大多数の人々の所得に応じて、不動産市場の大幅な発展を促進する - イラスト写真
政府庁は、不動産市場の状況に関する会議における政府常任委員会の結論として、2025年6月9日付通知第294/TB-VPCP号を発行した。
結論発表では、不動産市場は経済に重要な貢献を果たし、生産チェーン、資本市場、信用、労働などに影響を与えており、特に住宅問題と国民のための社会住宅問題は社会保障問題であると明確に述べられています。近年、政府と首相は、不動産市場の障害を取り除き、安全、健全、かつ持続可能な発展を促進するため、各省庁に明確な指示と具体的な任務を与えています。
建設省の報告書によると、2025年の最初の数か月で不動産市場は大幅に改善し、それに応じて不動産取引の供給と量は2024年の同時期と比較して増加しました。
しかし、不動産市場の発展は、その潜在力に見合ったものではありません。その理由は、不動産市場の発展を妨げる障害が存在するからです。例えば、供給が限られており、市場の需要を満たしていない、製品構造のバランスが取れていない、労働者や若者のニーズに合った住宅が不足している、別荘や低層住宅が過剰である、不動産や住宅の価格が困窮者の能力に見合っていない、投機、操作、価格インフレ、市場操作が依然として存在している、などです。
不動産価格構造の上昇原因を直ちに明らかにする
政府常務委員会は、大多数の人々の経済状況と収入に応じて、不動産市場が健全で、実質的に、平等で、文明的で、漸進的に発展することを促進するために、大臣、省庁レベルの機関の長、政府機関、省と中央直轄市の人民委員会の委員長に、2025年1月16日付の政治局の結論第115-KL/TW号に基づき、中央機関がマクロ管理、制度の構築、計画、戦略、および地方に割り当てられた特定のタスクに重点を置き、今後は二階級政府の地方分権化と組み合わせて実施するよう、緊急に地方分権と権限委譲を徹底的に実施するよう要請する。
不動産価格構造（地価、原材料価格、融資金利など）の上昇原因を検証し、直ちに明らかにする。不動産価格上昇要因の削減、不動産へのアクセス向上、供給増加のための計画を早急に策定する。
2025年3月26日付の政府決議第66/NQ-CP号における不動産プロジェクトの実施に関する要求に従い、重複した不要な行政手続きを最小限に抑え、複雑な書類や記録を即時に排除し、行政手続きの処理時間を少なくとも30%短縮し、行政手続きのコンプライアンスコストを30%削減することに焦点を当てます。その中で、投資政策の承認、プロジェクト評価、設計、特に建設許可手続き、検収作業の検査、事前検査の削減、事後検査の強化などの手続きの削減を研究します。
投機、価格高騰、仮想熱の創出を厳しく管理する
政府常務委員会は、大臣、省級機関の長、政府機関、省と中央直轄市の人民委員会の委員長に対し、計画、駐車、防火などの規制など、コストを生み出す不適切で矛盾した規制や基準を検討、改正、即時廃止すること、真のニーズを持つ住宅購入者や若者に対する支援政策を研究、開発すること、憲法で規定されているように人々が住宅の権利を行使できるように、人々の住宅と不動産へのアクセスを増やすことを要求します。
オークションを利用して土地の価格を吊り上げ、不動産開発に影響や渋滞を引き起こす組織や個人を厳しく取り締まります。
実際の慣行に従って敷地の整地に関する規制を調査し、企業または政府間の有効性を考慮して適切な解決策を提案し、プロジェクト実施の進捗と有効性を確保します。
首相の2025年4月11日付決定第751/QD-TTg号（運営委員会751）に従って、困難や問題のあるバックログプロジェクトを引き続き検討し、運営委員会に報告して、プロジェクトの困難や問題を取り除き、それらを取り除けるメカニズムを提案します。
多様なセグメントと不動産商品を備えた不動産プロジェクトを研究開発し、購入者のアクセス性を高め、コストを削減し、供給を増やし、人々に能力に適した選択肢を提供します。
計画業務は、生産、商業、サービスの長期的な発展のための中心地の整備に重点を置く必要があります。住宅開発の機能地域については、土地需要を確保できる地域において、十分な技術インフラと社会インフラを整備する必要があります。仮想的な熱狂を生み出し、人々を欺いて利益を得ることを目的とした投機行為、価格高騰、虚偽の情報提供には、断固として対処します。
住宅プロジェクト、特に社会住宅を開発するための土地基金を創設します。
常任政府は、建設省に、農林水産省や環境省と緊密に連携し、住宅および不動産事業に関する法律を緊急に研究・見直し、不動産市場の発展に対する期待に応えるために現実にそぐわない欠陥や不十分さを特定するよう指示し、第9期国会と第9期国会の間の休会期間中に国会に政府報告書を作成し、土地、不動産事業、住宅に関する法律の条項を現実と不動産市場の発展のニーズに合わせて調整するための国会決議の策定を検討・許可するよう指示した。
住宅・不動産事業に関するすべての政令・通達を見直し、簡素化された手順で所管官庁に検討・改正を提案し、コスト増加につながる煩雑な行政手続きを断固として削減し、開発実務に適さない規制を撤廃し、2025年6月に政府に報告する。地方自治体を指導、検査、監督し、計画作業を加速させ、住宅プロジェクト、特に都市部と工業団地の社会住宅プロジェクトを開発するための土地基金を創設し、新しい高速道路と交通インフラ工事への投資による新しい開発スペースを緊急に計画し、同期的に開発する。
不動産取引、公証、税務、土地取引登記に至るまでの不動産取引手続きを証券取引モデルに準じた電子環境で行い、資産と取引価格の公開性と透明性を確保し、管理に役立て、税務上の損失を回避する「不動産取引センターと国が管理する土地使用権」モデルを早急に研究・構築し、2025年6月に国務総理に報告する。
農業環境省は建設省と緊密に連携し、土地法の規定を見直し、土地、不動産、住宅の国家管理を統一する。また、企業と国家が実施する用地造成の有効性を比較評価するなど、プロジェクトの実際の実施に合わせて用地造成に関する規制を見直し、2025年6月に首相に報告する。
手頃な価格の商業住宅プロジェクト向けの安定した金利による中期融資パッケージの研究
ベトナム国家銀行は商業銀行に対し、適切な価格で商業住宅プロジェクトへの融資と支払いに重点を置き、信用拡大を促進し、2025年までに8％の成長目標の達成に貢献するよう指示した。また、汚職やネガティブな言動を厳しく抑制しながら、人々や企業が信用資本にアクセスしやすくするための手続きや条件を削減し、住宅購入を希望する若者向けの信用ローンパッケージを研究するよう指示した。
120兆VNDの優遇信用融資プログラムへの銀行の参加を指導・促すことに重点を置くとともに、適切な価格の商業住宅プロジェクト向けに安定した金利の中期信用パッケージを研究・整備する。
商業銀行に対し、不動産を担保に融資を行う信用機関を徹底的に審査・検査するよう指示し、客観的かつ合理的な評価を行い、規制を遵守し、信用リスク管理に注力するよう指示する。また、価格操作に加担し、新たな「仮想」価格水準を作り出し、市場を不安定化させ、「歪曲」する行為を厳格に取り締まるよう指示する。
ミン・ヒエン
出典: https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm
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