商業住宅の供給が急激に減少
建設部の不動産市場統計によると、2023年第1四半期の商業用住宅開発プロジェクトは14件、約6,000戸で、プロジェクト数は2022年第4四半期に比べて約50％、2022年の同時期の63％以上となっている。具体的には、北部では9件のプロジェクト、5,600戸となっている。中央地域には、137 戸のアパートメントを備えた 3 つのプロジェクトがあります。南部には約 100 戸のアパートメントを備えたプロジェクトが 2 つあります。
2023年第1四半期の不動産供給は大幅に減少
将来住宅を販売できる商業用住宅プロジェクトの数：約24,000戸の52プロジェクト、プロジェクト数は2022年第4四半期と比較して約88％、2022年第1四半期と比較して約93％です。
建設中の商業用住宅プロジェクト数は約700件、戸数は約40万戸です（プロジェクト数は2022年第4四半期と比較して約150％、2022年第1四半期と比較して57％以上です）。そのうち、435 件のプロジェクトが北部に集中しています。中部地域には 157 件のプロジェクトがあります。南部には106のプロジェクトがあります。
新規認可商業住宅プロジェクト数：7,000戸以上のプロジェクトは17件、新規認可プロジェクト数は2022年第4四半期比で約77％、2022年第1四半期比で約43％増加。具体的には、北部で9件、中部地域で5件、南部で3件となっている。
建設省は「報告された地域の集計データによると、2023年第1四半期の商業用住宅の供給は依然として限られており、2022年第4四半期に比べて減少する傾向にある」と述べた。
住宅建設用地使用権を譲渡するインフラ投資プロジェクトの件数については、2023年第1四半期に1,200区画以上のプロジェクトが11件完了し、2022年第4四半期と比較して約44％に相当します。また、建設中のプロジェクトは248件、約66,500区画以上で、2022年第4四半期と比較して125％以上に達します。 300 区画以上の土地を有する新規ライセンス取得プロジェクトは 6 件あり、これは 2022 年第 4 四半期と比較して 28% に相当します。
社会住宅と労働者住宅の数については、2023年第1四半期に、全国で新規認可された300戸規模の社会住宅プロジェクトが1件あります。約 2,000 ユニットの 5 つのプロジェクトが将来の住宅を販売する資格があります。 900戸以上の規模のプロジェクトが4件完成しました。
2023年第1四半期の社会住宅と労働者住宅の供給は依然として楽観的ではない
建設省はまた、45万戸以上の規模の社会住宅プロジェクトが400件近く建設中であると報告した。このうち、戸数1万5000戸以上の規模で建設中のプロジェクトが152件、30万戸規模で投資手続き中のプロジェクトが245件ある。
リゾート観光とオフィス兼宿泊施設プロジェクトについては、2023年第1四半期に8つのプロジェクトが完了し、約3,400戸のアパートメントが建設されました。約 2,500 軒の観光アパート、680 軒の観光ヴィラ、約 250 軒の宿泊事務所が含まれます。リゾートおよびオフィス宿泊施設プロジェクトの完了数は、2022年第4四半期と比較して133%です。
建設省はまた、リゾート観光とオフィス兼宿泊施設のプロジェクトが56件、計2万5300戸以上建設中であると数えた。約 20,500 戸の観光アパート、4,600 戸以上の観光別荘、約 300 戸のオフィス宿泊施設が含まれます。実施中の観光、リゾート、オフィス宿泊施設プロジェクトの数は、2022年第4四半期と比較してわずか44%です。
2023 年第 1 四半期には、リゾートとオフィス宿泊施設の新規プロジェクトが 1 件のみ認可され、2022 年第 4 四半期と比較して約 25% にとどまりました。
成功した取引の数は大幅に減少しました。
取引件数について、建設省は、マンションや戸建て住宅の取引件数が3万9000件を超えたと報告した。土地は67,000件以上の取引実績があります。
2023年第1四半期の不動産取引成立件数も大幅に減少しました。
2023年第1四半期の取引件数は合計で10万6千件余りにとどまり、2022年第4四半期と比較して約65%、2022年第1四半期と比較して61%に減少しました。その中で、土地取引の成約件数は大幅に減少しました。マンションや戸建ての取引成約件数が急増した。
建設省によれば、多くの市場変動にもかかわらず、マンションは真の住宅ニーズを持つ層の注目を集め続けている。 2023年第1四半期に販売開始された新しいアパートプロジェクトの数はそれほど多くなく、主に中高級セグメントで、 ハノイ、ホーチミン市、ビンディン省に集中しています...
ダナン、ハイフォン、ハノイ、カインホア、ドンナイ、ダナン、ホーチミン市など、多くの地域で土地区画と高級ヴィラの取引件数が減少しました。同時に、これらの地域の土地区画と高級ヴィラの取引価格もわずかに下落し、顧客の信頼の低下と高い金利コストが相まって、以前のように高値での取引はほとんどありませんでした。
建設部によれば、2023年第1四半期の不動産総在庫数はマンション・土地（アパート、戸建住宅、土地を含む）約1万9000戸となっている。アパート（2,500戸以上）を含む。一戸建て住宅（9,000戸以上）土地（7,000区画以上）。在庫率は主に個別の居住用不動産とプロジェクト用地です。
2023年第1四半期に高い利益を上げる不動産事業はどれでしょうか?
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