

ドンアン地区の地価が急騰する中、低層ショッピングモール「ビンホームズ グローバル ゲート」の魅力は、建設費がわずか6,200万ドン/平方メートルという販売価格にある。

「昨年末からハノイ市で新しい土地価格制度が適用されたことにより、新規プロジェクトの建設コストが急騰しました。一方、ビンホームズ・グローバル・ゲートは既に実績があり、6,200万ドンという価格は今年の『比類なき』価格です」とマン・タン氏は分析しました。

投資家が、36か月以内のアパート価格の最大70％までの銀行ローン利息免除、早期返済に対する10％割引、またはVinClub会員に対する最大0.5％割引、24か月間の無料サービス、製品ごとに数億ドン相当のその他の多くの特典など、販売ポリシーに従って適用されているサポートを最適化する方法を知っていれば、Vinhomes Global Gateの価格は、さらに魅力的になります...

言うまでもなく、お客様が住宅引渡し日から 9 か月以内に投資家の基準に従って完成させ、使用することに同意した場合、最大 12% の割引が適用されます (早期入居資金)。また、大都市の主要な公共施設や区画が完成し、運用が開始されるこの時期は、Vinhomes Global Gate不動産の価格上昇の新たな節目となる時期でもあります。

ヴィンホームズ・グローバルゲートのタウンハウスは2025年第3四半期から引き渡しが行われ、すぐに営業を開始できる。

タン氏によると、現在、ビンホームズ グローバル ゲートで多くの投資家が選んでいる商品ラインは、「地上ペントハウス」、つまり80平方メートルのタウンハウスです。 5階建ての設計、建築面積320平方メートル、8つの機能的な部屋のレイアウト、および5メートル幅の正面により、所有者は生活とビジネスの両方の目的を最適化できます。この商品は、エレベーター設置と屋上庭園のための6億VNDギフトパッケージという追加インセンティブも享受しており、さらに魅力的になっています。

「事業開始前であっても、オーナーは3年間、最大年6%の賃料コミットメントを享受できる機会があります。これは現在の貯蓄金利よりも高い利回りです。この魅力的な商品ラインアップを提供しているのはVinhomes Global Gateだけであり、プロジェクトの販売は3月末に完了する予定であるため、迅速な投資家だけがチャンスを掴むことができます」とManh Thang氏は強調しました。

PV

出典: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html