クアンガイ建設局は社会住宅建設の困難さを指摘

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10月9日、クアンガイ省建設局のファム・ヴィエット・ハ副局長は、同省における「低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設への投資」プロジェクトの実施に関して建設省に公式文書を送った。

クアンガイ省建設局は、同地域の社会住宅や労働者住宅の管理・開発には多くの困難や問題があり、提案や勧告があると述べた。

具体的には、同部署によると、政府は6月20日に、建設省の国家管理下で法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第35/2023/ND-CP号を発行した。

不動産 - クアンガイ建設局、社会住宅建設の問題点を指摘 — クアンガイ省建設局副局長ファム・ヴィエット・ハ氏。

したがって、政令では、社会住宅建設投資プロジェクト（公共投資資本、公共投資に投資された外国資本などを使用しない）の投資家が、社会住宅建設投資プロジェクト（20％の土地基金を使用するプロジェクトを含む）の範囲内で、技術インフラシステムの建設に投資された総住宅用地面積の20％を、投資コストを相殺するために商業住宅の建設に投資するために留保することが許可され、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割購入価格の引き下げ、投資後の社会住宅の管理運営サービスのコストの引き下げに貢献するという規定がなくなりました。

これは、社会住宅プロジェクトの所有者の権利と投資計画に大きな影響を与えるでしょう。

ズンクワット経済区および同省の工業団地では、企業のほとんどが中小規模であるため、企業は労働者のニーズに応える住宅建設への投資にあまり関心がありません。

同時に、労働者の住宅ニーズの調査は企業から十分な配慮と調整を受けておらず、経済区管理委員会が労働者の実際の住宅ニーズを調査・評価し、計画と住宅建設計画を現実に合わせて調整・補充するための基礎を得るのに多くの困難が生じている。

投資法と住宅法の間で社会住宅プロジェクトに対する投資プロセスと手続きに関する規制が一貫しておらず、実施プロセスに混乱が生じています。

法律面では、社会住宅が商業住宅と同じ法政策の下で実施されるという矛盾があり、そのためプロジェクト実施の進捗が長引いたり、法的手続きが複雑になったり、投資家を惹きつけることができず、特に、これらの社会住宅プロジェクトの実施において投資家を支援するための融資資金が実施されていない。

社会住宅開発への投資は、商業住宅や商業用地への他の投資形態のように利益をもたらさず（法規制により設計基準、住宅タイプ、販売・賃貸・リース購入の上限価格、利益規範、社会住宅の購入・賃貸・リース購入の対象が規制されている）、現在の社会住宅に対する優遇政策は主にコスト削減に重点を置いているため、主な受益者は購入者、賃借者、リース購入者である。

したがって、ビジネスの法則によれば、投資家を誘致して社会住宅に自発的に投資させることは非常に困難です。

不動産 - クアンガイ建設局が社会住宅建設の問題点を指摘（画像2）。 — クアンガイ省の労働者寮。

そのため、クアンガイ省建設局は、投資誘致とプロジェクト実施に有利な条件を整えるため、手続きの短縮と簡素化の方向で社会住宅プロジェクトの投資プロセスと手続きに関する別個の規制を制定するよう建設省に研究し政府に助言することを提案した。

また、工業団地労働者の住宅建設への投資に関するメカニズムを研究し、優先的に個別の政策を公布し、工業団地内の土地基金や制度を整備し、労働者住宅を工業団地の必須インフラとして位置付ける。

工業団地インフラ事業への投資家は、工業団地内の労働者の住宅への投資に責任を負わなければなりません。同時に、社会住宅プロジェクトの投資家が社会住宅プロジェクトの範囲内の土地の一部を留保し、商業住宅の建設に投資することで投資コストを相殺し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割購入価格の引き下げに貢献できるような条件を整えるためのメカニズムを研究し、支援政策を発行する。

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