VietinBank Nam Thang Longは、ベトナム投資・投資コンサルティング株式会社とTruong Minh Company Limitedとの間のアパート売買契約から生じる財産権のオークションを発表した。

この物件は、 ハノイ市バディン区ゴックカン区リウジャイ29番地にあるM3ヴィンホームズメトロポリスビルの44階と45階に位置する、デュプレックスアパートメントM3-SK04ヴィンホームズメトロポリスです。

これは、Vinhomes Metropolisプロジェクトの16棟のペントハウスとスカイヴィラのうちの1つです。これらのアパートメントは、M1、M2、M3の3つのタワーの最上階に位置しています。

マンション売買契約書によると、マンションの使用可能面積は456.7㎡で、そのうち44階のマンションの面積は271.60㎡、45階のマンションの面積は185.10㎡となっている。

この高級マンション内のデュプレックスアパートメントは、「天空のヴィラ」と称されています。物件の説明によると、このアパートメントは北東向きの角地に位置し、豪華な新古典主義建築様式で設計されています。

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Vinhomes Lieu Giai プロジェクトのペントハウス＆スカイ ヴィラ アパートメントのプール。(写真: Vinhomes)

バルコニーからは市街地全体と西湖のパノラマビューをお楽しみいただけます。M3棟はM1、M2、M3棟の3棟の中で、最も開放的な眺望を誇ります。

スカイ シティ アパートメントはオープンフロアになっており、ベッドルーム 5 室、バスルーム 4 室、プライベート スイミング プール、石壁、花崗岩の床、木製の手すり、金メッキの階段の手すりが備わっています。

このプロジェクトはロッテショッピングセンターの向かいに位置し、ホアンキエム湖から4km、西湖から1.5km、トゥレ公園から800mの場所にあります。

この物件の開始価格は、VAT（該当する場合）および税金、手数料、および物件の所有権および使用権の移転登録手続きを行うための登録料を除いて、540億VND以上です。

注目すべきは、2023年2月の最初のオークション発表で、VietinBank Nam Thang Longがこの資産の開始価格を59,353億VNDに設定したことです。

そのため、最初の販売から約1年を経て、開始価格は52億2000万ドンも下落した。

VietinBank Nam Thang Longは、判決執行を解決するプロセスにおいて、M3-SK04 Vinhomes Metropolisアパートビルに、ハノイ市天然資源環境局からTruong Minh Company Limitedに土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されたと指摘した。

しかし、ベトナム投資コンサルティング株式会社の書類によれば、チュオンミン株式会社は最終分割払い金の残り5％、利息およびその他の料金を支払っておらず、政府機関の税務通知によれば、土地使用権証明書を発行するという財務上の義務を履行していない。

したがって、ハノイ市天然資源環境局は、依然として上記の土地使用権証明書を保有しています。

ベトナム投資コンサルティング株式会社および税務当局の文書によると、チュオンミン株式会社が競売にかけられた資産から生じた未払いの金額は、競売収益から差し引かれます（具体的な金額は競売時までに計算され、調整機関によって提供されます）。

以前、2023年2月に開催されるVietinBank Nam Thang Long支店の第1回オークションの発表では、2022年12月19日までに仮払いされる金額は3兆4,830億ドンとされていました。オークション物件の購入者は、上記のすべての費用を支払い、証明書発行手続きを行うために管轄機関に連絡する責任を負います。

調査によると、投資家が2017年に販売を開始した時点で、このプロジェクトの各アパートメントの価格は200億～600億ドンの範囲でした。特に、銀行が販売しているようなスカイヴィラアパートメントの中には、プライベートプールを備え、「リゾート」スタイルで設計されたものもあります。