土地価格の決定方法に関する規制の見直しと整備

Rà soát hoàn thiện quy định về phương pháp xác định giá đất ảnh 1 — 制度と政策を整備し、土地の管理と利用の効率性を向上させます。

発表の中で、トラン・ホン・ハ副首相は次のように結論づけた。「土地の評価は国家による土地管理において極めて重要な問題である。近年、土地評価の難しさが土地資源の動員に影響を及ぼしています。土地法および土地評価方法に関する政令第44/2014/ND-CP号の実施をまとめる過程で特定された既存の問題の主な原因は、土地評価方法を適用する内容と条件が不適切であることによるものである。市場地価に関するデータベースはまだ確立されておらず、情報と入力データの信頼性が十分でないため、同じ土地に対して異なる手法を適用しても結果が異なるケースが生じます。

各土地評価方法の技術的規制の完成

土地価格決定方法に関する政令第44/2014/ND-CP号の改正は、正しい方法論、科学的根拠、世界各国の経験、そしてベトナムの現在の実情に基づいて行われる必要がある。天然資源環境省は、財務省、協会、ベトナム商工連盟、専門家と緊密に連携し、以下の規制の見直しと完成に取り組んでいます。

- 各土地評価方法に関する完全な技術規制。主題、条件、適用可能な基準により実装が容易になり、方法の選択における恣意性が回避されます。この研究では検証方法を適用すべきケースについての規定が盛り込まれている。

- 制度と政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率性の向上に関する決議第18-NQ/TW号の原則と要件に従って、地方分権、権限委譲、仲介者の削減、行政手続きの簡素化を推進するとともに、各レベル、各セクター（土地評価コンサルタント組織、評価評議会など）の責任と上司による検査と監督を強化する方向で手続きを規制し、我が国を高所得の先進国にするための推進力を生み出す。

- 土地評価コンサルタント組織の情報収集、データ、情報源（オークション価格データ、税務当局の取引データなど）、情報提供の責任、情報へのアクセスに関する規制を補足し、誠実性、客観性、透明性を確保し、適切な評価方法を適用するための法的根拠を確保し、主観的意志への依存を最小限に抑えます。

- 法律文書公布法の規定の遵守、実現可能性、実際的要件への適合性、および国家、投資家、土地利用者の間の調和を確保するための移行規則を完備する。

土地価格を規制する政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を修正および補足する政令案を政府ポータルに掲載

副首相は次のように断言した。「土地価格は土地政策において重要な性格を持つ主要政策であるため、技術的な問題に対する修正の場合は短縮された手続きに従って修正が実施される。」政令草案の改訂内容は社会経済の発展に大きな影響を与えるため、天然資源環境省は、土地価格規制に関する政府政令第44/2014/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令を最終決定するための会議で、各省庁、部門、組織、専門家から意見を聴取しました。各省庁、支部、地方自治体からの意見を早急に求める。政府の電子情報ポータルおよび天然資源環境省の電子情報ポータルに掲載し、影響を受ける主体と協議して、2023年8月25日までに完了し、政府に提出します。

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