学生が宿泊施設を借りるときに陥りやすい詐欺。

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学生を狙った最も一般的な詐欺は、偽の家主が魅力的で安い部屋を宣伝したり、ルームメイトを探しているとして、敷金を要求するというものである。

ベトナム国家大学ホーチミン校経済法科大学の入学・学生課長、Cu Xuan Tien氏によると、新学期の初めに、彼の課には学生から、宿泊施設を借りる際に詐欺に遭ったという苦情が多数寄せられたという。

「宿泊施設の需要は高く、学生たちは住む場所を見つけることに熱心だが、情報、経験、法律の知識が不足しており、悪質な人物に搾取される危険性がある」とティエン氏は述べた。

問題は、学生があまりにも信用しすぎて、契約書に署名せずに、あるいは曖昧な文言で部屋を借りてしまうことに起因しています。入居後、家主から数々の追加料金や恣意的な値上げを告げられることがよくあります。ティエン氏によると、電気代、水道代、駐車場代を明記せずに賃貸契約に署名した学生もいるそうです。入居後に家主が値上げしたことに気づき、契約を解除して敷金を返還せざるを得なくなったケースもあります。

2022年、東バスターミナルで学生ボランティアが新入生のサポートを行っている。写真：SAC

もう一つよくある詐欺は、所有者ではない家主が家主になりすまして敷金を盗むというものです。また、多くの学生が仲介業者を通して賃貸物件を借りますが、しばらくすると家主が物件を回収したり売却したりしてしまい、敷金の回収が困難、あるいは不可能になってしまうケースもあります。

鉱山地質大学政治・学生課長のレー・スアン・タン氏は、ある学生が家主を名乗る人物に遭遇し、3か月分の敷金を要求されたことがあると述べた。その人物は金を受け取った後、姿を消した。後に、この人物は家主になりすまして賃貸広告を出し、敷金を徴収していた短期賃貸人だったことが判明した。

学生をルームシェアに誘い込み、家賃を分割する詐欺もあります。多くの場合、学生は3～6か月分の家賃を前払いするよう要求され、既に前払い済みだと主張します。この人物（実際には入居者ではない）は、家賃を受け取った後、姿を消します。その後、真の入居者が戻ってきて、学生とのルームシェアを拒否したり、入居許可を出す前に追加の家賃を要求したりします。タン氏によると、このようなケースは、最初の詐欺師と実際の入居者との共謀が原因となっていることが多いとのことです。

「こうした詐欺の共通点は、学生の情報不足と、実際の入居者や家主が誰なのか確認できないことを悪用することだ」とタン氏は語った。

保証金を騙し取るという同じ目的で、詐欺師は「おとり商法」を使うことがあります。安くて綺麗で家具付きの部屋という情報を掲載し、すぐに借りたい人がいるから予約するために保証金を払うように学生に促します。しかし、学生が実際に部屋を見に行くと、部屋は老朽化していて広告のイメージとはかけ離れていることに気づきます。借りなければ、保証金を没収されることを受け入れざるを得なくなります。

さらに、タン氏によると、学生が家具付きの部屋を借りたいというニーズにつけ込み、多くの家主は契約書に、入居期間に関わらず家具が壊れた場合は修理または交換を義務付ける条項を盛り込んでいるという。古い家具は、再梱包しても短期間の使用ですぐに壊れてしまうことが多い。