社会住宅の豊富な供給
ベトナム不動産市場研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、首相のプロジェクト「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」の実施は多くの明るい兆候を示しており、特にハノイ、ホーチミン市、ハイフォンなど住宅需要が大きい都市では、2024年に着工する完成済みおよび認可済みプロジェクトの規模が2023年と比較してそれぞれ46％と13.4％増加している。
2025年のいくつかのマイルストーンを振り返ると、ハノイの住宅市場が多くの社会住宅プロジェクトを歓迎し、まだ限られている供給を増やすのに役立っていることがわかります。具体的には、2月末、社会住宅の供給は、いくつかの古い社会住宅プロジェクトで譲渡フォームに移行する条件を満たした賃貸用アパートの数から補充されました。それに応じて、ハノイ建設局は、CT2A高層アパートプロジェクト - タックバン住宅エリア（ロンビエン区）で、合計82戸、面積69.03〜69.94平方メートルの社会住宅を5年間のリース（フェーズ1）後に購入するための申請を受け付けていると通知しました。その後、3月初旬、ハノイ住宅開発投資公社（ハンディコ）とヴィグラセラ社の合弁企業は、キムチュン新都市圏（ドンアン区）のCT3とCT4区画で1,104戸の社会住宅アパートを備えた史上最大のプロジェクトを正式に開始しました。また、2025年には、ハノイはトゥオンタン（ロンビエン地区）に、6ヘクタール以上の面積、22階建ての3棟のアパートCT1、CT2、CT3と44戸のタウンハウスからなる、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の合弁企業による社会住宅プロジェクトをオープンする予定です。
住宅都市開発公社（HUD）の情報によると、2025年第2四半期には、ヴァンカン新都市圏（ホアイドゥック区）でCT-M2社会住宅プロジェクト、タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン区）でCT-07プロジェクトが開始される予定です。また、2025年第3四半期には、タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン区）でCT-01+02社会住宅プロジェクトが開始され、さらに同年第4四半期には、HUDソンタイ都市圏（ソンタイ町）でHH1社会住宅プロジェクトが開始される予定です。
ハノイ建設局の統計によると、2025年にはハノイ市内で11件の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸の住宅が提供される見込みです。さらに、10,220戸規模の5件のプロジェクトが着工予定です。社会住宅の供給増加は、主要都市における住宅価格を人々の経済力に合わせて引き下げることに貢献すると期待されています。
市場にとって前向きなシグナル
ベトナム不動産ブローカー協会の予測によると、2024年にはハノイのマンション価格は新築物件だけでなく中古物件でも急騰すると予想されています。そのため、マンションの販売価格水準を改善する一つの方法は、市場の供給量を増やすことであり、社会住宅の供給増加によって価格水準が引き下げられるでしょう。
「公営住宅の供給が増えれば、アパートの価格は、本当に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで下がるだろう」とベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は断言した。
G6投資開発グループ株式会社のグエン・アン・クエ取締役会長によると、ハノイの住宅供給は豊富になるという。2025年末から社会住宅基金が設立され、各地区に約4,000戸が分散する。2027年から2029年にかけて、社会住宅と商業住宅基金は少なくとも30万戸以上に達する見込みだ。現在の住宅価格は非常に高いが、社会住宅や低価格住宅が大量に供給されれば、価格水準は引き下げられるだろう。
グエン・アン・クエ氏は、2008年から2010年にかけて、1㎡あたり5,000万～7,000万ドンのマンションプロジェクトが存在したと述べた。しかし、2011年から2013年にかけて、平均1㎡あたり1,100万～1,500万ドンの低価格の商業住宅プロジェクトや社会住宅プロジェクトが市場に登場したことで、マンション価格は急速に下落した。上記の実際の動向から、以前のシナリオが繰り返される場合、2026年以降、住宅価格は下落する可能性がある。その理由は、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅プロジェクトの手続きが完了し始め、約1年で供給が増加し、住宅価格の下落につながるためである。
しかし、専門家の中には、各不動産セグメントが異なる顧客層を対象としているため、公営住宅の供給が増加しても商業用アパートの価格が必ずしも下がるわけではないと考える人もいます。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、不動産市場は他の商品市場と同様に、ハイエンド、ミッドレンジ、ローエンドといった様々なセグメントに分かれていると分析しています。ミッドレンジおよびハイエンドのマンションの購入者は、立地、アメニティ、そして生活の質に対して高い要求を持つ傾向があります。一方、誰もが公営住宅を購入できるわけではありません。そのため、今後、公営住宅の供給が増加しても、他のマンションセグメントの価格に大きな影響が出る可能性は低いでしょう。しかし、これは前向きな兆候であり、人々の住宅購入機会を増やし、市場に多様性と活気をもたらすことに貢献するでしょう。
出典: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
コメント (0)