住宅購入者を保護するために不動産頭金融資を厳しくする

ベトナム国家銀行第2地域支店は、ホーチミン市とドンナイ省の商業銀行に対し、不動産預金貸付業務におけるリスクについて警告する文書を送付しました。商業銀行は、不動産コンサルティングおよび仲介部門との契約書に基づき、預金の返済のため、一時的に貸付を停止することが義務付けられています。この情報は、ここ数日、多くの不動産購入者の関心を集めています。この措置は、法的リスク、信用リスクを回避し、特に販売資格が未取得のプロジェクトにおいて、住宅購入者を保護することを目的としています。

最近、ベトナム国家銀行第二地域支店は、証券会社やコンサルティング会社が締結した契約に基づき、銀行が顧客に預金目的で融資を行っている件について、継続的に苦情を受けています。同銀行の担当者は、投資家を介さずに不動産担保目的で融資を行うことは、多くの潜在的な法的リスクを伴うと評価しています。

ベトナム国家銀行第2地域支店のトラン・ティ・ゴック・リエン副支店長は、「プロジェクトが実施されなかったり、法的条件を満たさなかったりすると、人々は依然として銀行にローンを支払わなければならず、その一方でプロジェクトは停止し、信用リスクにつながり、銀行の資本の安全性に影響を及ぼす」と述べた。

訴訟事例では、多くの人が数十億ドンもの資金を借り入れ、売却の法的条件を満たさないプロジェクトを預金に充てています。何年も経過してもプロジェクトは休眠状態のままで、借り手は依然として毎月の元本と利息を支払わなければなりません。一方、銀行は不良債権のリスクに直面しており、財務の安全性と評判に悪影響を及ぼしています。そのため、フロアやブローカーとの書面による契約に基づき、預金に対する融資を厳格化することが必要な措置と考えられています。

ホーチミン市不動産協会によると、現行法では投資家が第三者に代理で保証金を受け取ったり契約書に署名したりする権限を与えていない。しかし、協会は、投資家が適格かつ透明性のある場合、取引フロアを管理する権限を与えることができるよう、この規制を改正することを提案している。

「リスクを回避するために、投資家が不動産取引フロアや仲介会社、あるいは個人仲介業者といった組織や個人である第三者に権限を与える条件について、厳格な規制を含む追加的な規制を我々の法律に設けるべきだ」とホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は述べた。

頭金ローンの厳格化は、信用リスクを防ぎ、住宅購入者を保護し、合法かつ販売資格のあるプロジェクトのみに資金の流れを誘導するために必要な管理手順です。

最近、ホーチミン市建設局も、市場の透明性を高めるため、同地域の不動産業者に対し、不動産情報の公開や不動産事業のプロジェクトに関する規制を遵守するよう要請した。

出典: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm