インフラ整備が加速したら、Vinhomes Global Gate のタウンハウスか Dong Anh の土地を購入すべきでしょうか?

インフラ部門が再びドン・アン省に「手を振る」

ドンアン地区の多くの地域で、土地価格が新たな上昇期に入った。特に、ドントゥルー、レファップ、ティエンズオン、ウイノ地区の区画は、2025年3月初旬時点で195百万～245百万ドン/㎡で売りに出されていた。バクホン地区のヴァンノイ地区の村の奥深く、細い路地裏にある区画でさえ、50百万ドン/㎡という価格はもはや存在しない。

不動産取引フロアも、旧正月直後からドンアン地区への投資家の流入を記録しました。これは、同地区で投資が承認された主要プロジェクトの魅力が高まったためです。中でも最も期待されているのは、5月19日に着工予定のトゥーリエン橋です。この大型プロジェクトは、ハノイ市からレッドライン（赤線）の建設許可を正式に取得したばかりで、タイホー、ロンビエン、ドンアンの各地区で標識の設置、補償、用地の整地など、準備が進められています。

インフラが充実したら、ビンホームズ・グローバル・ゲートで家を買うか、ドン・アンで土地を買う（画像1） — 別荘やタウンハウスへの投資は安全かつ効果的です。

2025年第4四半期までに、構成プロジェクト2（ドンアン区の9つのコミューンを通過する環状3号線の建設への投資、総資本約7兆7,000億ドン）も展開され、30ヶ月の工期を経て完成する予定です。これに加え、メリン区の環状4号線への全長20.2kmの接続ルートは、首都北東部の開発余地をさらに拡大するでしょう。

ドンアンは、バクニン省のジャービン空港とハノイ中心部を結ぶ路線の中継地点でもあり、断面は120メートル、高速道路10車線に相当する。今回合意された計画によると、総工費26兆7000億ドンのこの道路は、新設区間に加え、環状3号線と交差し、トゥリエン橋へのアプローチ道路に接続するルートも含まれる。

ドンアン地区は、一連の「巨大」プロジェクトに同時に注力しているため、不動産市場の最重要拠点となっている。これは当然のことだ。しかし専門家は、計画性や長期的なポテンシャルが欠如したまま価格が高騰した場合、「土地の塊」には多くの潜在的なリスクが伴うと指摘している。ドンアン地区で以前のフェーズで短期的なリスクを負った多くの投資家は、物件を売却できずに依然として行き詰まっており、経済的負担はさらに深刻化している。

投資「専門家」の勝利の秘密

「この時期は土地に固執してはいけません」と、不動産市場で20年以上の経験を持つ投資家のマン・タン氏は助言した。彼によると、2024年8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業に関する3つの改正法によって、土地の供給と流動性が3分の2以上減少する。「この新しい政策によって、短期的な利益追求の時代は終わりました」とタン氏は述べた。

インフラが充実したら、ビンホームズ・グローバル・ゲートで家を買うか、ドン・アンで土地を買う（画像2） — ドンアン地区のインフラの「波」は、プロジェクトの絶好の立地のおかげで、すべてビンホームズグローバルゲートに流れ込むことになるだろう。

利益を最大化するために、マン・タン氏は大規模投資家からのプロジェクトを選択することを提案しています。彼と経験豊富な仲間たちは、ビンホームズ・グローバル・ゲートという大型プロジェクトに迅速に投資しました。

「このプロジェクトでは、わずか数時間で1億2,300万米ドルが取引されました。これは、投資家が今後、他のプロジェクトのように待つ必要はなく、完全かつ明確な法的文書、強力で評判の良い投資家、そして建設の進捗が保証されたプロジェクトにのみ全幅の信頼を置くようになることを示しています」とタン氏は強調しました。

インフラが充実したら、ビンホームズ・グローバル・ゲートで家を買うか、ドン・アンで土地を買う（画像3） — 営業所には、契約書に署名し、Vinhomes Global Gateを「締結」するために訪れる顧客の数が継続的に記録された。

ドンアン地区の土地価格が急騰する中、低層ショッピングモール「ビンホームズグローバルゲート」の魅力は、販売価格が1平方メートルあたりわずか6,200万ドンから始まるという点にもあります。

「昨年末からハノイ市で新しい土地価格制度が適用されたため、新規プロジェクトの建設コストが急騰しました。一方、ビンホームズ・グローバル・ゲートは既に実績があり、6,200万ドンからという価格は今年の『比類なき』価格です」とマン・タン氏は分析した。

36か月以内にアパート価格の最大70％までの銀行ローンに対する無利子ローン、早期支払いに対する10％割引、またはVinClubメンバーに対する最大0.5％割引、24か月間の無料サービス、および各製品専用の数億VND相当のその他の多くの特典など、販売ポリシーに従って適用されているサポートを最適化する方法を投資家が知っていれば、Vinhomes Global Gateの価格は、さらに魅力的になります...

お客様が引渡し日から9ヶ月以内に投資家の基準に沿って完成・運用開始を約束された場合、最大12%の割引が適用されます（早期入居基金）。また、主要公共施設や分譲地が完成・運用開始されたこの時期は、Vinhomes Global Gate不動産にとって新たな価格上昇の節目となる時期でもあります。

インフラが充実したら、ビンホームズ・グローバル・ゲートで家を買うか、ドン・アンで土地を買う（画像4） — ヴィンホームズ・グローバルゲート・タウンハウスは2025年第3四半期から引き渡しが行われ、すぐに稼働可能となる。

タン氏によると、現在多くの投資家がヴィンホームズ・グローバル・ゲートで選んでいる商品ラインは、「地上ペントハウス」と呼ばれる80㎡のタウンハウスです。5階建て、320㎡の建築面積、8つの機能的な部屋、最大5㎡の正面間口を備えたこの物件は、生活とビジネスの両方の用途に最適化できます。さらに、この物件にはエレベーター設置と屋上庭園付きの6億VND相当のギフトパッケージという特典も付いており、さらに魅力的な物件となっています。

「事業開始前であっても、オーナーは3年間、最大年6%の賃料コミットメントを享受する機会があります。これは現在の貯蓄金利よりも高い利回りです。この魅力的な商品ラインを提供しているのはVinhomes Global Gateだけであり、プロジェクトの販売は3月末に完了する予定であるため、迅速な投資家のみがチャンスを掴むことができます」とManh Thang氏は強調しました。

出典: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html