銀行は判決の執行により受け取った資産を抱えている。

ベトナム銀行協会（VNBA）は、2025年8月5日付文書第421/HHNH-PLNV号を発行し、農業環境省、司法省、ベトナム国家銀行に対し、加盟信用機関（CI）が不良債権処理のために不動産を担保に受け取る際に直面する困難と問題に対処するよう要請した。

加盟信用機関からのフィードバックによると、不良債権処理における重要な対策の一つは、顧客の債務返済義務を代替するために不動産を担保として受け入れることです。これは主に2つの方法で行われます。銀行と顧客が債務相殺に合意するか、複数回のオークションの失敗を経て信用機関が執行機関から担保を回収するかです。

信用機関に関する法律によれば、銀行は不動産業を行うことは許可されていないが、債権回収を行うために最長 5 年間この不動産を保有することが許可されている。

しかし、現実には、多くの地域の土地登記所や農業環境省が、不動産の所有権の変更登録や信用機関への移転を拒否している。

これらの機関は、信用機関に対し、省人民委員会からの移転政策の書面による承認を取得し、土地利用目的の転換手続きを行うことを義務付けている。

信用機関によると、この要件は、事業活動ではない、あるいは直接使用するために資産を購入する、不良債権を処理するために資産を保有するという性質と一致しない。

信用機関が所有権を登録しなかったことで、さまざまな結果が生じました。

まず、不動産は競売にかけることができません。土地使用権証書に金融機関の名義が記載されていないため、金融機関は購入者に直接不動産を売却または譲渡することができません。また、この理由から、公証人による売買契約の公証も拒否されます。

第二に、執行機関から受け取った資産の行き詰まり：金融機関は執行機関から受け取った資産を売却することができません。これらの資産は、既に何度もオークションにかけられ、既に失敗に終わっているため、執行機関に再度オークションにかけることは現実的ではありません。

第三に、会計上の問題：中央銀行の決定479/2004/QD-NHNNに基づく規則によれば、貸借対照表勘定（勘定387）に資産の価値を記録するには、金融機関は法的所有権を証明する完全な書類を保有している必要がある。しかし、登記が不可能なため、金融機関はこの資産を会計処理できず、資産受領の目的を達成できない。

4つ目は、紛争リスクです。顧客が物件を引き渡したとしても、法的には債務は帳簿上に残り、発生し続けます。これは、特に不動産価格が上昇した場合、以前の所有者が物件の返還を求める可能性があるため、将来的に紛争や訴訟が発生するリスクとなります。

上記の困難に直面して、ベトナム銀行協会は、農業環境省が全国の農業環境局に文書を発行し、信用機関が契約を通じて担保を受け取る場合と執行機関から担保を受け取る場合の両方のケースで不動産資産の権利移転/変更登録を登録できるようにし、信用機関が資産を競売にかけ、名義を買い手に移転する完全な権限を持つことを推奨しています。

権利移転・変更登記完了後、信用機関は、当該不動産の処理決定日から5年以内に、当該不動産について積極的に監視、売却、譲渡または買戻しを行う責任を負います。信用機関がこれに違反した場合は、法律の規定に従って処分されます。

ベトナム銀行協会は、ベトナム国家銀行に対し、信用機関が顧客の債務返済義務の代わりに受け取り、5年間担保を保有し、信用機関法第139条第3項に基づき債務回収のために不動産を売却、譲渡、または買い戻さなければならない場合に、信用機関が不動産資産を会計処理できるよう、債務に割り当てられた資産と義務履行の代わりに受け取った資産の認識に関するガイドライン文書を検討し、発行することを提案する。

信用機関が債務の代わりに担保を受け取り、それを 5 年間保有する場合のリスク引当に関するガイダンス。

信用機関が不動産を取り扱い、名義を買い手に移転する権利を持つように、不動産変更登記に関する問題に関する銀行協会の請願を解決するために、農業環境省および法務省と調整する。

出典: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html