学生が部屋を借りるときに陥りやすい詐欺

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学生を狙った詐欺で最もよくあるのは、安くて良い部屋を掲載したり、ルームメイトを探して敷金を要求したりする偽の家主です。

ホーチミン市国家大学経済法科大学の入学・学生課長であるク・スアン・ティエン氏は、新学期の初めに、学生たちから、宿泊施設を借りる際に詐欺に遭ったという苦情が多数寄せられたと語った。

「宿泊施設の需要は増加しており、学生たちは住む場所を見つけることに熱心だが、情報、経験、法律の知識がないため、悪者に簡単に利用されてしまう」とティエン氏は語った。

学生は騙されやすく、契約書にサインせずに、または緩い契約で部屋を借りるので、入居すると家主は一連の追加費用や不当な値上げを発表します。ティエン氏は、賃貸契約書に署名したが、電気代、水道代、駐車場代が明確に記載されていなかったケースもあったと述べた。入居後、家主が家賃を値上げしたため学生たちはショックを受け、契約を解除して敷金を失わざるを得なくなった。

2022年、ミエンドンバスターミナルで新入生をサポートする学生ボランティアたち。写真：SAC

もう一つのよくある詐欺は、家主が敷金を受け取るために家主のふりをすることです。さらに、多くの学生は仲介業者を通じて家を借りますが、しばらくすると家主が家を買い戻したり売却したりするため、敷金の返還が困難または不可能になります。

鉱山地質大学学生政治部長のレ・スアン・タン氏は、学生がかつて、家主を名乗る人物に遭遇し、3か月分の敷金を要求されたことがあると語った。お金を受け取った後、この人物は姿を消した。実は、これは家主を装って賃貸広告を出し、敷金を集めている短期入居者だった。

もう一つの形態は、学生に部屋を共有してもらい、家賃を分割するというものです。家賃を前払いしたと主張しているため、3～6 か月分の家賃の支払いを求められることがよくあります。お金を受け取った後、実際には借家人ではなかったその人物は姿を消した。実際、借主は戻ってきて、学生と部屋を共有することを拒否したり、滞在費の追加を要求したりしました。タン氏によると、こうした状況には、詐欺師と本物の入居者との共謀が関係していることが多いという。

「この詐欺の共通点は、学生が情報不足で、入居者や家主が誰なのか確認していないことだ」とタン氏は語った。

保証金を騙し取るという同じ目的で、悪人は「羊の頭を吊るして犬肉を売る」という手口を使って、安くてきれいで家具付きの部屋の情報を投稿し、誰かがすぐに部屋を借りたいので学生に部屋を確保するために保証金を支払うように促すことがあります。しかし、実際に見てみると、部屋はみすぼらしく、広告のイメージとは違っていたことが分かりました。賃貸に出さなければ、敷金を失うことを受け入れなければならないだろう。

さらに、タン氏によると、家具付きの部屋を借りたい学生の心理を理解している多くの家主は、滞在期間に関わらず、家具が壊れた場合は入居者に修理または交換を強制する条項を契約書に盛り込んでいるという。新しいカバーが付いている古い電化製品の多くは、短期間使用しただけですぐに故障してしまいます。