土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、信用機関法（改正）の2条（第200条、第210条）は国会の議決より5か月早い2024年8月1日から施行される。
6月29日の朝、 第7回会期では、469名中404名の代表が投票に参加し、国会は土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の複数の条項を修正および補足する法律を可決しました。
したがって、不動産市場にプラスの影響を与えると予想される法律は、土地法、住宅法、不動産業法、および信用機関法の2つの条項（200条と210条）であり、国会の決議より5か月早い2024年8月1日から施行される。
7条（第253条から第260条まで）における経過規定 土地法 2025年1月1日から有効。
国会は、土地法第45/2013/QH13号、関連法の規定、および土地利用計画と計画に従い、土地使用権を競売にかけずに土地の割り当てまたは土地のリースの対象となっているものの、まだ土地の割り当てまたはリースが行われていない投資プロジェクトに対し、本法律の規定に従い投資家およびプロジェクト所有者に土地を割り当てまたはリースするための、土地の割り当てまたは土地のリースの手順と手続きの次のステップを引き続き実行することを許可します。
上記の規制は、2014年7月1日から2024年8月1日までの間に投資家およびプロジェクトオーナーを選定したプロジェクト、または投資家が2024年8月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーの選定手続きを行うための有効な書類を提出し、2025年1月1日までに投資家およびプロジェクトオーナーを選定したプロジェクトの2つのケースに適用されます。
この点に規定されたプロジェクトの投資家およびプロジェクト所有者の選定は、書類提出時点で有効な投資法、住宅法および入札法の規定に従って行われるものとする。
国会はまた、2025年1月1日から労働生産と経済建設活動と組み合わせた国防・安全保障用地の管理と使用における障害と遅延を解消するための一連の政策を試行する、2020年11月17日付の国会決議第132/2020/QH14号を廃止した。
これに先立ち、国会常任委員会を代表して、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、国会が法案を承認する投票を行う前に、法案について説明、承認、修正する報告書を提出した。
ヴー・ホン・タン氏によれば、4つの法律の実効性を調整するための法律を公布する必要性については多くの意見が賛同しているが、法執行の条件の確保については懸念がある。
2025年1月1日から法律の有効性を維持し、現在から2025年1月1日まで、各機関が法令や通達を注意深く質の高いものにすることに注力し、地方自治体がそれらの法令や通達にアクセスして地域のガイダンス文書を作成できるようにすることを提案する意見があります。
法律の施行日を2024年8月1日から明確にすべきだという意見がある。政府は、土地法、住宅法、不動産業法、信用金庫法のいくつかの条項を改正・補足する案を提出しており、その責任は政府にあるという意見もある。
国会常任委員会は、国民と社会が新たな時代における社会経済発展の推進力となることを期待する、革新的で進歩的な規制が数多くあると述べた。同時に、法律に含まれる多くの規制は、詳細なガイダンス文書を必要とせずに直ちに適用可能である。
2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の早期実施は、国会がこれらの法律を可決するための投票を行う際の希望であるだけでなく、要件でもあります。
法執行を確保するための条件に関して、政府は、国会が第7回会期でこの法律案を可決すれば、地方自治体が進捗と質を確保するために権限に従って完成させ公布する時間はまだ残っており、2024年8月1日から施行されることを確認した。
国会常任委員会は、政府に対し、具体的な文書の発行の不足や遅れによる問題を避け、回状が政令を「待つ」、地方文書が中央政府からの詳細な規則や指示を「待つ」という状況を回避するために、省庁、支局、地方による詳細な規則や実施指示の発行を厳しく指導するよう要請した。
2024年8月1日に国会でこの法律が可決されたときから法律を実施するための条件を全面的に整備し、憲法と法律の規定に従って実施の組織に責任を負う。
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出典: https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
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