国立銀行は、35歳未満の人々が社会住宅を購入するための低金利ローンパッケージを発表した。

このプログラムは、35歳未満の若者が15年間、優遇金利で社会住宅（NƠXH）を購入するための融資を受けることを目的として実施されます。若者は最初の5年間は年間2%の優遇金利を受け、その後10年間は中長期ローンの平均金利と比較して年間1%の低金利が適用されます。

Tạp chí Doanh Nghiệp•04/06/2025

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チャンミー生態都市圏プロジェクトに位置する、住宅都市開発省（HUD）が投資した社会住宅プロジェクト（社会住宅）は、6棟のマンションを含む27ヘクタール以上の敷地面積を誇ります。写真：HUD

ベトナム国家銀行（SBV）が6月3日午後に発表した情報によると、SBVはベトナム農業農村開発銀行、ベトナム工商商業銀行、ベトナム対外貿易商業銀行、ベトナム投資開発商業銀行、ホーチミン市開発商業銀行、ベトナム繁栄商業銀行、ベトナム技術商業銀行、ティエンフォン商業銀行、軍事商業銀行の9つの銀行に対し、35歳未満の若者が社会住宅を購入する際に借り入れできる優遇プログラムを実施する旨の公式文書第4290/NHNN-TD号を発行した。

これに伴い、貸出金利は、借入開始後5年間（初回貸出日から起算）において、国営商業銀行4行（アグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベティンバンク）の平均ドン建て中長期貸出金利より2%低くなります。2025年6月30日まで適用される貸出金利は年6.1%です。

写真のキャプション — ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）は、若い顧客が住宅購入のために借り入れできるよう、最初の3年間は年利5.5％の安定した貸出金利で10兆ベトナムドンを確保した。

この貸出金利は、今後10年間の借入における4つの国営商業銀行（SCB）であるアグリバンク、 BIDV 、ベトコムバンク、ベティンバンクの平均ドン建て中長期貸出金利より01％低くなります。

国立銀行は、2025 年 7 月 1 日から 6 か月ごとに、プログラムに参加する商業銀行に対する優遇融資金利を発表します。

実施のための資金源は、決議33/NQ-CPに従って、社会住宅融資プログラム、労働者住宅、古いアパートの改修および再建に参加登録した銀行からの資金を使用します。

ベトナム国家銀行のファム・タン・ハ副総裁は、社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策に関する国会決議201/2025/QH15の実施会議において、これまでに9つの商業銀行が総額145兆ドンの社会住宅開発優遇融資プログラムへの参加登録を行ったと述べた。貸出金利に関しては、有利な条件を整えるため、ベトナム国家銀行は金融機関に対し、コスト削減、情報技術の活用、その他の金利引き下げのための管理措置の導入を継続的に指示してきた。プログラム実施以降、ベトナム国家銀行は5回にわたり金利引き下げを発表している。

現在、融資金利は投資家向けが年6.6%、住宅購入者向けが年6.1%に引き下げられています。4月30日現在、省・直轄市人民委員会のうち38機関が、このプログラムに参加する社会住宅プロジェクトのリストを送付または発表しています。リストには、全国で約100件のプロジェクトが含まれています。

商業銀行はこれらのプロジェクトに対し、約7兆8,000億ドンの融資を約束し、実行額は3兆8,660億ドンに達した。このうち、投資家向けは3兆2,810億ドン、住宅購入者向けは5,850億ドンである。

各省市の国家銀行支店の要約報告によると、全国100件のプロジェクトのうち、プロジェクト投資家の信用状況は次のとおり。53件のプロジェクトが融資を受けており、そのうち25件のプロジェクトがプログラムに基づく信用契約を締結し、28件のプロジェクトが信用機関または地方支援基金から信用融資を受けている。

28件のプロジェクトは、積極的に資金源を手配しているため、またはプロジェクトが資金を動員する必要がある段階に達していない、プロジェクトが販売用に公開されているため住宅購入者から資金を動員している、または法的手続きが完了していないため、融資を必要としない。残りの19件のプロジェクトは、主に新たに発表されたため、商業銀行が評価を行い、顧客に融資の検討を打診している。

決議33に基づく住宅ローン・プログラムの当初の実施は、社会住宅の供給不足により融資額が伸び悩むなど、依然としていくつかの困難に直面しました。ベトナム国家銀行は調査の結果、プログラムの実施における最大の困難は社会住宅の供給不足にあると判断しました。

現在までにリストを発表したのは38の省・市のみであり、多くの地域ではプロジェクトリストが未だ作成されていません。そのため、プログラムの実施を迅速化し、需要が依然として限られている中で銀行が融資に多大なリソースを投入することを避けるため、ベトナム国家銀行は各省庁に対し、決議201/2025/QH15で提案された解決策、特に国家住宅基金の設立と供給増加のための解決策を早急に実施するよう要請します。

副知事はまた、建設省が地方自治体と連携して、適切な住宅開発の方向性を示すために地元住民のニーズを検討・評価すること、また、プロジェクトにおける障害を検討して困難を取り除く解決策を講じ、その地域での社会住宅の供給を増やすことを勧告した。

地方自治体は、商業銀行が検討し融資する根拠となれるよう、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクトのリストを継続的に検討し、速やかに公表する必要がある。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-thong-tin-goi-vay-lai-thap-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-mua-nha-o-xa-hoi/20250604083938917