約8000億ドル規模のプロジェクトで「行き詰まっている」ことについて投資家は何と言っているでしょうか?

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土地評価が行われず1年以上も放置されたままのプロジェクト

バクポーチャウ1都市居住地区プロジェクトは総面積が10ヘクタールを超え、総投資額は約8,000億ドンで、国が土地を取得し、敷地整地に対する補償を行う形で実施されます。このプロジェクトを実施する投資家は、ハノビッド不動産株式会社（Hano-vid）です。ハノビッド社は、2020年6月22日付の決定番号1921/QD-UBNDに従って、ハティン省人民委員会によってプロジェクト投資家として承認されました。

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 1. — 多くの家並みが大まかな工事が完了している。

2020年11月11日にハティン省人民委員会とハノイビッドの間で締結されたプロジェクト実施契約第05/2020/HD-DTDA号には、補償金の前払いおよび敷地整地費用の完了を含め、投資家が契約上の義務を履行しなければならない時期が規定されている。州の予算を支払う; 2022年6月7日までに甲乙間で締結された内容に従い、プロジェクトの建設に投資する。

しかし、契約が切れた後も投資家に土地が引き渡されておらず、建設を進めることができなかった。両者は、投資家が現地で土地を引き渡した日から期間を定める条項を付けて、さらに18か月間契約を延長せざるを得なかった。

ハティン省人民委員会が2022年7月18日の会議で発行した通知284/TB-UBNDにおいて、同省は「ハティン省天然資源環境局に対し、上記の土地の割り当てと賃貸に関するデータおよび既存のプロジェクト記録に基づき、規定に従って適時にプロジェクトの具体的な土地価格を決定するための記録と手続きを実施し、2022年8月30日までにプロジェクト実施のための土地の割り当てと賃貸と同時に具体的な土地価格の承認を得るために完了し、省人民委員会に提出する」ことを指示することに同意した。

しかし、それから1年以上が経過したが、土地評価書は発行されていない。投資家は依然として資産を活用することができません。

規制の不明確さによる土地の引き渡しの遅延

ハノビッドによると、この投資家はプロジェクト契約に署名した後、フォンソン区人民委員会と調整して補償金の支払いと敷地整地の支援を完了し、フォンソン区人民委員会は2022年2月17日付の文書第21/TTr-UBND号を発行し、省人民委員会に投資家がプロジェクトを実施するための土地の割り当てとリースを要請した。

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 2. — Bac Pho Chau 1都市住宅地プロジェクトの総面積は10ヘクタールを超えます。

ハティン省天然資源環境局も適格性を評価、確認し、2022年5月24日付提出番号1721/STNMT-DD22で、プロジェクトを実施するために投資家に土地を割り当ててリースするよう省人民委員会に勧告した。

しかし、ハティン省人民委員会は、「プロジェクトには具体的な土地価格が設定されていないため、2022年5月24日付の政府通知第1721/STNMT-DD22号で天然資源環境局が要請したとおり、プロジェクト実施のための土地の割り当てと賃貸は、当面実施されていない」と述べた（2022年7月18日付通知第284/TB-UBND号より引用）。

天然資源・環境局とハティン省人民委員会の見解の相違により、投資家たちは行き詰まっている。投資家は、現地の関係機関と積極的に連携して敷地を整地し、プロジェクト実施のために土地の割り当てを要求する文書を送付したが、いまだに土地は割り当てられていない。

実際、ハノビッドは建設工事を行うために請負業者を雇った。これまでのところ、ハノビッド社はハティン省人民委員会から投資家として承認されたプロジェクトの土地で利益を上げていない。最近、フオンソン地区人民委員会は、この投資家に対する行政処分を求める文書をハティン省人民委員会に提出した。

この問題に対し、ハノヴィッド社の代表者は、土地が割り当てられていない状態で建設工事の実施に違反があったことを認めたが、土地割り当ての遅延には多くの客観的要因があり、それが同社の事業活動に多大な影響を与えているため、同社は引き続き当局と処罰のレベルについて協力していくと述べた。

4月3日付の土地法施行令のいくつかの条項を修正および補足する法令10/2023/ND-CP以前は、投資家への土地の引き渡しプロセスにおいて、各地域が異なる方法を適用しているという現実がありました。引き渡し前に土地の評価を要求する地域もあれば、その逆を要求する地域もありました。

これにより投資家にも多くの困難が生じており、その一例がバクポーチャウ1住宅地区プロジェクトです。新たに発行された政令第10号は、土地の割り当てや賃貸がまだ行われていないプロジェクトには土地価格を決定する根拠がないという規制により多くのプロジェクトにおけるボトルネックの解決に貢献しました。これにより、投資家が土地の引き渡しを受ける際の拘束がなくなり、プロジェクトがすぐに事業運営に移行できるようになることが期待されます。

午後8時速報：9月9日のパノラマニュース

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