国会は11月23日午後、「不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の執行の実効性と効率性を継続的に向上させるための決議案」を、国会議員総数423名中421名が賛成し、国会議員総数の87.89%を占めて採決した。
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| 国会は「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」のテーマ別監督の結果に関する決議の全文を承認した。 |
2015年から2021年までの期間を評価すると、不動産市場は活発に発展しましたが、商品構造が不合理であり、需要と供給の不均衡を引き起こしました。
供給は主に高級住宅セグメントと投資目的であり、大多数の人々が購入できる住宅製品は不足しています。一部のプロジェクトは、土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産の証明書の発行において、特に法的問題に直面しています。
この期間の終わりには、観光・宿泊不動産は、明確かつ具体的な規制の欠如や法執行の限界などにより、法的問題に直面しました。新型コロナウイルス感染症の複雑な展開は、不動産市場にも大きな影響を及ぼしました。
2022年から2023年にかけて、不動産市場は低迷し、供給は前期に比べて大幅に減少する。一方で、不動産価格は大多数の人々の平均所得増加率を何倍も上回る水準まで上昇する。多くの住宅不動産プロジェクトは困難に直面し、進捗が遅れ、実施が遅れ、停滞する。その結果、土地と資本の浪費、投資家のコスト増加、製品価格の上昇を招く。観光・宿泊不動産はほぼ「凍結」状態となり、法的問題に引き続き直面するだろう。
したがって、「不動産市場の管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善する」という国会決議は、政府に課題と解決策を直ちに実施するよう指示することを決定しました。
2023年不動産事業法、2023年住宅法、2023年入札法、2024年土地法など、不動産市場管理および社会住宅開発に関連する新しく公布された法律に関しては、以下のタスクと解決策を直ちに実施することが推奨されます。各省庁、省庁レベルの機関、地方自治体に指示し、割り当てられた権限に従って詳細な規則と実施指示の発行を完了させることに重点を置きます。
2015年から2023年までの期間に既存の欠点や限界、および新しい規制の実施過程で発生する問題を克服し、企業の投資、生産、事業活動と人々の生活のための安全で完全で有利で安定した実現可能な法的回廊、特に移行規制を創出し、公正で公的かつ効果的な方法で土地やその他の資源にアクセスし、使用するための条件を確保するために、詳細な規制と実施ガイドラインの見直しと完成を継続する。
国会は政府に対し、各省庁、各機関、地方自治体に対し、不動産市場の状況と動向を引き続き積極的に監視し、調査、分析、予測を強化し、市場の規制と改善のための措置を迅速に講じるよう指示しました。特に、市場ルールの尊重、持続可能な開発目標の達成、市場の過熱や冷化による経済全体の発展への悪影響、そして社会的影響の防止に努めます。
不動産市場の商品を多様化し、需給を調和させ、大多数の人々の所得に適した不動産の供給を増やし、住宅需要を満たし、社会保障を確保するための規制措置が講じられています。不動産価格を本来の価値に戻し、価格操作や土地使用権オークションによる地価高騰を防ぐための、根本的かつ長期的な解決策も存在します。
国会は、政府に対し、当面、各省庁、省庁レベルの機関、地方自治体に対し、詳細な規則と実施ガイドラインの制定を指示することに重点を置くよう指示しました。施行の長期化や法改正により、困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトに対し、適切な解決策と確実な対応が求められます。その解決策は、客観的な実務的要素、具体的な歴史的状況、そして国家、国民、そして企業の正当な権利を保障するための利益、費用、実現可能性を総合的に考慮した上で策定されるべきです。
同時に、公共の利益と全体的利益のために、不動産市場への資源の解放、社会経済発展の推進力の創出、経済・民事関係の犯罪化の防止、違反行為の合法化の回避、そして権限委譲の範囲にあるプロジェクト、あるいは政府、省庁、支局、地方自治体に委任されているプロジェクトを断固として解決する。
困難や法的問題を抱えるその他のプロジェクトについても、引き続きレビューを実施し、レビューが通常の事業運営および企業と個人の正当かつ法的利益に与える影響を最小限に抑えます。分類し、原因と責任を明確に特定し、適切な解決策を提案して管轄当局に報告します。
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