最近、ビンズオン省のディアン市やトゥアンアン市、あるいはトゥドゥック市に隣接する地域などでは、多くのマンションプロジェクトに対する検索数が急増している。特に、完成して引き渡し段階に入ったプロジェクトは、比較的安定した需要を記録している。
その理由として挙げられるのは、この地域のマンション価格が都心部よりも低く抑えられており、多くの人々の住宅ニーズを満たしていることである。さらに、賃貸市場も非常に活発であり、価格上昇を待つ間、追加収入を得るためにマンション所有へと移行する投資家が増えている。
現在、トゥドゥック区とディアン区を通るファム・ヴァン・ドン通り沿いの多くのマンションプロジェクトでは、広さや家具の有無によって、月額600万～1400万ベトナムドンの賃料が設定されています。最も一般的なのは、基本的な家具を備えた2ベッドルームのマンションで、月額約600万ベトナムドンで賃貸されています。これらは通常、中期的な保有を目的として、追加の家具に多額の投資をしていない投資家が大量に保有しているマンションです。
郊外の多くのアパート開発プロジェクトは、多くの入居者を集めている。
さらに、賃料は立地や設備によっても異なります。工業地帯やオフィス街に近い物件、ホーチミン市の中心部へのアクセスが良い物件は賃料が高く、入居率も良好です。需要が中心部から郊外へとシフトしているため、入居率が高い物件もあります。こうした人気エリアの賃料は、完成間近のマンション不足もあって、2023年末と比べて7～10%上昇しています。
グル・プロパティ南部地域担当ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏によると、完成間近のプロジェクトは、初期段階の新規プロジェクトに比べて販売価格が高くなる傾向があるものの、こうした物件を購入することで住宅費を節約でき、即座に投資収益を得られるとのことだ。
賃貸アパートへの投資オプションに関して、この専門家は、短期的な投資であれば、アパートの価格と金利水準が現在不安定なため、急いで投資するのは賢明ではないと述べています。投資家は、迅速な資金繰りが必要になった際に困難に直面する可能性があるからです。しかし、長期的な投資で賃貸収入を得ることを目的とするのであれば、アパートは検討に値する選択肢であるとしています。
その理由は、2015年から2023年の期間におけるマンションへの投資収益（価格上昇率＋賃貸利回り）の伸びが97％に達し、株式、金、預金口座、外貨などの他の投資形態と比較して第1位となったためである。
Batdongsan.com.vnが以前発表した不動産消費者動向と意識に関するレポートによると、住宅価格の高騰と厳しい経済状況により、2024年上半期には賃貸需要が増加すると予想されている。賃貸物件として最も人気が高いのはアパート（43％）で、次いで戸建て住宅（18％）、下宿（18％）となっている。タウンハウスの賃貸に関心があるのはわずか9％にとどまっている。
出典: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
コメント (0)