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2024年土地法に基づく土地の分割と統合に関する新しい規制が施行されようとしています。

Báo Dân tríBáo Dân trí27/06/2024

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土地の分割と統合に関する8つの原則と条件

現在、2013年土地法では区画の分割について具体的に規定されていないが、政令148/2020第1条第23項に基づき、省人民委員会は計画、土地利用計画、詳細な建設計画、現地の具体的な状況に基づいて、土地の分割条件、各土地の種類に応じた土地の集約条件、各土地の種類ごとに許可される最小の土地分割面積を規定する。

しかし、まもなく施行される2024年土地法では、土地の分割・統合に関する条件が明確に規定されています。具体的には、第220条第1項において、土地の分割・統合には8つの原則と条件が満たされなければならないと規定されています。

まず、土地区画には、土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権証明書、土地使用権証明書、家屋所有権および土地に付随するその他の資産証明書、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書のいずれかが付与されています。

第二に、その土地区画はまだ土地利用期間内です。

第三に、その土地は紛争中ではなく、判決の執行を確実にするために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による臨時の緊急措置の対象となっていない。

第四に、土地の区画は、通路を確保し、既存の公共交通路線に接続し、給排水その他の必要な施設を合理的に確保するものでなければならない。土地使用者が宅地又は宅地と他の土地が混在する土地の一部を通路として確保する場合、当該土地の区画を区画する際に、当該通路を設けるために当該土地の用途を変更する必要はない。

第五に、土地の分割において争いがあるものの、争いのある面積と境界を確定できる場合には、その土地の残りの争いのない面積と境界を分割することができる。

第六に、分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従い、利用されている土地の種類に応じた最小面積を確保しなければならない。分割後の土地区画の面積が分割に認められた最小面積より小さい場合、当該土地区画は隣接する土地区画と同時に併合されなければならない。

第七に、土地の一部の用途を変更する場合には、当該土地を分割しなければならないものとし、分割後の土地の最小面積は、用途変更後の土地の種類の最小面積以上でなければならない。宅地とその他の土地が混在する土地については、土地使用者に必要がある場合を除き、土地の一部の用途を変更する際に、土地を分割する必要はない。

第八に、裁判所の判決又は決定により土地使用権を分割する場合において、その分割が規定に従った区画割りの条件、面積及び規模を確保しないときは、区画割りをしてはならない。

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực - 1

土地の区画割りでは、省人民委員会の規定に従って、最低限の使用面積と土地の種類を確保する必要がある(写真:ドゥオン・タム)。

土地を分割するための条件

上記の原則を確保することに加え、土地の分割では以下の条件も確保する必要があります。

まず、分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従い、利用されている土地の種類に応じた最小面積を確保する必要があります。分割後の土地区画の面積が分割に認められた最小面積より小さい場合、当該土地区画は隣接する土地区画と併合する必要があります。

第二に、土地の一部の用途を変更する場合には、当該土地を区画する必要があり、区画後の土地の最小面積は、用途変更後の土地の種類の最小面積以上でなければなりません。宅地とその他の土地が混在する土地については、土地使用者に区画の必要がある場合を除き、土地の一部の用途を変更する際に区画を区画する必要はありません。

第三に、裁判所の判決又は決定により土地使用権を分割する場合において、その分割が規定に従った区画割りの条件、面積及び規模を確保しないときは、区画割りをしてはならない。

土地の区画整理については、土地法第220条第1項に規定されている原則に加え、さらに2つの要件を満たす必要があります。具体的には、区画整理においては、同一の土地利用目的、土地利用期間、地代金の支払方法が同一であることが必要です。ただし、同一区画内の宅地及びその他の土地と全部又は一部を併合する場合、及び同一区画内の宅地及びその他の土地と宅地を併合する場合を除きます。

なお、土地区画ごとに土地利用目的、土地利用期間、地代金支払方法が異なっている場合は、法律の規定により、土地利用目的の変更、土地利用期間の調整、地代金支払方法の変更の手続きと同時に、一つの目的、一つの土地利用期間、一つの地代金支払方法に統一しなければなりません。

さらに、土地法第220条第4項では、省人民委員会は、本条第1項、第2項および第3項の規定、その他の関連法規定、および現地の慣習や慣行に基づいて、各土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積を具体的に規定しなければならないとも規定されています。


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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm

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