ビンズオン省の不動産は市場との「競争」の期間を経て安定

Batdongsan.com.vnの4月の不動産市場レポートによると、 ビンズオン省の不動産掲載数はわずか2%ほど増加しただけだった。特に、この市場の主要なタイプであるアパート、民家、タウンハウス、土地区画の多くでは、先月売り出し物件の数が増加しました。最も上昇幅が大きかったのは土地で、前月比13％増だった。続いてタウンハウスが9％増、ビンズオン省のアパートや民家が3～4％増となった。

しかし、掲載物件数とは対照的に、この市場における不動産検索の需要は前月に比べて4％減少しました。 3月と比較すると、マンションや事業用地を中心に、すべての種類で売買需要が減少しました。

具体的には、アパートタイプでは、ビンズオン省の市場では前月比10％以上の検索ボリューム減少が見られ、次いでプロジェクト用地が8％、空き地が6％減少しました。タウンハウスや戸建て住宅など残りのタイプでも、4月の需要は2～3％減少しました。

ビンズオン省の不動産市場は、2024年第2四半期に入ってから冷え込んでいる。

賃貸不動産分野では、賃貸需要が1％増加したアパートを除き、残りの賃貸タイプはすべて前月と比較して需要が減少しました。これに伴い、ビンズオン省のタウンハウスの検索数は9%減少し、下宿屋は3%減少、倉庫は2%減少しました。

一般市場の冷え込みは地域市場の下落にもつながった。例えば、ビンズオン省の「ホットスポット」であるトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットでは、不動産検索の需要が前月に比べてそれぞれ3%、7%、6%減少した。

先月正式に市となったベン・キャットでも、不動産需要にプラスの変化は見られない。 3月と比較して、ベンカットの不動産検索数は9％減少し、バウバン地区とフージャオ地区でも、不動産需要が3月と比較してそれぞれ12％と16％大幅に減少した2つの地域です。

新しい都市ベン・キャットにも変化の兆しは見られません。

ビンズオン省の工業「首都」の利点により、民家と倉庫のみが先月と比較してわずかに需要が増加しました。 2024年第2四半期には、ビンズオン省の不動産では、少なくとも10以上のアパート、土地、タウンハウスのプロジェクトが売りに出されると予想されており、そのほとんどは既存プロジェクトの次の段階です。

供給はまだ少ないものの、多くの専門家は、ビンズオン省が外国直接投資を誘致し、ホーチミン市の需要を引き継ぐ可能性があることから、この市場は今年後半に拡大するチャンスがまだあると予測している。

ビンズオン省は現在、4,219件のプロジェクトがあり、2023年の総登録資本金は400億米ドルを超え、国内第2位となるFDI誘致の中心地となっている。公共投資資金の支出は18兆7,870億ドンに達し、2022年の2.4倍以上となり、2024年には22兆ドンまで増加し続ける見込みです。特に、ビンズン新都市は100億米ドルを超える投資が行われる同国の公共投資の中心地です。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html