近年の急速な都市化により、都市人口は100万人から130万人に増加しました。同時に、労働市場も農業部門から他の工業・サービス部門へと明確に移行しています。
都市人口の増加に伴い、大都市の労働者や移民の住宅需要も高まっています。これが、小規模アパートの建設条件が緩和された理由の一つです。
具体的には、2005年の住宅法で規定されているように、アパートの最小面積は45平方メートルです。しかし、市場が手頃な価格のアパートを渇望していた時期を経て、アパートの最小面積は2020年に25平方メートルに引き下げられました。ただし、プロジェクトでは、面積が45平方メートル未満のアパートの割合が、プロジェクト内のアパート総数の25％を超えないようにする必要があります。
郊外のプロジェクトでは小さなアパートがよく登場します。
建設省も、小型住宅の需要は現実のものであり、市場の需要を刺激する効果があると判断した。小型マンションの建設は、所有目的の住宅ではなく、真にニーズのある人々の住宅問題を解決するという観点から行われるべきである。
近年の不動産市場において、小規模アパートは人々の住宅ニーズを容易に満たし、価格も高すぎないことから、より魅力的な選択肢となっています。ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）による住宅購入者の心理と行動に関する最近の調査によると、住宅購入者はアパート購入にかかる費用を最小限に抑えることに関心があり、そのことを目指していることが示されています。購入者の最大78%はアパートの総額に関心があり、22%は購入予定のアパートの1平方メートルあたりの価格に関心があります。
不動産仲介業界によると、スタジオや1ベッドルームなどの小規模アパートメントは現在需要が高く、新築物件の中で最も早く完売するセグメントです。これらのアパートメントは価格が手頃なだけでなく、売買や賃貸も容易で、核家族の住宅ニーズにも適しています。
また、顧客動向の観点から、多くの投資家が新規プロジェクトにおけるマンション面積の縮小に着手しており、主にハノイやホーチミン市といった大都市の郊外に集中しています。郊外を開発地として選ぶのは、大規模な土地資金を確保し、コストを削減し、こうした小規模マンションの潜在的顧客層を「ターゲット」とするためです。
ワンルームマンションは、今でも少人数家族の住宅ニーズを満たしています。
この問題について、DXSのゼネラル・ディレクターであるファム・ティ・グエン・タン氏は、現在のアパート面積の減少は郊外の都市プロジェクトに集中しているが、ホーチミン市とハノイでは多少の違いがあると述べた。
したがって、各地域における住民の所得率は変動します。郊外都市部の居住者は、価格が抑えられるため、小規模アパートに関心を持っています。これは、特に新規開業物件において、投資家の投入コストが高騰しているため、単価（平方メートルあたり）が上昇しており、これ以上の値下げの余地がないことに起因しています。
ハノイやホーチミン市など、投資家を惹きつける可能性が高い地域では、顧客は自分の好みに合った物件があれば、依然として広面積物件を購入することにお金をかける傾向があります。通常、投資家の価格設定では、マンションの面積が広いほど、1平方メートルあたりの価格は低くなるため、十分な資金力と賢明な計算力を持つ購入者は、広々とした環境で生活するために、依然として広面積マンションを購入する意欲を持っています。
この専門家はまた、国民所得が全体的に低下しているため、新規プロジェクトにおいては投資家は顧客の所得に合わせて調整せざるを得ないと考えている。特に郊外都市では、マンション面積の縮小傾向は少なくとも今後5年間は続く可能性がある。
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