約8000億ベトナムドンのプロジェクトで「行き詰まっている」ことについて投資家は何と言っているか？

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1年以上も土地の評価が行われておらず、プロジェクトは停滞したままとなっている。

バックポーチャウ1都市住宅地プロジェクトは、総面積10ヘクタール以上、総投資額約8,000億ドン（約1兆円）に上ります。国有地収用および用地取得補償の形で実施されます。プロジェクトの投資家は、ハノヴィッド不動産株式会社（Hano-vid）です。同社は、2020年6月22日付の決定第1921/QD-UBND号に基づき、ハティン省人民委員会によってプロジェクトの投資家として承認されました。

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 1. — 多くの家屋列は基礎構造が完成している。

2020年11月11日付、ハティン省人民委員会とハノイビッド市の間で締結されたプロジェクト実施契約書（第05/2020/HĐ-ĐTDA号）には、投資家は、補償金および土地の整地費用の前払いの完了、国家予算への税金の納付、当事者Aと当事者Bの間で締結された条件に従ったプロジェクト建設への投資など、契約上の義務を2022年6月7日までに履行しなければならないと規定されている。

しかし、契約期限が切れた後も投資家は土地を受け取っておらず、建設工事の着工が不可能となった。両当事者は契約をさらに18ヶ月延長せざるを得なくなり、延長期間は投資家が現地で土地を受け取った日から起算されることが規定された。

ハティン省人民委員会が2022年7月18日の報告会で発行した通知284/TB-UBNDにおいて、同省は「ハティン省天然資源環境局に対し、上記の土地の割り当てとリースに関する提案データと既存のプロジェクト文書に基づき、プロジェクトの具体的な土地価格を決定する手続きを適時に規則に従って実行し、2022年8月30日までにプロジェクトの土地の割り当てとリースと同時に具体的な土地価格を完成させ、省人民委員会に提出して承認を得るよう指示する」ことに同意した。

しかし、それから1年以上が経過しましたが、土地の評価額は発表されておらず、投資家は依然としてその不動産を活用できていません。

規制が不明確なため土地の引き渡しが遅れる。

ハノビッドによると、投資家はプロジェクト契約を締結した後、フォンソン区人民委員会と調整し、補償金の支払いと土地の整地支援を完了し、フォンソン区人民委員会は2022年2月17日付の提案番号21/TTr-UBNDを提出し、投資家がプロジェクトを実施できるように省人民委員会に土地の割り当てと土地の賃貸を要請した。

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 2. — Bac Pho Chau 1都市住宅プロジェクトは、総面積10ヘクタール以上をカバーしています。

ハティン省天然資源環境局も条件が満たされていることを評価・確認し、2022年5月24日付提出番号1721/STNMT-DD22において、プロジェクトを実施するために投資家に土地を割り当てて賃貸するよう省人民委員会に勧告した。

しかし、ハティン省人民委員会は、「当面の間、当該プロジェクトは具体的な土地価格が未だ確定していないため、天然資源環境局が2022年5月24日付文書第1721/STNMT-DD22号で要請したとおり、当該プロジェクトの土地の割り当ておよび賃貸は実施されない」と述べた（2022年7月18日付通知第284/TB-UBND号より抜粋）。

天然資源環境局とハティン省人民委員会の見解の相違により、投資家は困難な状況に陥っています。投資家は関係地方機関と積極的に調整を行い、土地の整地とプロジェクト用地の割り当てを申請しましたが、未だに土地を受け取れていません。

実際、ハノヴィッド社は既に建設工事のために請負業者を雇っています。現在までに、ハノヴィッド社はハティン省人民委員会が投資家を承認したプロジェクト用地から一切利益を得ていません。最近、フォンソン地区人民委員会はハティン省人民委員会に対し、この投資家に対する行政処分を求める提案書を提出しました。

この問題に対し、ハノヴィッド社の代表者は、土地割り当て前の建設段階での違反を認めたものの、同社の事業運営に重大な影響を与えた土地割り当ての遅延に起因するさまざまな客観的要因を挙げ、罰則については当局と引き続き協力していくと述べた。

4月3日に土地法の施行を導く法令の一部条項を修正・補足する法令10/2023/ND-CPが公布される以前は、投資家への土地の引き渡しプロセスにおいて、各地域によって異なる方法が適用されているという現実がありました。ある地域では引き渡し前に土地の評価が求められ、他の地域ではその逆が求められていました。

これは投資家にとっても大きな困難をもたらしており、バックポーチャウ1住宅地区プロジェクトはその好例です。新たに公布された政令第10号は、土地の割り当てや賃貸借がまだ完了していないプロジェクトについては土地価格を決定できないことを規定することで、多くのプロジェクトにおけるボトルネックの解消に貢献しました。これにより、投資家が土地の取得に「解放」され、迅速に事業を開始できるようになることが期待されます。

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