社会住宅の供給削減

多くの省庁、支部、地方自治体は、政府と首相の指導の下、社会住宅の開発を順調に進めており、2025年の最初の9か月間で、国全体で132,616戸の建設に投資し、57,815戸規模の73の新しいプロジェクトを開始しています。50,687/100,275戸が完成しており（50.5％に達しています）、2025年末までにさらに38,600戸が完成する予定です（合計89,007/100,275戸、89％に達しています）。

プーラム社会住宅地区。写真：投資家ハイ・ファット氏

社会住宅は党と国家にとって特に重要な課題であり、近年、社会住宅問題の解決に向けた多くの政策とガイドラインが発表されています。国会第9回会期において、 国民議会は社会住宅開発に関する具体的な政策の試行に関する決議201/2025/QH15を採択しました。年初以降、政府と首相は社会住宅開発の促進と安全で健全かつ持続可能な不動産市場の発展を目指し、3件の決議、3件の電報、12件の指令および行政文書を発布しました。

首相の方針、政策、きめ細かな指導に基づき、多くの省庁、部局、地方が社会住宅政策の実施に尽力し、目覚ましい成果を上げてきた。しかし、社会住宅の開発成果が依然としてささやかな機関や地方も存在する。実施過程ではいくつかの困難や障害にも遭遇し、不動産市場や社会住宅の発展に関する多くの法的規制、メカニズム、政策が、実情に合わせて改正または補足されていない。開発には注意が払われているものの、社会住宅の供給は依然として不足しており、実際のニーズを満たしていない。社会住宅開発のための地方の土地基金は一般的に限界があり、多くの社会住宅プロジェクトの実施が遅れている。また、供給が需要を満たすのに十分ではないため、住宅を必要としている多くの低所得労働者は、依然として社会住宅にアクセスする機会に恵まれていない。

したがって、社会住宅開発における障害を継続的に排除していくためには、多くの関係者の協力が不可欠です。そのため、関係機関は、それぞれの権限の範囲内で、不動産市場全般、特に社会住宅の発展における困難や障害の排除に重点を置き、助言や制度の構築・整備を継続していく必要があります。具体的には、手続きの見直し・簡素化、土地使用料、建設費、コンプライアンス費用の削減など、企業が社会住宅プロジェクトへの参加に関心を示さない障壁の一つと考えられている費用の削減に取り組んでいきます。

同時に、地方自治体は規則に従って社会住宅開発のための土地資金を確保する必要がある。特に、 ベトナム国家銀行は、社会住宅および労働者住宅向けの145兆ドンの融資プログラムの実施を促進するよう強く求めており、融資資金の管理を徹底して投機を回避するとともに、社会住宅政策へのアクセスを容易にする必要がある。さらに、社会住宅政策が適切な受益者に確実に行き渡るよう、厳格な検査・管理メカニズムを構築する必要がある。

多くの人々が長らく待ち望んでいた朗報があります。政府が社会住宅に関する法令を改正・補足する政令261号を公布したのです。この政令では、社会住宅の購入または賃貸購入の際の所得上限が、個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドン、未成年者を養育する単身者の場合は月額3,000万ドンに引き上げられました。また、この新規定により、社会住宅を購入する個人に対する優遇融資金利が6.6%から5.4%に引き下げられました。

新しい規制によると、社会住宅の購入条件の緩和と金利の引き下げにより、低所得者にとって住宅購入者の経済的負担が大幅に軽減され、社会住宅政策を利用できる機会が拡大します。

低所得者層の社会住宅需要を満たす供給の確保は極めて重要です。これは、誰も取り残されないよう社会保障を確保するための非常に重要な社会政策です。しかし、供給量の確保に加えて、社会住宅は住宅購入者の生活の質を確保するために、質も確保しなければなりません。これは、地方自治体が社会住宅開発のための土地を割り当てる際に細心の注意を払うべき点です。ファム・ミン・チン首相が繰り返し指摘しているように、社会住宅は「辺鄙な場所」や「余分な土地」に建設されるべきではなく、交通、電気、水道、通信、医療、文化、教育のための適切なインフラを備えていなければならないからです。

出典: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html