PropertyGuru Vietnamによる2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、アパート価格は第1四半期も上昇傾向を維持しました。 ハノイのアパートの平均価格上昇率は6年ぶりに70%に達しました。
2018年初頭、ハノイとホーチミン市のマンションの希望価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンでした。6年後、ハノイのマンションの平均価格上昇率は70%に達し、ホーチミン市（55%上昇）を上回りました。
PropertyGuru Vietnamのレポートによると、ホーチミン市のアパート価格も2023年の同時期に比べて2～5％上昇し続けている。
具体的には、ホーチミン市の高級マンション（1平方メートルあたり5,500万VND以上の価格）の希望価格は5％上昇し、中級マンション（1平方メートルあたり3,500万～5,500万VND）は2023年の同時期と比較して2％上昇しました。
大都市中心部のマンション価格は引き続き上昇傾向を維持している（写真：Cong Hieu）。
専門家によると、住宅価格はいつまでも上昇し続けることはできない。10年以上前のシナリオが繰り返され、手頃な価格の住宅プロジェクトが増加し、需給バランスが回復すれば、住宅価格は下落するだろう。
G6グループのグエン・アン・クエ会長は、マンション価格の上昇の原因は、投入コストの上昇に加え、企業があまりにも多くの法的手続きに煩わされ、遅延が生じ、供給が需要に追いつかなくなっていることにも起因していると考えている。
しかし、クエ氏によると、マンション価格が上昇しているからといって、下落しないわけではないという。その証拠に、2008年から2010年にかけては、1㎡あたり5,000万～7,000万ドンのマンションプロジェクトが存在した。しかし、2011年から2013年にかけて、平均1㎡あたり1,100万～1,500万ドンの手頃な価格の商業用住宅プロジェクトが市場に登場し、マンション価格は急落した。
例えば、2010年には、ハノイ市コウザイ区スアントゥイ通りにあるインドシナプラザ・アパートメント・プロジェクトの平均販売価格は5,000万～6,000万VND/㎡でした。しかし、供給が増加した2013年には、この地域の多くのアパートメントの価格は3,000万～3,500万VND/㎡にまで下落しました。それから10年以上が経ち、現在ではアパートメントの価格は1億VND/㎡前後となっています。
G6グループの代表者は、現状の展開を踏まえ、以前のシナリオが繰り返されれば、住宅価格は2026年から下落する可能性があると予測している。これは、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅プロジェクトの手続きが最終段階に入り、その後約1年以内に供給が増加し、住宅価格の落ち着く一因となるためだ。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、長い下落期間を経て、市場の回復と、プロジェクトに対する法的障害を排除しようとする政府管理機関の努力により、ハノイ市とホーチミン市のアパートの供給は再び増加すると予想されている。
特に、社会住宅や労働者向け住宅の供給は、近い将来に市場に投入される予定です。しかし、これらの住宅は、市場に投入されるまでに法的手続きの完了に時間を要し、また、主に市内中心部から離れた地域からの供給となっています。
そのため、VARSは、短期的には主要都市中心部のマンション価格が、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメントにおいて上昇傾向を維持すると予測しています。一方、高級物件や高級物件の再販価格は若干下落する可能性があります。
しかし、2025年半ばまでに不動産分野に関する法律文書が発効し、社会住宅や労働者向け住宅の開発業者や購入者の困難が緩和されれば、住宅価格は落ち着くかもしれない。
VARSは「公営住宅の供給は増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要とする人々にとってより適切なレベルまで下がるだろう」と予測している。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、マンション価格は無制限に上昇することはなく、住宅購入者の「許容限度」に達して購入できる金額に達するまでしか上昇しないという。
多くの専門家は、2025年半ばから住宅価格が下落すると予測しています。
ユン氏によると、この現実を最も明確に示しているのは、ホーチミン市のマンション価格が2017年から2019年まで継続的に上昇しピークに達した後、2022年に安定し横ばいになっていることだ。
「ホーチミン市のアパートの価格は、もはや人々が支払えない水準に達している」とドゥン氏はコメントした。
ハノイのマンション市場に関して、ズン氏は、価格は平均価格1億～2億ドン/平方メートルに達するまで上昇し続け、その時点で上昇は止まるだろうと考えている。
「もちろん、この価格上昇は各プロジェクトの立地と品質によって異なります。現在7,000万VND/㎡のプロジェクトは、1億～1億2,000万VND/㎡に達するまで上昇を続けるでしょう。現在3,000万～4,000万VND/㎡のプロジェクトは、アパートの品質と開発業者の評判次第で、5,000万～6,000万VND/㎡まで上昇する可能性があります」とDung氏は述べた。
また、専門家によれば、土地法が施行されれば住宅供給が増加し、住宅価格は落ち着くだろうという。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、2024年土地法が予定より半年早く施行されたことで市場の供給が増加し、住宅価格が下がるだろうと強調した。
最近、ハノイではアパートの供給不足が長期化しており、郊外でも1㎡あたり6,000万～7,000万ドンと、土地価格と同程度の高騰が続いています。市内中心部では、1㎡あたり3億ドン近くの物件も見られます。
PropertyGuru Vietnam の調査によると、最近の新規プロジェクトでは年間 20,000 ～ 30,000 戸のアパートしか建設されていないのに対し、通常の需要は年間 70,000 ～ 80,000 戸にも達します。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、さらに次のように分析しました。「土地法の早期施行により、多くのプロジェクトが障害を解消し、早期に完成するでしょう。これにより市場への供給量が増加し、現在の需給逼迫の緩和に貢献します。住宅価格は徐々に低下し、人々の所得に見合った、より合理的な水準へと向かうでしょう。」
さらに、開発業者が土地にアクセスしやすくなれば、法的手続きの短縮によりプロジェクト開発コストを削減できる可能性も高まります。また、製品の販売価格を調整することも可能です。
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