ハノイの民間住宅価格が旧正月近くで上昇、建設省が地方自治体に市場管理の報告を要請

ハノイの民間住宅市場は旧正月を前に活況を呈しており、地方自治体は市場管理や社会住宅について報告する予定であり、トゥーティエム新都市地区の3つの土地区画の詳細が競売にかけられる予定である…などが最新の不動産ニュースです。

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

第15期国会第6回会議において、代表者は住宅法（改正）と不動産業法（改正）を可決することに投票した。（出典：VNA）

住宅法およびマンションの改築・再建に関する法令の起草委員会および編集チームの設立

建設大臣は、住宅法およびアパートの改修および再建に関する法令のいくつかの条項の詳細と実施の指針となる法令の起草委員会および編集チームを設立する決定第02/QD-BXD号に署名した。

したがって、住宅法およびアパートの改修および再建に関する政令のいくつかの条項の詳細と実施を指導する政令の起草委員会は、グエン・ヴァン・シン副大臣を委員長とする30名のメンバーで構成されています。編集チームは、住宅・不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏が率いる33名で構成されます。

この決定では、起草委員会、委員長、副委員長および起草委員会メンバーが、2015年法律文書公布法第54条および法律文書公布法の施行に関するいくつかの条項と措置を詳述した2016年5月14日付政府政令第34/2016/ND-CP号第26条に規定された任務を遂行する責任を負うことが明記されている。編集委員会、編集委員会リーダーおよび編集委員会メンバーは、政令第34/2016/ND-CP号第27条に規定された任務を遂行する責任を負います。

編集委員会および編集チームのメンバーは、編集委員会のすべての会議に出席し、割り当てられたタスクを遂行する責任があります。起草委員会と編集チームは、政府によりこの政令が署名され公布された後、活動を停止し解散するものとする。

これに先立ち、第15代国会は第6回会期で住宅法（改正）と不動産業法（改正）を高い支持率で可決した。

ハノイの民家価格が年末に上昇

多くの不動産セグメントの流動性が低下している一方で、ハノイの民間住宅セグメントは売買市場において成長を記録し続けています。

不動産調査会社の最近の報告によると、ハノイ都心部の路地裏にある民家は、2023年第2四半期と比較して、販売価格と関心度が2～9％上昇した。そのうち、タイホー地区の民家販売価格が9％上昇し、残りのドンダー、ハドン、ハイバチュン、ホアンマイ地区の民家は4～8％上昇した。

売り出し価格が上昇しただけでなく、ハノイの民間住宅セグメントへの関心も2023年第2四半期と比較して平均2～3％増加しました。

調査によると、ハノイでは30億～50億ドンの価格の民家部門が不動産市場で最も取引が好調だという。現時点での購入者は、すぐに入居できる建売住宅を選ぶことを優先しています。

年末の不動産価格が上昇している現状について、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「土地は一寸たりとも無駄にしない」という考え方と関連し、ベトナム人の不動産所有の需要と資産形成の必要性は非常に大きいと述べた。そのため、不動産需要をターゲットとした都心部の不動産は、特に現在の市場の厳しい時期においても、安定した流動性を記録しています。

ディン氏によれば、不動産市場は他の分野のように急激に変動することはなく、政策の変動、計画情報、市場のタイミングなどに大きく左右されるという。

調査によると、都心部の不動産では30億～60億ドンのセグメントの取引が最も活発である。ベトナム人の考え方は「よく食べて、よく着る」という傾向が強く、いまだに地上の家に住むことを好む人が多い。中心部の供給は、土地資金が拡大できないため、大きな変動はほとんどありません。しかし、市場の変動にもかかわらず、需要と供給は常にバランスを保っています。

旧正月前は、市場が活発で買い手も意欲的であるため、売り手にとっては不動産を迅速に売却するのに適した時期でもあります。

トゥーティエム新都市地区の3つの土地が競売にかけられる詳細

1月7日に開催された「2024年のホーチミン市の社会経済発展のための資源」をテーマとしたプログラム「国民の質問政府の回答」において、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）のフイン・ヴァン・タン副局長が、2024年にトゥドゥック市トゥティエム新都市地区で行われる土地オークション計画について説明した。

タン氏によれば、ホーチミン市人民委員会はトゥーティエム新都市地区の土地の競売計画を承認したという。近い将来、2024年にホーチミン市はここで3つの土地を競売にかける予定で、推定収益は24兆VNDを超えます。

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

トゥーティエム新都市地区の多くの土地がオークションを待っている。（出典：ベトナムネット）

ホーチミン市天然資源環境局の副局長は、トゥーティエム新都市圏外の土地区画については、同局が2021年から発行した「市内の土地管理と有効利用の指針」プロジェクトに従って、段階的にオークションを実施していくと述べた。

調査によると、2024年に競売にかけられる予定のトゥーティエム新都市地区の3つの土地区画はすべてきれいな土地で、最高の立地と4つの正面を持っています。これら 3 つの土地区画には、機能エリア 1 のコード I-1 の土地区画とコード I-2 の土地区画が含まれます。記号3-5の土地は機能エリア3に属します。

具体的には、計画によれば、土地区画 I-1 は、トゥドゥック市アンカン区機能エリア 1 の 9 つの土地区画を含む多機能住宅商業エリアに位置しています。この土地の面積は8,004.2平方メートルで、落札者は最大10階建て、209戸、最大人口836人の建物を建てることができます。

機能エリア 1 の 9 つの土地区画からなる多機能住宅商業エリアに位置し、コード I-2 の土地区画は多機能住宅として計画されています。この土地の面積は7,886.7平方メートルで、土地上の建物は最大10階建て、205戸のマンション、最大人口は821人です。

今年オークションにかけられる予定の機能エリア3のコード3-5の土地区画は、2021年11月にオークションに成功した4つの土地区画のうちの1つです。Dream Republic JSCは、この土地区画のオークションを3兆8,200億ドンで落札しました。これは開始価格の約7倍に上ります。

しかし、ホーチミン市人民委員会がオークション結果を承認し、税務署が支払い通知を発行した後も、ドリームリパブリック株式会社は保証金の損失を受け入れ、支払いを行わなかった。

トゥドゥック市アンカン区のシンボル3-5の土地の面積は6,446m2です。計画によれば、この土地区画はトゥーティエム新都市圏機能エリア3番と4番の北部住宅エリアに位置しています。

落札者は、最大延床面積1万5000平方メートル、76戸のアパート、最大608人の居住者を収容できる建物を建設できる。

地方自治体は不動産市場と社会住宅の管理について報告します。

建設省は、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する法定政策の実施状況を報告するよう求める文書を各省と中央直轄市の人民委員会に送付した。

建設省は、2023年6月22日、第15期国会が「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」監督チームの設立に関する決議第95/2023/QH15号を公布したと発表した。国会の監察チームは、決議を実施するための詳細な計画を2023年10月27日に発表した。

2023年11月3日付の監督代表団の「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況の報告」の要請を受け、省は各省と中央直轄市の人民委員会に対し、添付の概要に沿って内容の報告を指導することに重点を置くよう要請した。

建設省によると、地方報告書の内容は、2015年から2023年末までの当該地域の不動産市場管理と社会住宅開発に関する法的文書の公布と政策および法律の実施における成果と限界に焦点を当てるべきだという。報告書の内容には、地域における不動産の指導、運営、管理、運営、規制などが含まれます。社会住宅開発の形態、社会住宅建設の資金源、不動産の供給と取引...

建設省の公式通知には、「地方自治体からの報告書は、住宅・不動産市場管理局を通じて2024年2月5日までに建設省に提出するよう要請される」と記載されている。

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