工業団地計画が発表されたばかりだが、「土地ブローカー」は地方で「価格をつり上げている」。

(Baohatinh.vn) - ハティン市西部（トアン・ルー村）の工業団地建設の区画整理計画が発表された直後、この地域とその周辺地域は突如として投機家たちの「土地探し」の焦点となった。

トゥンタム村、ゴックハー村、ナムソン村、ヴィンカット村（トアンルー村）では、最近、土地取引が異常に活発になっていることが記録されています。工業団地計画の情報を耳にすると、多くの人が土地購入の「ハンティング」に集まり、「土地ブローカー」や不動産ブローカーが現れ、価格が急騰している、周辺の土地は売却済み、残り1～2区画しかない、買わないのはチャンスを逃している、といった情報で投資家を誘い続けます。

最近、省内外から多くの人々がトアンルーコミューンのチュンタム村の土地区画について問い合わせに来訪している。

土地を購入したいという顧客を装った私たちは、複数の仲介業者から、場所によって大きく変動する価格を提示されました。

トゥン・タム村（トアン・ルー地区）では、地元の不動産ブローカーであるグエン・ティ・チュル氏が、160平方メートルの土地を4億1,000万ドンで紹介してくれました。「周囲の土地は多くの投機筋が手がけたため、価格は4億3,000万～4億5,000万ドンまで上昇しています。この土地はF0（所有者の元々の土地で、売買されていない土地、つまりPV）なので、この価格になっています。このエリアは計画中の工業団地から2km以上離れているため、価格はまだ安く、長期投資として購入するのに最適です」とチュル氏は語りました。

私達が購入を希望しているものの、工業団地から遠いためまだ躊躇しているのを知ったTrさんは、携帯電話の地図を開き続け、工業団地から500メートルのゴックハ村にある、価格が9億ドンから13億ドンの範囲の土地をさらに3区画紹介し、私達を現地へ案内する準備を整えてくれました。

ハティン市西部の工業団地計画が発表された後、土地の売買について問い合わせるためにトアン・ルー村の村々に車の列が押し寄せた。

調査の結果、工業団地計画に関する情報が、この地域の不動産市場の「過熱」の主な原因であることが判明しました。記録によると、トアン・ルー村のいくつかの村では、個人投資家が多くの土地を「改修」し、価値を高めるためにプラスチック舗装を施し、販売用に区画分けしていることがわかりました。実際の記録や地元の人々によると、ここ数日、多くの人が土地購入について学ぶために他地域から来ており、地主が誰なのかわからないまま、仲介業者を通して2～3区画を預けている人もいます。中には、複数の人に「転売」された土地もあります。

Chỉ vào một khu đất được phân ra thành hàng chục lô, xung quanh vừa mới thảm nhựa đường, ông Nguyễn Toàn – người dân thôn Trung Tâm (xã Toàn Lưu) cho biết: “Khu vực này là nông thôn, lại ở cuối đường cụt, trước đây không ai nhìn ngó gì đất đai nhưng vài tháng trước, một nhà đầu tư mua cả khu đất hơn 5.500 m ² từ trước đã vào làm đường thảm nhựa, chia lô để bán. Mấy ngày gần đây, xe ô tô ra vào nườm nượp, chủ yếu người từ các nơi đến chứ người dân ở đây không ai mua. Giá đất ở đây trước kia rẻ lắm, người dân bán theo sào. Mấy tháng trước, nhà tôi bán một sào (500 m ² ) giá 280 triệu đồng nhưng giờ xung quanh đây, thấy mỗi lô đất diện tích 140 – 150 m ² , họ đã bán 460 – 500 triệu đồng”.



トアン・ルー村のいくつかの村では、土地の価値を上げるために個人投資家らが多くの土地を「改修」し、アスファルトで舗装している。

9月17日午後、ゴックハー村では、土地を売買するために車が列をなす様子が記者によって撮影された。そこでは、「ブローカー」のグエン・ティ・L氏が、省道550号線から500～600メートルほど離れた、面積200^{平方メートル}、13～18億ドンの土地を私たちに紹介してくれた。「間もなく道路が開通する」「美しい土地」「価格上昇の可能性あり」といった言葉が添えられていた。L氏によると、ハティン市西部の工業団地計画が発表されて以来、土地価格はここ1週間で上昇し続けているという。

