ハノイ市警察捜査局は、刑法第313条に基づく火災安全規則違反の罪で、ニエム・クアン・ミン（1979年生まれ、ハノイ市カウザイ区イェンホア在住）を刑事事件として立件し、4ヶ月間の臨時拘留を命じる決定を下した。ミンは、9月12日深夜に特に深刻な火災が発生したクオンハ通り29/70番地37番地のミニアパートの所有者である。
これまでに、クオンハの小型アパートで発生した火災で56人が死亡した。
現在までに、当局は56人の死亡と37人の負傷を確認している（うち死亡者56人のうち39人の身元は確認済み）。
この件に関して、グローバルホームマネジメント社のゼネラルディレクターであるグエン・ズイ・タイン氏は、ミニアパートメントの概念は政令71号第22条および決定24/2014/QD-UBNDで明確に定義されていると述べた。
したがって、ミニアパートメントとは、個人または世帯によって建設される住宅建築物です。通常、2階建て以上で、各階に2戸以上の住戸があります。ミニアパートメントの住戸は、独立したリビングルーム、トイレ、バスルーム、キッチンエリアを備えた、自給自足型のユニットとして設計・建設されています。床面積は最低30平方メートルで、居住空間を最大限に活用するために中二階が設けられている場合が多くあります。
グローバル住宅管理会社のゼネラルディレクター、グエン・ズイ・タイン氏
ミニアパートは、その控えめなサイズと手頃な価格から、通学や通勤に便利な都心近くに住みたいと考える平均的な収入の人々にとって、しばしば適している。
しかし、ミニアパートは、2014年住宅法第70条に規定されているアパート建築に関する規制を遵守しなければなりません。同条では、各アパートは建築規制および基準に従って最低床面積基準を満たさなければならないこと、また、アパート建築には私有部分と共有部分の両方がなければならないことが規定されています。
「そのため、ミニマンションで全ての法的要件と防火安全基準を満たしているものはごくわずかです。結果として、この種の建物は防火安全やエレベーターの運用に関して、しばしば場当たり的で危険な状態にあります。所有者の責任も明確に定義されていません」とタン氏は評価した。
彼によると、実際には、上記の住宅法の条件を完全に満たしているミニマンションはごくわずかで、多くは違法に建設されており、例えば、許可された階数を超えている、排水処理、防火、セキュリティ、秩序に関する条件を満たしていない、一般的な環境衛生状態が悪いなどといった典型的な違反が見られるという。
さらに、これらの場合、ミニアパートメントの購入者は所有権証明書を取得できません。所有権証明書がないと、購入者は所有権の移転に多くの困難に直面するだけでなく、物件を担保に融資を受けたり、遺贈したりすることができず、その他の市民権も制限されます。
小型アパートには共通する特徴がいくつかある。都心に近いものの、狭い路地に位置しているため、火災発生時に消防車が進入しにくい。これらの建物は、空間を最大限に活用するために多くの部屋を備えたチューブハウス様式で建てられることが多く、非常階段のない違法建築の場合もあり、防火基準が無視されていることも少なくない。
「ミニマンションは、個室が多く、常に多くの人が住んでいるため、賃貸部屋と混同されがちです。そのため、消防安全検査機関は、こうしたミニマンションにおける消防安全活動の検査強化や監督に十分な注意を払っていないのが現状です」と、グローバルホームのCEOは指摘した。
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