ダナンの不動産市場は回復の兆しを見せている

2024年初頭以降、不動産取引件数は2023年の同時期と比べて大幅に増加しています。特に、多くの商業用住宅プロジェクト、ビジネスと組み合わせたタウンハウスなどが開始、実施、完了しており、今後不動産市場の継続的な改善の兆しを見せています。

ハイチャウ地区で建設中のいくつかの住宅プロジェクトは、ダナンの不動産市場に明るい兆しをもたらしている。写真：ホアン・ヒエップ

建設局のトラン・ヴァン・ホアン副局長によると、2024年第1四半期の市内不動産取引件数は、マンションと戸建て合わせて2,117件で、2023年の同時期比145％増、2023年第4四半期比103.2％増となった。それに伴い、市内には5件の商業用住宅プロジェクトが新築認可を受けている。「ダナン市の不動産市場は明るい兆しを見せ始めており、今後徐々に改善すると予想されます」とトラン・ヴァン・ホアン氏は述べた。

建設局はまた、市内の社会住宅プロジェクトの運営を積極的に監視し、厳重に監督しています。同時に、社会住宅賃貸申請25件が承認され、社会住宅購入申請84件が承認され、市内の人々と労働者の住宅ニーズの解決に貢献しました。それに加えて、部門は定期的に監視し、投資家に対してプロジェクトの進捗が計画どおりに実行されるよう注意喚起を行っています。不動産取引に参加する組織や個人は、プロジェクトの法的地位を慎重に検討し、事業化の資格がある不動産プロジェクトでのみ取引を行うことをお勧めします。建設局はまた、120兆ドンの融資プログラムの実施状況と困難および問題について建設省に報告した。そこから、プロジェクト投資家が120兆ドンの信用プログラムから資本を借りて、その地域の社会住宅に投資するための条件を調整するよう省に提案し、勧告します。

DKRAグループ株式会社による2024年第1四半期のダナンおよび周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、土地セグメントの全体的な需要はプラスの兆候を示し、消費は2023年末と比較して約30％増加し、二次価格は2〜3％の小幅上昇を記録し、流動性は多くのプラスの変化を示しました...アパートセグメントでは、供給は2023年の同時期と比較して33％増加しました。新たな供給と消費は主にグーハンソン地区に分布しています。ダナンではいくつかのプロジェクトが予約受付や市場投入の準備段階にあり、今後数か月で供給が一定の進展を見せると予想されている。市場にとっての困難、特に法的および資本的困難を取り除く政府の積極的な取り組みにより、今後の市場回復を促進する条件が整えられることが期待される。

DKRAグループ株式会社のコンサルティング・プロジェクト開発サービス担当ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、「2024年第2四半期、ダナン市とその周辺地域の不動産市場は、各セグメントに応じて一定の展開が見込まれます。土地市場は若干上昇し、流動性と二次価格水準は第1四半期よりも良好な兆候を示しました。マンション分野では、メディアで販売が宣伝されている大規模プロジェクトの動向により、第2四半期に市場に投入される新規供給は第1四半期よりも好調な変化を示すと予想され、一次市場と二次市場の両方で流動性が高まる可能性があります」と述べています。

市内では最近、多くの住宅プロジェクト（アパート、別荘、商業施設と一体となったタウンハウス）の建設許可が出され、建設が開始され、建設が実施され、あるいはアパート購入の予約が入るなど、状況が悪化しており、投資家はこれらのプロジェクトが不動産市場の成長を牽引することを期待しています。特に、マンションは今後の都市住民の実情や住宅動向に適した持続可能な投資であり、不動産開発の方向性でもあります。ヴァンダット不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ソン取締役は、土地資金がますます限られ、地価が上昇しているため、アパートは住宅問題を解決するだけでなく、都市部の住民に文明的なライフスタイルに関連する適切な環境を手頃な価格で作り出す不動産分野であると述べた。

住宅と土地からの収入が増加
市統計局によると、2024年の最初の4か月間で、市内の住宅と土地からの収入は8,625.7億ドンに達し、市の国家予算収入全体の10.9％を占め、2023年の同時期（5,532.49億ドン）より55.9％増加しました。木材・建築資材の小売売上高は同期間比18.3％増加した。建設需要の増加により、一部の建設資材、住宅メンテナンス資材、賃貸住宅価格、その他住宅関連サービスの価格が上昇しました。

ホアン・ヒエップ

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