金持ちは積極的に不動産を集め、貧乏人は一生働いても家を買うことができない

住宅価格が急騰している理由はたくさんあります。

近年、 ハノイやホーチミンなどの大都市では住宅価格、土地価格、マンション価格が高騰しており、その値上がりは少々不当だと言う人も多くいます。

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ハノイのマンション価格は6年間で平均70%上昇し、年間11.6%の上昇を記録しました。現在、平均価格は1平方メートルあたり約4,600万ドンです。一方、ホーチミン市のマンション価格は1平方メートルあたり4,800万ドンです。

イラスト写真。（出典：DC）

2018年には、ハノイとホーチミン市のアパートの平均価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンだった。

また、サヴィルズのレポートによると、2024年第1四半期だけで、ハノイの主要アパートの価格は前四半期に比べて3％上昇し、前年同期に比べて14％上昇し、最高5,900万VND/m2という記録的な価格を樹立した。

同様に、 建設省の最新報告書によると、ハノイのマンション価格は一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇しています。築5～10年のマンションプロジェクトや、築年数の古い高層マンションでさえ、価格がかなり高騰しており、2024年初頭のハノイのマンション価格は2019年と比較して約38%上昇しています。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、大都市のマンション価格が近年「驚くほど」上昇している理由は数多くあると述べた。しかし、その理由は大きく3つに分けられる。

第一のグループは、これまで何度も言及されてきた「伝統的な」原因です。例えば、需要は常に高いのに供給が不足しているといったものです。建設資材価格、労働力価格、土地価格の上昇も住宅価格の上昇を引き起こします。

2つ目のグループは一時的な要因です。例えば、トゥアン氏は、2024年第1四半期の住宅とマンションの価格が「実質的に」上昇したのは、低金利が一因であるという例を挙げました。

「住宅ローンの金利は20年ぶりの低水準にあり、誰もが不動産投資に回帰しています。これが需要を押し上げ、マンション価格の上昇につながっています」とトゥアン氏は語った。

第三に、供給不足のため、多くの土地仲介業者、不動産仲介業者、さらには投資家や投機家が土地価格をつり上げるための策略を駆使しています。中には、この状況に乗じて商品価格を不当に引き上げる不動産業者や投資家もいます。

トゥアン氏によると、市場の法則に基づけば、需要が供給を上回れば商品の価格が上昇する可能性があり、不動産も商品の一種である。しかし、需要が低く供給も少ないにもかかわらず、販売価格が「急騰」する場合は、これは事実上の上昇であり、土地投機家による「介入」が行われていることになる。

建設省住宅不動産市場管理局のホアン・ハイ局長は、2024年第1四半期の定例記者会見で、ハノイで高額で広告されているアパートの数か所を同省が検査したが、取引件数は多くなく、成約に至ったケースはごくわずかだったと明らかにした。

したがって、最近のアパートや住宅の価格上昇は「実際」というより「仮想的」であると言えます。

金持ちは積極的に不動産を集め、貧乏な人は一生働いても家を買うことができない。

現在、価格が急騰しており、多くの人にとって都会で家を買うという夢は徐々に遠のいています。

統計局の最近の報告によると、2024年のベトナムの平均住宅価格は平均年間世帯収入の約24倍となる。

サヴィルズの報告によると、ホーチミン市では現在、アパートの価格が市内の住民の平均収入の約30倍となっている。

具体的には、ホーチミン市の世帯平均収入は月収約1,500万ドンに過ぎません。一方、新築物件のアパートの平均価格は現在55億～60億ドンです。

富裕層は積極的に不動産を蓄積する一方、貧困層は一生働いても家を買うことができない。（写真：MH）

たとえ毎月40～50％を貯蓄できたとしても、クレジットを利用したり、親戚からの援助がなかったりすると、家を購入できるようになるまで数十年かかるでしょう。

サヴィルズ・ホーチミンのリサーチおよびS22M担当副ディレクター、ジャン・フイン氏は次のように述べています。「現状では、平均的な収入のみでホーチミン市で住宅を購入するのは非常に困難です。平均的なアパートを購入するには、相当な高収入に加え、財務的なサポートが必要です。」

多くの研究で、住宅価格の上昇率は長年にわたり、人々の所得の上昇率をはるかに上回っていることが示されています。サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ハノイは2023年までに一人当たり平均所得を1億5000万ドン/年とすることを目指しており、2019年と比較して平均所得の伸び率は6%/年となっています。

一方、2019年から2023年上半期にかけてのマンション価格の上昇率は最大13％/年です。

「この数字は、ハノイの一人当たり所得の伸びがマンション価格の伸びのほぼ半分以下であることを示しています」とサヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は述べた。

ハン氏は、この格差が拡大すれば住宅所有がさらに困難になるだろうと警告した。

ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏によると、20億～30億ドンで手頃なアパートを購入する場合、年間約1億ドンの貯蓄しかない低所得者の場合、家を購入するのに約25年かかるという。

しかし、One Housingによる最近の調査では、調査対象となった顧客の約53%が不動産購入を必要としており、これは2023年第3四半期と比較して17%増加しています。この顧客層の多くは中流階級の高所得層であり、富裕層です。また、顧客の最大50%が今後1年以内に不動産購入を計画しています。

これは、富裕層が不動産やマンションを「家」ではなく投資手段として捉え、積極的に投資していることを示しています。一方、真のニーズを持つ人々にとって、家を購入するという夢は依然として遠い道のりです。

出典: https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html