通りに面したタウンハウスの「価格高騰」
都市部におけるタウンハウスやヴィラの供給不足はさておき、ホーチミン市では街路に面した商業用タウンハウスの供給はさらに少なく、こうしたタイプの住宅でさえも長い間市場から姿を消しています。供給不足に加え、価格も高騰を続けており、多くの人が「なぜ価格がこんなにも「目が回るような」状態なのか？」と疑問に思っています。
過去10年間、ホーチミン市東部の不動産市場では、2区（現ホーチミン市トゥドゥック市）において、この商品ラインの価格が「高騰」しています。トゥティエム、アンカン、アンフー、タオディエンといった通り沿いの商業用タウンハウスが、販売当初の価格の4～6倍に上昇することは、もはや珍しいことではありません。2区の一部の都市部では、1～2年の間に100%から200%を超える上昇が見られ、この地域の不動産価格水準は明らかに一線を画しています。
Do Xuan Hop に面した SOHO 商業用タウンハウスが市場に発売されたばかりです。
例えば、2区グエン・コー・タック通りのストリートフロント・タウンハウスは、2015年には約300億～400億ドンでした。2021年には、二次価格は1戸あたり1,000億～1,300億ドンに上昇しました。現在、この地域のストリートフロント・タウンハウスは、エリアによって異なりますが、1戸あたり2,000億～4,000億ドンとなっています。
2区の別のプロジェクトも、2015年の最初の販売時と比較して約2〜3倍に増加し、現在、ここでの二次アパートは1ユニットあたり450〜550億ドン（エリアによって異なります）で取引されています。
また、2区タオディエンのヴォー・グエン・ザップ通りでは、マステリ・アン・フー・プロジェクトの商業用タウンハウスが、最初の販売開始時（2018年）と比べて約30～50%上昇しました。現在、セカンダリーユニットは1戸あたり260億～340億ドンの価格で販売されています。
トゥドゥック市のショップハウスプロジェクトは投資家からの在庫が底をつき、1戸あたり350億～350億ドン（面積140～180㎡）で二次流通品のみが取引されています。一方、2020年の販売価格は1戸あたり140億～160億ドンでした。賃貸入居率は現在90%を超えています。
最近、2区アンフー区のザ・グローバル・シティで、数量限定のSOHO商業用タウンハウスが発売され、好評を博しています。これはホーチミン市東部では珍しい一次産品ラインです。各ショップハウスの価格は1戸あたり300億～500億ドンで、有効面積は350～650㎡です。
記録によると、都市部プロジェクトの一般的なタウンハウスと比較して、道路に面した商業用タウンハウスの価格差は20～70%（プロジェクトによって異なります）高くなります。価格は高いものの、このセグメントの需要は非常に高くなっています。ホーチミン市東部の地下鉄沿線や拡張されたダイナミックな道路に近いという利点を持つプロジェクトの多くは、既に好調な売れ行きを示しており、現在、入居率は安定しています。
現在、価格変動は2015年から2018年ほど激しくないものの、ストリートフロント・タウンハウスは依然として投資家にとって独自の魅力を保っています。希少性も魅力の一つであり、価格が継続的に上昇する要因となっています。このタイプは、プロジェクト全体の商品構成比のわずか5～7%を占めるに過ぎません。同時に、高い収益性、利用ニーズへの適合性、事業活用価値、そして長期的な資産蓄積といった点から、多くの投資家がストリートフロント・タウンハウスに関心を寄せています。
ホーチミン市のベテラン不動産投資家であるレ・クオック・キエン氏は、このセグメントについて、長期的にはプロジェクトが居住者で埋まると、居住者は自宅から遠く離れたショッピングセンターや店、レストランに行くよりも、その場で買い物をすることを好むようになると述べています。そのため、都市部におけるビジネス向けのストリートフロントタウンハウスのタイプは注目されています。
供給不足が続くと予想され、価格は上昇し続けるだろう
サヴィルズは2024年第1四半期に、 ホーチミン市の商業用タウンハウスを含むタウンハウスおよびヴィラ部門では、一次供給が過去10年間で最低水準に達したことが記録された。
法的な障壁を主な理由として、過去3年間供給が制限されており、新規プロジェクトも限られています。現在市場に出ている一次供給戸数は合計762戸です。300億ドン以上の価格帯の物件が市場シェアの76%を占めています。特に、一次供給戸数の85%がトゥドゥック市に集中していることが注目されます。
2024年8月1日に「2024年土地法」が施行されると、不動産コストが上昇し、価格上昇が続くと予想されます。さらに、「2023年不動産事業法」が施行されると、プロジェクト実施に必要な要件を満たす投資家が減少し、供給がさらに逼迫する可能性があります。商業用タウンハウス不動産も例外ではなく、特にこの商品は既に新規供給が少ないため、その傾向が顕著です。
業界専門家によると、今後の不動産プロジェクトは、販売に関する法的基準を満たすために、より厳しい条件を満たす必要があり、投資家は販売準備により多くの時間をかけることになるでしょう。今後の市場で供給爆発が起こる可能性は低いため、新規承認プロジェクト数は少なくなると予想されます。現段階で販売可能な法的地位を完全に取得しているプロジェクトは、有利な状況にあると考えられています。
今後も街路に面したタウンハウスの供給は不足し続けるだろう。
最近、特に東部、そしてホーチミン市全体の不動産市場は、需要回復の兆しを見せています。これは、近々施行される予定の不動産価格上昇につながる法律の影響も一因です。これにより、購入者は法律施行前に資金を投入するでしょう。
特に商業用タウンハウスタイプについては、レ・クオック・キエン氏は投資家に対し、地域、プロジェクト、そして投資家の評判といった要素を慎重に考慮する必要があるとアドバイスしました。これまで、プロジェクト内のショップハウスは「希少価値」の高い物件であり、これがこのタイプの物件の基準であり、最大の競争優位性となっています。したがって、投資家はプロジェクト内のショップハウスの割合が希少性の基準を満たしているかどうかを検討する必要があります。
さらに、投資家は、プロジェクトの合法性、周辺の人口密度を慎重に調査するとともに、インフラ計画や地域開発を通じて知的財産を増やす可能性についても学ぶ必要があります...
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出典: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm
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