チャン・ホン・ハ副首相は発表の中で、「土地評価は国家の土地管理において非常に重要な問題であり、近年、土地価格の決定が困難であることから、土地資源の動員が影響を受けている。土地法及び土地評価方法に関する政令第44/2014/ND-CP号の実施状況の総括において確認された欠陥の主な原因は、土地評価方法の内容と適用条件が適切ではないこと、市場地価データベースが整備されていないこと、情報と入力データの信頼性が不十分であることなどであり、同じ土地区画に対して異なる評価方法を適用しても結果が異なる場合がある。」と述べた。
各土地評価方法の技術的規制の完成
土地価格決定方法に関する政令第44/2014/ND-CP号の改正は、正しい方法論、科学的根拠、世界各国の経験、そしてベトナムの現状を踏まえたものでなければなりません。天然資源環境省は、 財務省、各協会、ベトナム商工連盟、専門家と緊密に連携し、以下の規則の見直しと整備に取り組んでいます。
- 各土地評価方法の完全な技術的規制、実施の容易さを確保し、方法の選択における恣意性を回避するための適用対象、条件、基準、検証方法を適用する必要がある場合の規制の研究。
- 制度と政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率性の向上に関する決議第18-NQ/TW号の原則と要件に従って、地方分権、権限委譲、仲介者の削減、行政手続きの簡素化を推進するとともに、各レベル、各セクター（土地評価コンサルタント組織、評価評議会など）の責任と上司による検査と監督を強化する方向で手続きを規制し、我が国を高所得の先進国にするための推進力を生み出す。
- 土地評価コンサルタント組織の情報収集、データ、情報源（オークション価格データ、税務当局の取引データなど）、情報提供の責任、情報へのアクセスに関する規制を補足し、誠実性、客観性、透明性を確保し、適切な評価方法を適用するための法的根拠を確保し、主観的意志への依存を最小限に抑えます。
- 法律文書公布法の規定の遵守、実現可能性、実際的要件への適合性、および国家、投資家、土地利用者の間の調和を確保するための移行規則を完備する。
土地価格を規制する政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を修正および補足する政令案を政府ポータルに掲載
副首相は、「土地価格は土地政策における重要な政策であるため、技術的な問題に修正が必要な場合は、短縮された手続きに従って修正が行われる。政令草案の修正内容は社会経済の発展に大きな影響を与えるため、天然資源環境省は、土地価格規制に関する政府政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を修正・補足する政令を最終決定するための会議で、各省庁、機関、組織、専門家から意見を聴取する。各省庁、機関、地方自治体からの意見を緊急に収集し、天然資源環境省の政府電子情報ポータルに掲載して関係主体と協議し、2023年8月25日までに最終決定して政府に提出する」と明言した。
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