国立銀行が不動産預金の貸出一時停止を要請

ベトナム国家銀行第2地域支店は、ホーチミン市とドンナイ省の商業銀行に対し、預金返済のための融資活動のリスクについて警告する文書を送付した。

同庁は、最近、不動産コンサルティングおよび仲介部門との書面契約で合意されたとおりに商業銀行が預金を支払うために融資していることについて反省する国民からの請願が定期的に寄せられていると述べた。

請願書によると、国民は憤慨しており、商業銀行が上記の目的で国民に信用を与える過程で多くの違反を犯したと述べた。

管轄当局による国民の受付、申請処理、類似のケースの情報処理の実態に基づき、国立銀行第2地域支店は、商業銀行が預金の支払い目的で融資を行う際のいくつかのリスクと結果について警告を発しました。

ホーチミン市第7管区人民法院は、以前、本件について審理を行い、判決を下した（抗議・控訴により未だ法的効力はない）。判決では、契約書における保証金、進捗状況、保証期間、保証金の支払方法、保証金の取り扱いに関する合意内容が法律に違反していると判断し、2015年民法第117条及び第123条に規定される法律の禁止事項に違反したため、当該契約書は無効であるとされた。

- Ảnh 2. — ホーチミン市とドンナイ省の銀行は、管轄当局から正式な結論が出るまで、預金の返済のための融資を一時的に停止する必要がある。

2025年10月7日、ホーチミン市建設局は、コンサルティング・仲介会社が顧客と書面による契約を締結することに関する規定に基づき、不動産が規定の条件を完全に満たしていない場合、または営業を許可されていない場合、不動産営業活動に関するコンサルティング・仲介会社に対して行政違反を処理する決定を下しました。

同時に、ホーチミン市建設局も2025年10月10日付文書第11,410号を発行し、当該地域における不動産情報及び事業展開する不動産プロジェクト（不動産事業及び不動産プロジェクト）の公開に関する法規制の遵守を告知した。

これには、ホーチミン市の不動産企業や不動産プロジェクトが、住宅や建設工事の保証金、売買、譲渡、リース購入の契約に他の組織や個人が署名することを認めないようにするという要請が含まれています...

「したがって、契約文書が法規制に反し無効と判断された場合、商業銀行は大きな法的リスク、紛争、訴訟に直面する可能性があり、債権回収や担保資産の取り扱いに困難が生じるだろう」と第二地域国家銀行は述べた。

銀行は当局の対応と結論を注意深く監視する必要がある。

さらに、不良債権、信用リスク、財務損失リスク、運用リスク、評判リスクなどのその他のリスクもあります...

上記のコメントに基づき、第 2 地域の国立銀行支店は、商業銀行に対し、顧客とコンサルティングおよび仲介部門の間で締結された契約 (または同様の形式) に関する管轄当局 (裁判所、部門、支店など) の取り扱いと結論を綿密に監視し、法的規制に従って顧客との紛争を解決するためのタイムリーな解決策を提供することを推奨します。

契約書（または類似の形式）で合意されたとおりに預金を返済するために融資を行っている銀行は、顧客と積極的に協力し、コンサルティング部門、ブローカー、プロジェクト投資家と連携して、顧客の正当な権利と利益を保護することを前提に交渉・解決し、権限を超えた大量の苦情や請願が発生するのを回避する必要があります。

国家銀行第2支店は、「上記の書面による合意（または類似の形式）に基づき、預金の返済を目的とした融資を、管轄当局の正式な結論が出るまで一時停止する。管轄当局が書面による合意（または類似の形式）が違法ではないと判断した場合、融資を継続する場合には、商業銀行は上記の融資目的のための具体的な手続きを策定し、リスクを抑制するよう要請される」と述べた。

出典: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm