不動産「サーフィン」投資を厳しくする？

不動産 - 写真1。

多くの専門家は、財務省が意見を求めて起草した新しい個人所得税政策の適用により、不動産投機は生き残る余地がなくなると考えている - 写真：Q.DINH

専門家によると、不動産の譲渡による実際の利益に20％の税金を課したり、購入価格や費用が確定できない場合は保有期間に基づいて累進税率を適用したりすることで、不動産の「サーフィン」投資行為を制限するのに役立つという。

意見募集中の個人所得税法（PIT代替法案）において、財務省は、個人による不動産譲渡に対し、課税所得に譲渡ごとの20%の税率を乗じた個人所得税を適用することを提案している。この課税所得は、売却価格から購入価格および不動産譲渡による収益の創出に関連する合理的な費用を差し引いた金額によって算出される。

「許容できる」不動産譲渡税率とは何ですか?

購入価格及び関連費用が確定していない場合、個人所得税は売却価格に税率を乗じて計算されます。この場合の税率は所有期間に応じて算出され、最大で売却価格の10%となります。

具体的には、保有期間が2年未満の不動産については、税率は売却価格の10%、保有期間が2～5年の不動産については、税率は売却価格の6%となります。

5年以上10年保有の不動産は4％／売却価格…10年以上保有の不動産および相続により取得した不動産は2％／売却価格となります。相続により取得した不動産は、保有期間は計算されませんが、譲渡時に2％／売却価格の税率が適用されます。

不動産の保有期間は、個人が不動産を所有し、使用する権利を取得した時点（個人所得税法の施行日）から譲渡の時点までとします。相続により取得した不動産については、保有期間に関わらず、譲渡税率は現行と同様に売却価格の2%となります。

ベトアンホア不動産投資株式会社のトラン・カイン・クアン取締役は、トゥオイ・チェ氏との会談で、不動産譲渡益に対する個人所得税率20％は許容できる税率だと語った。

クアン氏によれば、経費を差し引いた後の利益に対して税金を支払っても投資活動に大きな影響はなく、同時に市場の透明性を高めることにも役立つという。

「この税率が適用されれば、買い手と売り手は、購入価格、利息費用、仲介費用、改築・修繕費用など、実際に発生した費用を、税金を計算する前に除外される有効な費用に含めるよう、正確かつ完全に計算しなければならない」とクアン氏は述べたが、保有期間に応じて売却価格に対して2～10％の税率を適用するには、適用可能な原則を明確にする必要があると考えている。