最初の未完成住宅から安定した収入をもたらす3つの賃貸アパートまで
イェン・オアンさんは今年30歳です。シンガポールで国際マーケティングの修士号を取得した後、ベトナムに戻り、起業しました。2022年初頭、イェン・オアンさんの家族は旅行中に借りられるアパートを探していましたが、なかなか良い物件が見つからず困っていました。賃貸住宅市場が顧客のニーズに応えるための投資や革新が不足していることに気づき、彼女は大胆にもファンティエットで最初のアパート2軒を購入し、ホーチミン市で1軒を改装しました。
コストを抑えるために未完成の家を2軒購入し、自分好みにデザイン・仕上げることにしました。Airbnbに掲載したところ、多くのゲストに予約していただき、現在まで維持管理できています。
オアンさんは若者に対し、積極的に市場を調査し、できるだけ早く不動産を所有するようアドバイスするが、必要な知識をしっかり身に付ける必要がある。
オアンさんは、1つのアパートメントに平均して毎月15～20人のゲストが訪れると語りました。今年は経済状況が厳しいため、お客様は例年よりも旅行や休暇への支出を慎重に検討されていますが、お客様のニーズを理解し、細心の注意を払って対応すれば、収入を確保できるはずです。
特に、Z世代はトレンドをいち早くキャッチし、審美眼も高く、多くの技術に精通し、業務手順を素早く習得して適用し、非常に興味深い性格を持っています。これらの強みは、多くのターゲット顧客にリーチするのに役立ちます。
Z世代は、もし起業したいのであれば、マンションを現状のまま購入し、分割払いで購入し、内装を整えて賃貸に出すという方法もあります。独身で家族や子供の世話に追われていない時期を活用し、2～5年ほどかけて賃貸サービスの学習、構築、運営に集中することで、安定した顧客基盤を築き、同時に分割払いを完済し、マンションを完全に所有することも可能です。
この最初のステップから、もし集中したいのであれば、分割払いで家を購入し、賃貸に出し続けることも可能です。そうすれば、家族を築き始める際に、若い人たちはプレッシャーが少なくなり、より良い人生を選択する権利を持つことができます。
Z世代へのアドバイス：「すぐに住宅購入を検討しましょう！」
オアン氏は自身の経験から、 「サイゴンのアパートメントモデルの主な顧客は、長期滞在と短期滞在の2つのグループに分かれています。長期滞在の顧客は1年以上借りる人で、通常は質の高い住居を求めているものの、家を購入するために多額の投資をする準備ができていない若い家族です。2つ目は、観光や仕事、あるいは現地で旅行する傾向があるホーチミン市の若者を目的とした1泊からの短期滞在の顧客です。」と述べています。そのため、大都市の顧客の賃貸ニーズは非常に多様です。
若者は、市場の需要を評価して、賃貸するアパートを慎重に調査して選択する必要があります（写真キャプション）
そのため、経済が低迷し、貯蓄金利が記録的に低く、通貨が継続的に下落しているにもかかわらず、オアン氏は、これは若者にとって郊外の住宅に投資する機会を捉えるチャンスでもあると考えている。郊外の住宅は分割払いで支払い、その後賃貸に出せるため、不動産価値を守り、資産を蓄積することができるのだ。
彼女は自身の経験から、ホーチミン市の賃貸住宅市場に焦点を当てると、交通の便が良く、空港へのアクセスも容易で、都心部への移動時間も短いマンションが最大の利点だと語りました。交通量の多い中心部に加え、若者は郊外の新興都市部へと転向する傾向があります。なぜなら、これらの地域は地価が中心部の3分の1程度であるにもかかわらず、インフラへの投資が進み、より体系的な計画が練られているからです。
郊外に投資する場合、 ビンズオン地域は、若い家族、学生、エンジニア、技術者、労働者、外国人など、長期賃貸のニーズを持つ多数の顧客が集中しているため、大きな可能性を秘めています。
その中には、初めて家を購入したい若者向けのプロジェクトもあり、特にフードン・スカイワン・アパートメント複合施設では、75%のアパートメントが1戸あたり14〜18億円で販売されており、平均単価はわずか1平方メートルあたり3,150万円となっている。
温水プール、ジャグジー、フードコート、バーベキューエリア、バー、子供用遊び場、ジム、ヨガ、コンビニエンスストアなど、豊かな生活のためのさまざまなアメニティを備えたアパートを購入したいという若者のニーズと心理を理解することは、短期であれ長期であれ入居者を誘致する上でプラスになります。
フードン・スカイワン・アパートメント・コンプレックスでは、6ヶ月間で20%の支払いのみで済みます。これは初期費用として2億8,000万～3億6,000万ドンを節約でき、その後は投資家に毎月750万ドンを支払うだけで済みます。（写真キャプション）
オアンさんは、賃貸住宅サービス業を営む場合、交通距離よりも木々がたくさんあるオープンスペースのほうが有利だと述べました。テクノロジーの発達により、遠いものが近いものになり、電話一本で街中を移動できるようになったからです。
しかし、宿泊事業のためにアパートを購入する際には、街の景色や目立つ建物が見える物件を選ぶ必要があることにも留意してください。評判の良い投資家を見つけ、販売中または販売予定の物件に注目し、アパートがまだ未完成の状態で訪問して品質を評価し、後の設計や装飾のプロセスを円滑に進めることが重要です。
最後に、オアン氏は、若者が家を購入したいのであれば、早ければ早いほど良いと強調しました。家は住むためだけのものではなく、より柔軟に活用できれば経済的プレッシャーを軽減できるだけでなく、やりがいのある仕事を見つけることもできるからです。そして最も重要なのは、Z世代は最適なアパートを選ぶために必要な知識を身につけ、準備を整える必要があるということです。
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