「チュントゥマンションの高さを上げるのは適切だ」

ハノイ市計画建築局によると、チュントゥ・アパートメント複合施設の階数を増加する提案は、一般計画、ゾーニング計画と一致しており、具体的な階数はプロジェクトの評価と承認の際に考慮されるという。

ドンダー区のチュントゥマンションを改修中に48階建てに増築する提案に関して、計画建築局は報道陣への書面回答で、2030年までのハノイ首都建設総合計画と2050年までのビジョンにおいて、チュントゥマンションは高層ビル方向への改修や再建が可能であるものの、人口規模は増加しない地域に位置していると述べた。

都市計画区域計画では、全体的な計画を具体的に規定するために、古い集合住宅やアパートの改修や再建の原則についても、建築密度を下げ、建物の高さを増やし、人口規模を増やさず、都市インフラシステム、公共事業、緑地、より良い生活環境の追加を優先する方向に導いています。

したがって、都市計画建築局は、チュントゥ集合住宅の改修および再建時に建物の高さを増やして人口増加を制限するという提案は計画に沿っていると考えています。古いアパートが建っている地区では、手順に従って計画業務やプロジェクトを実施しているが、まだ審査や承認の申請を行っていない。

計画建築局は「プロジェクトの具体的な高さは、一般計画とゾーニング計画の方向性に準拠し、景観、環境、防火要件を確保した上で、プロジェクトの評価と承認のプロセス中に考慮される」と伝えた。

この建物は、ドンダー地区のファムゴックタック通りにあるチュントゥ集団の所有物です。写真：ヴォ・ハイ

1月中旬、ドンダー区はチュントゥマンションの改修と再建に関する詳細な計画作業について住民の意見を求め、1/500のスケールで、高さを48階まで上げるが人口密度は変えないことを提案した。

Trung Tu アパート複合施設は 50 年前に建てられたもので、エレベーターのない 4 ～ 5 階建てのアパートが 29 棟あります。各建物には平均 60 ～ 120 戸のアパートと 119 戸のヴィラおよびタウンハウスがあります。現在、集合住宅地区のマンションは老朽化が進んでいます。ほとんどの世帯は居住空間を広げるために部屋を拡張しており、その結果、家の外観が変形し、多くの壁や床が剥がれたり、ひび割れたりしています。

Trung Tu アパート複合施設の改修と建設に関する詳細な計画は、市の古いアパートの改修に関する総合的なプログラムの一環です。東大区だけで507棟のマンションがあり、そのうち12棟は面積2ヘクタールを超える大規模マンション群に集中しており、市内のマンション総数の30％を占めている。

フェーズ 1 では、Trung Tu 集合住宅に加えて、Khuong Thuong 集合住宅の詳細計画と Kim Lien および Khuong Thuong のマスタープランを策定します。フェーズ 2 では、Vinh Ho、Van Chuong、Thuy Loi、Nam Dong、Hao Nam の 5 つの居住エリアの詳細計画を策定します。フェーズ 3 には Phuong Mai と Nam Thanh Cong のアパートの建物が含まれ、フェーズ 4 には残りの古いアパートの建物が含まれます。

統計によれば、2020年までにハノイには76の団地にある約1,300戸を含む、1,500棟以上の古いアパートが存在することになる。さらに、市内には1960年から1994年までと1954年以前に建てられた306棟の古い一戸建てアパートもある。ハノイでは2005年以降、古いアパートの改修が始まっている。しかし、いくつかの欠陥や政策変更により、これまでに完了して利用されているプロジェクトはわずか 19 件 (古いアパートの総数の 1.2% を占める) で、14 件のプロジェクトが実施中です。

ヴォ・ハイ

ソースリンク: https://vnexpress.net/nang-chieu-cao-khu-tap-the-trung-tu-la-phu-hop-4709677.html