障害を取り除き、社会住宅の実現を促進する

住宅供給は増加しているが価格は依然として高い

今年第3四半期、ハノイで新たに供給されたマンションの総数は10,300戸を超え、前年同期比で10%増加しました。マンションの数は増加し始め、もはや不足している状態ではないにもかかわらず、価格は下落していないという矛盾が生じています。

CBREによると、平均一次販売価格は9,000万ドン/m2を超え、前四半期より14％上昇しました。6,000万ドン/m2以上の価格のプロジェクトも市場に登場していますが、ダンフオンなど中心部から遠い地域や、隣接するフンイエン省にあります。今から年末にかけて、供給は引き続き増加すると予想されています。10月初旬から、ハノイの2つの社会住宅プロジェクトが申し込みの受付時期を発表しました。1つのプロジェクトは10月1日から申し込みの受付を開始し、もう1つのプロジェクトは11月初旬から申し込みを受け付けます。販売価格は1,840万ドン/m2から3,000万ドン/m2近くまでで、商業用アパートと比較するとわずか3分の1です。

専門家によると、社会住宅プロジェクトの出現は、今後、アパート市場に一定の影響を及ぼすだろう。特に、多くのプロジェクトが高額な価格を提示しているにもかかわらず、人々の支払い能力を超えているために取引が鈍化し、圧力がかかっている状況ではなおさらだ。

専門家によると、社会住宅プロジェクトの出現は今後、アパート市場に何らかの影響を及ぼすだろう。

障害を取り除き、社会住宅の実現を促進する

2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資するという首相の指示を受け、全国の多くの地方自治体が多くの社会住宅プロジェクトに着手している。しかし、実施過程においては依然として多くの問題があり、建設の進捗が遅れ、住民の実際のニーズを満たせていないため、地方自治体は社会住宅の実現を促進するための困難を解消することに注力している。

フエ市アンヴァンドゥオン新都市圏C地区におけるXH1社会住宅プロジェクトは2025年3月に着工されましたが、杭打ち工事は今年9月にようやく開始されました。遅延の理由は、投資家が手続きの過程で何らかの問題に遭遇したためです。

フーミートゥオン投資株式会社のグエン・ドゥック・ハイ社長は、「現在、このプロジェクトのための土地使用権証明書の発行手続きが滞っています。三階層政府から二階層政府への移行に伴い、手続きや担当者に関する混乱が多く、現在に至るまで、このプロジェクトには土地使用権証明書が発行されていません」と述べた。

今年、フエ市では4つの社会住宅プロジェクトが実施され、1,270戸以上の住宅が提供される予定です。しかし、社会住宅の購入登録者数は増加しており、依然として多くの困窮者が社会住宅を所有できていません。

フエ市トゥアンホア区のダン・ティ・ミン・グエットさんは、「現在、息子のために公営住宅を購入するための書類を提出しました。このプロジェクトが早く完了し、将来息子が安心して暮らせるアパートを持つことができることを願っています」と語りました。

コタナ・キャピタル投資開発株式会社の副社長レ・ヴァン・タン氏は次のようにコメントした。「まだいくつかの問題があると認識しています。具体的には、社会住宅を購入する対象者の特定や、社会住宅の購入登録者の収入の確認が依然として困難であり、区やコミューンでの確認プロセスに時間がかかり、効率的でないことが原因です。」

フエ市の社会住宅プロジェクトは現在、主に用地の整地、土地使用権証明書の発行の遅延、プロジェクト実施のための銀行融資手続きの煩雑さなど、多くの障害に直面しています。そのため、地方自治体と関係機関は、社会住宅の実現を加速させるため、これらの障害を早急に取り除くよう取り組んでいます。

フエ市建設局のレ・トアン・タン副局長は、「現在、手続きの短縮に注力しており、投資家と調整しながらプロセスの見直しと短縮に取り組んでいます。政府は、投資家が社会住宅に容易にアクセスできるような決議201号と政令192号を発布しました。これは、政府がこれまで実施してきたオープンな方向性の一つであり、建設局もこの方向性でこの地域の投資家を導くことに注力しています」と述べました。

労働者の収入に見合った価格で住宅を所有することは、多くの人々、特に低所得者にとっての夢です。そのため、地方自治体は、障害を取り除き、社会住宅の導入と完成を促進し、労働者が早期に住宅を所有し、生活を安定させるための抜本的な対策を講じる必要があります。

出典: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm