小規模アパートの開発は住宅市場のトレンドです。

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近年、急速な都市化により、都市人口は100万人から130万人に増加しました。同時に、労働市場も農業グループから他の工業およびサービスグループへと明確な移行を見せています。

都市人口の増加に伴い、大都市の労働者や移民の住宅需要も増加しています。これが、小規模マンションの建設条件が緩和された理由の一つです。

具体的には、2005年の住宅法で規定されているように、アパートの最小面積は45平方メートルです。しかし、市場が手頃な価格のアパートを渇望していた時期を経て、アパートの最小面積は2020年に25平方メートルに引き下げられました。ただし、プロジェクトでは、面積が45平方メートル未満のアパートの割合が、プロジェクト内のアパート総数の25％を超えないようにする必要があります。

小規模アパート開発は住宅市場のトレンドです図1 — 郊外のプロジェクトでは小さなアパートがよく登場します。

建設省も、小規模住宅の需要は実在すると判断しており、市場の需要を刺激する効果がある。小規模マンションの建設は、所有目的の住宅ではなく、真にニーズのある人々の住宅ニーズを解決するという観点から行うべきである。

最近の不動産市場においては、小規模アパートは価格が高すぎず、人々の住宅ニーズに容易に応えられるため、より効果的になっています。ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）による住宅購入者の心理と行動に関する最近の調査によると、住宅購入者はアパートの購入に費やす金額をできるだけ低く抑えることに関心があり、それを目指していることがわかりました。購入者の最大 78% はアパートの総額に興味があり、22% は購入予定のアパートの 1 平方メートルあたりの価格に興味があります。

不動産仲介業界によると、スタジオや1ベッドルームのアパートなどの小さなアパートは現在需要が高く、新しいアパートプロジェクトの中で最も早く完売する分野です。このアパートは価格が手頃なだけでなく、売買や賃貸もしやすく、核家族の住宅ニーズにも応えます。

また、顧客の動向から、多くの投資家も新規プロジェクトにおけるマンションの面積を縮小し始めており、主にハノイやホーチミン市などの大都市の郊外に集中しています。開発地として郊外を選択するのは、大きな土地資金を確保し、コストを削減し、このタイプの小さなアパートの潜在的な顧客グループを「ターゲット」にするためです。

小規模アパート開発は住宅市場のトレンドです写真2 — ワンルームマンションは、今でも少人数家族の住宅ニーズを満たしています。

この問題について、DXSのゼネラル・ディレクターであるファム・ティ・グエン・タン氏は、現在のアパート面積の減少は郊外の都市プロジェクトに集中しているが、ホーチミン市とハノイでは多少の違いがあると述べた。

したがって、それぞれの地理的地域では、その地域の人々の収入の変動率が異なります。郊外の都市部に住む人にとって、総額が小さくなるため、小さなアパートに購入者は興味を持っています。これは、特に新規開業プロジェクトにおいては、投資家の投入コストが高騰しすぎたため、単価（1平方メートルあたり）が上昇しており、これ以上下がる見込みがないという事実から生じています。

ハノイやホーチミン市など、投資家を惹きつける潜在力のある地域では、顧客は自分の嗜好に合った商品があれば、依然として大面積の商品にお金を出して購入する意欲がある。通常、投資家の価格構造では、アパートの面積が大きいほど、1平方メートルあたりの価格が低くなるため、十分な資金力と賢明な計算力を持つ購入者は、広々とした生活を送るために依然として大きなアパートを購入する意思があります。

この専門家はまた、国民全体の所得が下がりすぎているため、新しいプロジェクトでは投資家は顧客の所得に合わせて調整せざるを得ないと考えている。アパートの小型化の傾向は、特に郊外で今後少なくとも5年間は続く可能性がある。

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