Lさんはこう語った。「この土地は18億ドンで、計画発表前は約13億ドンでした。ここ数日で多くの人が内覧に訪れ、手付金を支払い、購入を『確定』させています。毎日、13～18区画の手付金を受け取っており、手付金は1区画あたり1億ドンです。中には、実際に内覧に来なくても、テキストメッセージで手付金を振り込み、取引を行う人もいます。」

ゴック・ハ村の200^{平方メートル}の土地が18億ドンで売りに出されている。

実際の記録に加えて、 ゲアン・ハティン地域の不動産ファンページには、現在、トアンルー村の投資用地に関する情報も多数掲載されており、魅力的なオファーが掲載されています。たとえば、省道3号線の土地、タイハティン工業団地に隣接する最高の立地、予約可能、当日中に名義変更可能、ゴックソン村（旧）の中心にある土地がわずか300万VND/区画から - 落ち着いて収益性の高い投資を行う絶好の機会...

トアンルー村人民委員会のトラン・バ・ホアン副委員長によると、ここ数日、地元で土地の売買に関する情報収集のために訪れる人の数が急増し、世論を揺るがしているという。特にナムソン村、ゴックハー村、チュンタム村、ヴィンカット村、タイソン村の5つの村で増加が目立っている。この「熱狂」により、これらの村の地価は約30%上昇した。しかし、これは非現実的であり、一時的なものにとどまるとみられている。ホアン副委員長によると、土地市場は活況を呈しているように見えるものの、実際には、村人民委員会は、売買取引のための書類作成のために人々が訪れたという記録は残っていないという。

ホアン氏は次のように述べた。「こうした状況を受け、トアン・ルー村政府は『仮想通貨の熱狂』を防ぎ、その影響を最小限に抑えるための対策を積極的に講じてきました。住民に対し、仮想通貨取引を行わないよう周知徹底を図り、土地購入のために借入金や預金を行い、市場が「冷え込んだ」後に「負債を抱える」という状況に陥らないよう勧告しました。同時に、村は地域に所在するバクタック人民信用基金に対し、リスク回避のため、現時点では土地購入のための融資には慎重に行うよう指示しました。」

「土地ブローカー」がトアンルーコミューンのチュンタム村の分譲地のプロジェクトマップを紹介します。

プロジェクトや計画に伴う「土地フィーバー」の状況は、ハティン省では今に始まったことではありません。2022年には、ベトティエン（旧）、イエンホア（旧）、カムズオン（旧）といった地域でも、土地価格が「高騰」する事態が発生しました。「土地ブローカー」と投機家グループは、巧妙な手口で情報を拡散し、内部グループ間で売買を行い、仮想預金を積み立てた後、すぐに他のグループに「サーフィン」することで波紋を呼び、短期間で土地価格を押し上げ、市場の活況感を醸成しました。

土地の「フィーバー」を警戒せず、群衆心理に従って投機を行うと、土地価格が短期的に高騰した際に投資家に多くの結果とリスクが生じる可能性があります。実際、多くの人が「フィーバー」のピーク時に土地を「飛び越えて」購入しましたが、市場が落ち着くと、より低い価格で売却するか、手付金を放棄することを受け入れざるを得ませんでした。

トアン・ルー村の空き地は投資家によって140～160^{平方メートル}の区画に分割され、販売用に広告されました。

タンセン区の不動産会社のオーナーによると、工業団地の計画と建設は、インフラの改善、生活の質の向上、「フォローアップ」サービスの開発、人々の雇用の創出など、地元住民と近隣地域に実際的な利益をもたらすだろうとのことだ。

しかし、工業団地建設に関する情報は、トアン・ルー村で約1週間前から「土地フィーバー」を引き起こしている。しかし、これは主に「波紋」を引き起こし、担保権を設定して価格を吊り上げる現象である。この「仮想フィーバー」と土地価格の高騰は、地域の治安や秩序への影響、法律への悪影響、不動産の真の価値を反映しないなど、様々な悪影響をもたらす可能性がある。

手付金の場合、多くの手を経てまだ譲渡されておらず、法的文書も不明確です。購入者が騙されやすく知識不足であれば、「金銭と健康の両方を失う」という状況に陥る可能性があります。さらに、「熱狂」が価格を押し上げると、不動産市場全体にも影響を及ぼし、土地を本当に購入したい人々にとって困難をもたらします。

「仮想土地フィーバー」現象を抑制するため、当局は投機的、詐欺的、不透明な取引に対する検査と対応を強化する必要がある。一方、国民は「資金を投入する」際には慎重に行動し、特に土地の合法性が検証されていない場合は、群衆に流されないよう注意する必要がある。

出典: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html