DNVN - CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏によると、現在から2026年までにハノイで販売される5万5千件の新規不動産供給は、主に環状3号線沿いに集中する見込みだ。同時に、環状3号線外のハノイ北東部と西部にも拡大する見込みだ。
ベトナムの不動産市場は、土地法、不動産事業法、住宅法（改正）が8月1日に正式に施行され、転換期を迎えています。これらは、今後の不動産市場の法的枠組みを再構築する重要な基本法です。
それに伴い、政府は困難を取り除き、不動産市場を支援するために継続的な努力を行ってきました。
しかし、不動産市場は支援政策に加え、マクロ経済や国内外の金融・通貨市場の変動にも直面しており、不動産投資活動に新たな状況が生じています。
CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、「新たな状況における不動産投資に焦点を当てる」セミナーで今後の不動産市場の見通しについて、8月1日から施行される新法の影響に加え、過去1～2か月間の貯蓄金利と貸出金利の上昇が、2024年後半から2025年初頭にかけて圧力をかけるだろうと述べた。
さらに、消費者信頼感指数は2022～2023年以降、本格的な回復には至っておらず、今後6～9ヶ月間でも予測状況は大きく改善していない。一方、債券市場は2022～2023年に比べて安定しているものの、不動産事業の資金調達能力がより高い期待を持つには、まだ時間がかかるだろう。
ホーチミン市やハノイといった主要市場の不動産開発状況を観察すると、近年、許認可の問題によりマンションの供給が鈍化していることが分かります。しかし、今年の最初の6ヶ月間は、供給が非常に豊富であったことが最も顕著です。
したがって、ハノイで開始される新規供給量は2023年全体と同等となります。したがって、2024年のハノイの新規供給量は昨年の2倍になると予想されます。
一方、ホーチミン市のマンション物件は供給不足が続く中、新たな動きは見られません。そのため、市場の注目は、北部地域やハノイなど、新たな供給源が多い地域に移っています。
ハノイのマンション供給は、主に中価格帯と高級価格帯に集中しています。高級価格帯の物件の割合は、市場の新たな価格水準、特に高級価格帯の上昇を反映しています。2024年上半期に販売されるマンションの約70%は高級価格帯に集中しており、価格は6,000万～1億2,000万ドン/㎡です。
「上記の供給状況、特にハノイ地区の豊富な新規供給を考えると、市場の購買力は想像に難くありません。マクロ経済要因がマンションセグメントへの投資を支えています」とアン氏は述べた。
アン氏によると、2024年の最初の6か月間にハノイで販売されたアパートの数は、2023年通年の数字を上回った。ハイズオン省、ハイフォン省、ビンズオン省で第2四半期に販売が開始されたいくつかの優れた新規プロジェクトは、不動産が大都市の範囲を超えてますます拡大している傾向を反映している。
今後の見通しとしては、ハノイでは今後、マンションの供給が比較的豊富になる見込みです。また、近い将来、都市部で大規模な開発プロジェクトが販売開始されれば、土地（土地に付随する不動産）の供給も改善すると予想されます。
当社の統計によると、2026年までにハノイでは高層・低層住宅が約5万5千戸供給される見込みですが、ホーチミン市ではわずか3万5千戸です。これは、新規供給が引き続きハノイに集中する一方で、ホーチミン市では近隣地域への供給が拡大し、市内では供給が潤沢にならないことを示しています。
「現在から2026年までにハノイで販売される5万5千件の新規不動産供給は、環状3号線沿いに分散されます。環状3号線の外側、市の北東部と西部に拡大します」とCBREベトナムのシニアディレクターは述べた。
ハノイのアパートおよび土地付き不動産の供給は、現在から2026年まで増加し、改善し続けると予測されています。ハノイのアパートの一次市場および二次市場の価格は引き続き上昇するでしょう。
この価格上昇率は年間約20%と、前例のない数字です。2026年以降、新たな価格水準が形成され、この上昇率は安定する可能性があります。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090
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