高級マンションへの関心が薄れ、価格が下落
Batdongsan.com.vnの第1四半期市場レポートによると、すべての不動産セグメントで関心が低下しました。特にハノイの土地区画は57%の減少と最も大きく、タウンハウスは35%の減少となりました。残りのセグメント、すなわち民家、ヴィラ、アパートはそれぞれ33%、25%、16%の減少となりました。
マンションおよび高級マンションセグメントは、販売価格と関心の両面で最も大きな影響を受けました。ナム・トゥー・リエム（9%減）、ハ・ドン（8%減）、カウ・ザイ（12%減）、ホアン・マイ（10%減）、タン・スアン（13%減）、バク・トゥー・リエム（13%減）、ドン・ダー（30%減）、ハイ・バー・チュン（11%減）、タイ・ホー（14%減）、ロン・ビエン（4%減）、ジャー・ラム（13%減）、バー・ディン（15%減）など、都心部のすべての地区で関心が低下しました。
価格面では、昨年の同時期と比べて高級マンションの販売価格は10％下落したが、中価格帯と低価格帯のマンションの販売価格はそれぞれ4％と3％上昇した。
パークヒルプレミアム - タイムズシティ（ハノイ、ハイバーチュン）のアパートメントの平均価格は1平方メートルあたり6,000万ドン（写真：ハフォン）。
多くの調査機関による最近の報告書によると、今年最初の3ヶ月間のハノイの住宅不動産市場のパフォーマンスは比較的低調でした。高インフレと高金利の状況下で投資家は資金調達に苦労し、特に中価格帯および低価格帯のアパートセグメントにおいて新規供給が限られていました。
サヴィルズが発表したハノイにおける第1四半期の住宅市場レポートによると、2018年から2022年にかけて、プライマリー価格の平均は年間13%上昇したのに対し、プライマリー供給は14%減少しました。今年の第1四半期では、プライマリー販売価格の平均はセカンダリー価格を48%上回りました。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、ザーラム地区とドンアン地区が今年、区指定を受けるとコメントしました。この2つの地域の住宅価格は過去急騰しており、2つの地区が区指定を受けた後も価格は上昇を続けるものの、大幅な上昇には至らないでしょう。
公営住宅と手頃な価格のアパートの不足
ベトナム不動産協会によると、市場は依然として停滞状態にあり、回復の兆しははっきりと見えていません。2022年上半期の吸収率がわずか11%程度だったのに対し、第1四半期の市場流動性は大幅に低下しています。市場は依然として需給バランスが崩れており、公営住宅や低価格の商業住宅が深刻な不足に陥っています。
専門家は、手頃な価格のアパートの価格は引き続き上昇すると予測している（イラスト：ハ・フォン）。
販売価格に関しては、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、価格指数は安定を維持する可能性があるとのことです。インフレ率の低下、金利の低下、そして供給の補充があれば、価格は若干上昇する傾向にあります。
特に、アフォーダブルとミッドレンジの2種類のアパートメントセグメントでは、現在のように新規供給が不足し続けると、価格が上昇する可能性があります。しかし、オフィスと商業施設の賃貸価格は大きな変動がないと予想されます。
ディン氏は、「銀行の金利引き下げと併せて実施された政策は、顧客と投資家が市場への信頼を徐々に回復するのに役立つだろう。市場は今年第2四半期にプラスの変化を記録するだろう」と強調した。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長によると、この時期の不動産購入のトレンドは、キャッシュフローを活用し、実際のニーズを満たすタイプの不動産に傾いているとのことです。全体的な流動性が低い状況において、上記のセグメントの不動産商品への関心は好調な伸びを示しました。
具体的には、不動産や長期投資目的でマンションを購入する需要が27％を占め、2022年に比べて4％増加しました。特に、土地区画の検索数は減少しており、不動産種別構成では約24％を占めるにとどまりました。
さらに、全国的に「社会住宅」というキーワードの検索が急増していることは、手頃な価格で実際のニーズに応える商品が依然として大きな魅力を持ち、今後市場の流動性を回復させる上で重要な役割を果たすことが期待されることを示しています。
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