社会住宅プロジェクトをさらに追加します。

社会住宅市場には明るい兆しが見え始めており、2025年にはハノイを含む主要都市を中心に一連のプロジェクトが実施される予定です。手頃な価格の社会住宅プロジェクトの開発が加速することで、マンション価格全体の落ち着くことが期待されます。

社会住宅の豊富な供給

エコホーム社会住宅団地（バク・トゥー・リエム地区）。写真：グエン・クアン

ベトナム不動産市場研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、首相の「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」プロジェクトの実施は多くの明るい兆候を示しており、特にハノイ、ホーチミン市、 ハイフォンなど住宅需要の高い都市では、完成・認可されたプロジェクトと2024年に建設を開始するプロジェクトの規模が2023年と比較してそれぞれ46％と13.4％増加している。

2025年の重要な節目を振り返ると、ハノイの住宅市場では多くの社会住宅プロジェクトが着手され、依然として限られている供給量の増加に貢献しています。具体的には、2月末には、一部の古い社会住宅プロジェクトで適格な賃貸アパートが譲渡モデルに転換され、社会住宅の供給が補充されました。これを受けてハノイ建設局は、タックバン住宅地区（ロンビエン区）のCT2A高層アパートプロジェクトにおいて、5年間の賃貸（フェーズ1）を終えた社会住宅の購入申請を受け付けると発表しました。提供されるアパートの総数は82戸で、面積は69.03～69.94㎡です。その後、3月初旬には、ハノイ住宅投資開発公社（ハンディコ）とヴィグラセラ株式会社の合弁会社が、キムチュン新都市地区（ドンアン区）のCT3とCT4区画で、1,104戸の社会住宅を含む、過去最大規模のプロジェクトの建設を正式に開始しました。また、2025年には、ハノイのトゥオンタン（ロンビエン地区）に、6ヘクタールを超える敷地に、ヒムラムトゥード社とBICベトナム社の合弁会社が開発する、22階建てのマンション3棟（CT1、CT2、CT3）とタウンハウス44戸からなる新たな社会住宅プロジェクトが完成する予定です。

住宅都市開発投資公社（HUD）の情報によると、同公社は2025年第2四半期に、ヴァンカン新都市圏（ホアイドゥック地区）のCT-M2社会住宅プロジェクトと、タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン地区）のCT-07プロジェクトの建設を開始する予定です。また、2025年第3四半期には、タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン地区）のCT-01+02社会住宅プロジェクトの建設を開始し、さらに同年第4四半期には、HUD・ソンタイ都市圏（ソンタイ町）のHH1社会住宅プロジェクトの建設を開始する予定です。

ハノイ建設局の統計によると、2025年にはハノイ市内で11件の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸の住宅が提供される見込みです。また、さらに5件のプロジェクトが着工し、10,220戸の住宅が提供される予定です。社会住宅の供給増加は、主要都市の住宅価格を低下させ、一般の人々にとってより手頃なものにすることが期待されます。

市場にとっては前向きなシグナル。

ハディン市街地（タン・チ地区）における社会住宅プロジェクトの建設工事。写真：クアン・タイ

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年にはハノイのマンション価格が新築物件だけでなく既存物件でも急騰した。そのため、マンション価格水準を改善する一つの方法は市場供給の改善であり、公営住宅の供給増加は価格低下につながるだろう。

「公営住宅の供給が増えれば、アパートの価格は、本当に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで下がるだろう」とベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は断言した。

G6投資開発グループ株式会社のグエン・アン・クエ取締役会長によると、ハノイの住宅供給は豊富になる見込みです。2025年末からは約4,000戸の社会住宅が供給開始され、各地区・コミューンに分散されます。2027年から2029年の間には、社会住宅と商業住宅の供給戸数は少なくとも30万戸を超える見込みです。現在の住宅価格は非常に高いですが、社会住宅と手頃な価格の住宅が増えれば、全体的な価格水準は低下するでしょう。

グエン・アン・クエ氏は、2008年から2010年にかけて、1㎡あたり5,000万～7,000万ドンのマンションプロジェクトが存在したと指摘しています。しかし、2011年から2013年にかけて、平均1㎡あたり1,100万～1,500万ドンの手頃な価格の商業住宅や社会住宅プロジェクトが市場に登場し、マンション価格は急速に下落しました。この実際の動向を踏まえると、以前のシナリオが繰り返される場合、2026年以降に住宅価格が下落する可能性があります。その理由は、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅プロジェクトは必要な手続きを完了し始め、その後約1年で供給が増加し、住宅価格の低下につながるからです。

しかし、専門家の中には、各不動産セグメントが異なる顧客層を対象としているため、公営住宅の供給が増加しても商業用アパートの価格が必ずしも下がるわけではないと主張する者もいる。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長によると、不動産市場は他の商品市場と同様に、高級住宅、中級住宅、そして手頃な価格帯のいくつかのセグメントに分かれている。中高級マンションの購入者は、立地、アメニティ、そして生活の質に関して高い要求を持つことが多い。一方、公営住宅は誰もが購入できるわけではない。そのため、近い将来、公営住宅セグメントの供給が増加しても、他のマンションセグメントの価格に大きな影響は及ばないだろう。しかし、これは前向きな兆候であり、人々が住宅を購入する機会を増やし、市場に多様性と活力をもたらすだろう。

出典: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html