ミニアパートの潜在的なリスク

ハノイ市警察は、刑法第313条に基づく消防規則違反の捜査のため、ギエム・クアン・ミン（1979年生まれ、ハノイ市カウザイ区イエンホア在住）を起訴し、被告人を起訴するとともに、4ヶ月間の仮拘留を命じる決定を下した。ミンは、9月12日深夜に特に深刻な火災が発生したクオンハー通り29/70番地37号ミニアパートの所有者である。

クオンハーの小規模アパート火災では、これまでに56人が死亡した。

当局は現在までに死亡者56名、負傷者37名（うち身元が確認されているのは死亡者56名中39名）を確認している。

この事件に関して、グローバルホームマネジメント社のグエン・ズイ・タン社長は、ミニアパートメントの概念は政令71号、決定24/2014/QD-UBND第22条で明確に定義されていると述べた。

したがって、ミニアパートメントとは、個人または世帯が建てる住宅のことです。2階建てで、各階に2つ以上の住戸があります。ミニアパートメントは、個室、トイレ、バスルーム、専用キッチンなどを備えた閉鎖的なスタイルで設計・建設されており、最低床面積は30㎡です。また、面積を最大限に活用するために、屋根裏部屋が追加されている場合もあります。

グローバル住宅管理会社ゼネラルディレクター、グエン・デュイ・タン氏

ミニアパートメントは、適度な広さと手頃な料金で、平均的な収入がありながら、学校や仕事に行くのに便利な中心部の近くに住みたいと考えている人に適しています。

ただし、ミニアパートは、2014年住宅法第70条に規定されているマンション建築に関する規制を満たす必要があり、つまり、建築基準や規制に従って、各マンションに十分な最低床面積基準があり、マンションの専有面積と共用面積を持っている必要があります。

「そのため、法的要件や防火基準を満たすミニアパートメントはごくわずかです。そのため、ミニアパートメントは防火やエレベーターの運転に関して、突発的な事故が多く、安全上の問題を抱えています。オーナーの役割と責任は明確に定義されていません」とタン氏は評価した。

同氏によれば、実際には住宅法の上記の条件を完全に満たすミニアパートメントは非常に少なく、許可よりも多くの階数を建てる、廃水処理、防火、消防の条件を満たしていない、安全と秩序が安全でない、一般的な環境衛生が悪いなどの典型的な違反を犯したまま、許可なく建てられているミニアパートメントもたくさんあるという。

さらに、このような場合、ミニアパートの購入者はピンクブックを取得できません。ピンクブックがなければ、購入者は譲渡において多くの困難に直面するだけでなく、住宅ローンによる借入、相続、その他の市民権の制限を受けることになります。

ミニアパートメントは、中心部に近い立地であることが多いという共通の特徴を持っていますが、狭い路地裏では火災発生時に消防設備へのアクセスが困難です。ミニアパートメントは、建築面積を最適化するために部屋数の多いチューブハウス型で建てられることが多く、避難階段が設置されておらず、防火基準が遵守されていない違法建築も見られます。

「ミニアパートメントは個室が多く、常に多くの居住者がいることから、賃貸住宅と混同されることが多い。そのため、消防検査機関もこれらのミニアパートメントにおける消防安全に関する活動の検査・監督強化にあまり注意を払っていない」とグローバルホームCEOは指摘した。

ソース: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html