ハノイ市警察捜査局は、刑法第313条に基づく消防安全規則違反の容疑で、ギエム・クアン・ミン（1979年生まれ、ハノイ市カウザイ区イエンホア在住）を刑事事件として起訴し、4ヶ月間の仮拘留を命じる決定を下した。ミンは、9月12日深夜に深刻な火災が発生したクオンハー通り29番地37番地/70番地のミニアパートの所有者である。
現在までに、クオンハーのミニアパートの火災により56人が死亡した。
当局は現在までに56人の死亡と37人の負傷を確認している（うち56人中39人の身元は確認済み）。
この事件に関して、グローバルホームマネジメント社のグエン・ズイ・タン社長は、ミニアパートメントの概念は政令71号第22条と決定24/2014/QD-UBNDで明確に定義されていると述べた。
したがって、ミニアパートメントとは、個人または世帯によって建設された住宅です。通常、2階建て以上で構成され、各階に2つ以上のアパートメントがあります。ミニアパートメントのアパートメントは、独立したリビングルーム、トイレ、バスルーム、キッチンエリアを含む独立したユニットとして設計・建設されています。最低床面積は30平方メートルで、居住空間を最適化するために中二階が設けられていることがよくあります。
グローバル住宅管理会社ゼネラルディレクター、グエン・デュイ・タン氏
ミニアパートは、適度な広さと手頃な料金のため、通勤や通学に便利な市内中心部近くに住みたいと考えている平均所得の人々に適しています。
しかし、ミニアパートは、2014年住宅法第70条に規定されているアパート建築に関する規制に従う必要があり、各アパートは建築規制と基準に従って最低床面積基準を満たす必要があり、アパート建築には専有部分と共有部分の両方がなければならないと規定されています。
「そのため、ミニアパートメントで法的要件や防火基準をすべて満たしている建物はごくわずかです。その結果、この種の建物は、防火やエレベーターの運転に関して、突発的な事故や危険な状況に陥ることがよくあります。所有者の責任は明確に定義されていません」とタン氏は評価した。
同氏によれば、実際には住宅法の上記の条件を完全に満たしているミニアパートはごくわずかで、許可された階数を超えている、廃水処理、防火、治安、秩序に関する条件を満たしていない、一般的な環境衛生が悪いなど、典型的な違反を伴う違法建築のものさえ多いとのことだ。
さらに、このような場合、ミニアパートメントの購入者は所有権証明書を取得できません。所有権証明書がなければ、購入者は所有権の移転において多くの困難に直面するだけでなく、ローンの抵当権設定や遺贈、その他の市民権の制限を受けることになります。
ミニアパートには共通の特徴があります。それは、市街地に近いにもかかわらず、狭い路地に位置しているため、火災発生時に消防車両のアクセスが困難であるということです。これらの建物は、スペースを最大限に活用するために多くの部屋が設けられたチューブハウス様式で建てられることが多く、非常階段のない違法建築の場合もあり、防火基準が軽視されていることも少なくありません。
「ミニアパートは個室が多く、常に多くの人が住むため、賃貸住宅と混同されることが多い。そのため、消防検査機関はミニアパートにおける消防活動の検査・監督強化にあまり注意を払っていない」とグローバルホームのCEOは指摘した。
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