不動産市場は底を打った。

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不動産市場は流動性不足により多くの課題に直面している

2022年以降、金融引き締め政策や経済のマクロ経済要因の影響により、不動産市場は「凍結」状態に陥っています。取引件数の激減により、土地価格は2021年に比べて30～40％下落した。

2023年には、実需が不動産市場の流動性を急速に解消する原動力となるでしょう。過去2年間、全国の企業が実施し投資した何千ものプロジェクトが、法的適合性を再検討するために中止しなければなりませんでした。これが供給減少と不動産市場の低迷悪化の一因となっている。

画像_4058.jpeg — 制度上の問題や資本アクセスの障壁を取り除くことは、不動産市場を再び活性化させることに貢献します。

現在、市場では、投資家が損失を抑えて株式を売却し、負債の圧力を軽減する方法を見つけるのに苦労している一方で、現金を持っている一部の投資家は利益を最大化するために購入する前に価格がさらに下がるのを待っているという状況が起きています。「底値を狙う」ことと「良い価格を狙う」ことを待つという心理により、売買取引の成功率は極めて低くなります。この現実により不動産市場は流動性を失っています。

市場調査機関は、不動産市場の価格は需要が急減し、取引量が同時期に比べて50％減少したため、ここ数年でほぼ最低水準に達したとコメントしている。金利が予想よりも早く低下したことから、不動産市場は底を打って回復の兆しを見せているという兆候が見られる。しかし、まだ高いです。

経済学者のヴー・ディン・アン氏は、金利が落ち着けば不動産市場はより好転するだろうと述べた。しかし、現在の住宅ローン金利は低下しているとはいえ、依然として年13.5％と高い水準にあるため、投資家は住宅購入のために借り入れを敢行しません。銀行がさらなる金利引き下げを検討すれば、流動性は良好となるだろう。
「今年の最初の4ヶ月間で、不動産市場を支援するための多くの解決策が議論され、発表されました。これらの措置が明確な効果を発揮するには時間がかかるかもしれませんが、不動産業界のボトルネックを解決しようとする政府の強い決意を部分的に反映したものとなっています」とアン氏は強調しました。

不動産市場のための法的ソリューション

不動産市場の内部的な困難に直面して、最近、トラン・ホン・ハ副首相は困難を取り除き、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進することに関する公式声明第469号に署名し、発行しました。各省庁、支部、地方自治体に対し、これを緊急かつ重要な課題として扱い、「あるレベルの権限の下にある問題は、そのレベルで解決しなければならない」という原則に従って解決に注力するよう要求する。首相はこれまで、不動産市場と住宅開発の緊急課題に対処するため、３回連続で公式指令に署名している。 3月と4月に、政府は不動産市場の促進と障害の除去を目的として、決議33号、政府文書第178号、政令第10号などの重要な指令を発行した。

MBランドの取締役会会長ラム・トゥイ氏は、政府が困難な時期に企業を支援していると評価した。 1 つは制度上の問題を取り除くことであり、もう 1 つは不動産市場への資本アクセスの障壁を取り除くことです。政府は非常に断固とした介入を行った。 4月3日、政府はリゾート不動産の購入者に所有権を認める政令43号を公布した。これにより混雑が緩和され、この分野の投資家の安心感が増した。

企業は、製品を早期に清算し、プロジェクトが分散する状況を回避するために、焦点と重点を置いて投資対象プロジェクトを選択し続ける必要があり、さらには、見込みのないプロジェクトからすぐに製品を市場に投入するプロジェクトにリソースを集中させる構造改革も必要になります。

建設省の報告によると、最近、多くの不動産プロジェクト投資家が、購買力を刺激し、市場の流動性を生み出すために、多くの贈与プログラムと組み合わせて積極的に価格を下げている。しかし、市場の一般的な感情は、依然として耳を傾けて待ち続けるというものです。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・マイン・ハ会長は、金利の段階的な低下は不動産市場の安定的な回復につながる架け橋であり、年末までにはおそらく現在よりも改善するだろうと述べた。不動産仲介業者協会の観察によれば、取引量はそれほど多くないが、今年の最初の4か月間でハノイのマンション販売価格は、手頃な価格帯と中価格帯のセグメントで依然として2～4％上昇し、高級マンションはわずかに1％下落しただけだった。

審査プロセスを経て、市場が再び活性化するためには、政府からの支援策に加え、不動産開発業者は自社商品を再構築し、実際の住宅ニーズに応える分野に焦点を合わせ、評判を維持し、投資家や買い手との信頼関係を築く取り組みを行う必要がある。

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