その他の社会住宅プロジェクト:

社会住宅の豊富な供給

エコホーム.jpg — エコホーム社会住宅地区（バク・トゥー・リエム地区）。*写真：グエン・クアン*

ベトナム不動産市場研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、首相のプロジェクト「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」の実施は多くの明るい兆候を示しており、特にハノイ、ホーチミン市、ハイフォンなど住宅需要が大きい都市では、2024年に着工する完成済みおよび認可済みプロジェクトの規模が2023年と比較してそれぞれ46％と13.4％増加している。

2025年のいくつかの重要な出来事を振り返ると、ハノイの住宅市場は多くの社会住宅プロジェクトを歓迎しており、まだ限られている供給の増加に貢献していることがわかります。具体的には、2月末に、いくつかの古い社会住宅プロジェクトにおいて譲渡可能な賃貸アパートの数から社会住宅の供給が補充されました。これに応じて、ハノイ建設局は、面積69.03～69.94平方メートル、合計82戸のアパートを含む、タックバン住宅エリア（ロンビエン地区）CT2A高層アパートプロジェクトでの社会住宅の購入申請を5年間のリース（フェーズ1）後に受け付けると通知しました。そして3月初旬、ハノイ住宅投資開発公社（ハンディコ）とヴィグラセラ社の合弁会社が、キムチュン新都市地区（ドンアン地区）のCT3とCT4区画に1,104戸の社会住宅アパートメントを建設する史上最大規模のプロジェクトを正式に開始した。また、2025年には、ハノイはトゥオンタン（ロンビエン地区）に、面積6ヘクタール以上、22階建ての3棟のアパートCT1、CT2、CT3と44戸のタウンハウスからなる、ヒムラムトゥード株式会社とBICベトナム株式会社の合弁会社による社会住宅プロジェクトを迎える予定です。

住宅都市開発公社（HUD）の情報によると、公社は2025年第2四半期に、ヴァンカン新都市地区（ホアイドゥック地区）のCT-M2社会住宅プロジェクトと、タンラム-ダイティン2新都市地区（メリン地区）のCT-07プロジェクトの建設を開始する予定です。 2025年第3四半期に、HUDはタンラム-ダイティン2新都市圏（メリン区）で社会住宅プロジェクトCT-01+02の建設を開始し、同年第4四半期にはHUD-ソンタイ都市圏（ソンタイ町）で社会住宅プロジェクトHH1の建設を開始する予定です。

ハノイ建設局の統計によると、2025年までに市内には11の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸のアパートが提供される予定で、さらに10,220戸規模の5つのプロジェクトの建設が引き続き開始される予定だ。公営住宅の供給増加により、大都市の住宅価格が人々の経済力に合わせて下がることが期待される。

市場にとって前向きなシグナル

建設.jpg — ハディン都市地区（タントリ地区）における社会住宅プロジェクトの建設。*写真：クアン・タイ*

ベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、2024年にはハノイのアパート価格は新築プロジェクトだけでなく中古プロジェクトでも急騰するだろう。したがって、アパートの販売価格を改善する方法の 1 つは、市場の供給を改善することであり、社会住宅の供給が増えれば価格水準が下がることになります。

「公営住宅の供給が増えれば、アパートの価格は、本当に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで下がるだろう」とベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は断言した。

G6投資開発グループ株式会社のグエン・アン・クエ取締役会長によれば、ハノイの住宅供給は豊富になるだろうという。 2025年末から、社会住宅基金が利用可能になり、各地区に約4,000戸が設けられる予定だ。 2027年から2029年にかけて、社会住宅と商業住宅基金は少なくとも30万戸以上に達するでしょう。現在の住宅価格は非常に高いですが、公営住宅や低価格住宅がもっと増えれば、価格水準は下がるでしょう。

グエン・アン・クエ氏は、2008年から2010年にかけて、1平方メートル当たり5000万〜7000万ドンの価格のアパートプロジェクトがあったと語った。しかし、2011年から2013年にかけて、平均1100万〜1500万VND/m²の低コストの商業用住宅プロジェクトや社会住宅が市場に登場したことで、市場のアパート価格はすぐに落ち着きました。上記の実際の動きから、以前のシナリオが繰り返される場合、住宅価格は2026年から下落する可能性があります。その理由は、一般的な住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトの手続きが完了し始め、約1年後に供給が増加し、住宅価格の落ち着きに役立つためです。

しかし、専門家の中には、各不動産セグメントが異なる顧客層を対象としているため、公営住宅の供給が増加しても商業用アパートの価格が必ずしも下がるわけではないと考える人もいます。

八東山副総長。 com.vnのNguyen Quoc Anh氏は、不動産市場は他の商品市場と同様に、ハイエンド、ミッドレンジ、ローエンドなど、さまざまなセグメントに分かれていると分析した。中高級マンションの購入者は、立地、アメニティ、生活の質に対して高い要求を持っていることが多いです。一方、誰もが公営住宅を購入できるわけではありません。したがって、今後、社会住宅部門の供給が増加しても、他のアパート部門の価格に大きな影響を及ぼす可能性は低いと考えられます。しかし、これは前向きな兆候であり、人々の住宅購入の機会を増やし、市場にさらなる多様性と活気をもたらすことに貢献しています。

出典: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html