ノンチャック不動産市場：長期投資家は熱狂の後も土地を「保有」

4月末、ハノイの投資家グエン・タン・バッハ氏は、38億ドン以上を費やして、フオックアン村（ニョンチャック）の住宅用地2区画を購入した。同氏は、当時、ニョンチャックの土地価格は、事前に準備された財務計画通り、3月に比べて約10％下落したと述べた。

バッハ氏は、預金放棄の現象は主に、FOMO（取り残されることへの恐怖）の精神でサーフィンをする人々のグループから生じており、彼らは実際に土地を購入するつもりはなく、預金して譲渡するだけだと考えています。すでに資金を投入した投資家にとって、主な期待は依然として長期的な可能性にあるため、売り圧力は生じない。バッハ氏は長期投資目的を強調し、今はニョンチャックのような有望な地域に資産を蓄積するのに良い時期だと述べた。

同様に、ホーチミン市の投資家であるマイ・フオン氏も、ヒエップ・フオック地区のアパート建設プロジェクトに投資したばかりだ。これは近隣の工業団地で働く専門家からの賃貸需要を見込んで慎重に計算された投資計画だと彼女は語った。彼女は、合併の有無にかかわらず、Nhon Trach の経済的潜在力は依然として長期投資の価値があると語った。

多くの地元証券会社の記録によれば、市場は一時的な高騰の後、現在はより静かに取引されているが、凍結しているわけではない。購入の需要は依然として存在し、主に法的文書が完備され、立地が良く、価格が手頃な製品に焦点が当てられています。

ニョンチャック不動産取引所のファム・ヴァン・タン取締役は、先月の売却および撤退取引の90％以上が預金を横領した投資家のグループによるものだと語った。一方、公証販売グループ、つまり実際の取引は安定しています。投資家は、20億ドン前後の価格の住宅用地、民家、アパートに興味を持っています。商業用タウンハウスや別荘などの大型金融商品のみが購買力が弱い。

バトドンサンのデータによれば、今年の最初の4か月間で、ニョンチャックの不動産需要は過去2年間で最も増加し、昨年の同時期と比較して平均40～50％増加した。

特に、検索数は3月に急増し、その後、省の合併（ニョンチャック駅がホーチミン市と合併）の噂が沈静化した4月には30％ほど減少した。しかし、昨年の同時期と比較すると、関心レベルは依然として20％増加しました。価格面では、3月と比較して、ニョンチャックの土地価格は約15％下落しましたが、2023年の同時期と比較すると依然として10〜12％高かったです。

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DKRAグループの報告によれば、4月にはニョンチャックの不動産価格と取引は安定し、熱狂はなくなったものの、実需層では売買活動が依然として活発だったという。現在、アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり3,300万〜4,100万VND、土地は1平方メートルあたり900万〜2,500万VNDで、2024年の同時期と比較して5〜7％のわずかな増加となっています。

バトドンサンの取締役ディン・ミン・トゥアン氏は、省合併熱が高まった後、ニョンチャックの不動産が他の市場のように「凍結」状態に陥らない要因を説明し、ここの不動産市場は投機投資家と長期投資家の2つのグループに明確に分かれていると述べた。昨年3月の土地熱は、主にデポジット・スライディングという形式、つまり正式な売買契約を締結せずに土地を預かり、その後譲渡する手法を使った投機家から生じた。熱狂が去った後、このグループは預金を放棄し、市場全体の感情に大きな影響を与えました。

対照的に、実際の取引、つまり公証された売買契約に関しては、ほとんどが長期投資家によるもので、主に交通インフラの潜在性に投資しています。このグループが不動産を購入する主な要因は、行政上の噂ではなく、徐々に形になりつつあるインフラシステムと、南部の重要な経済圏におけるこの地域の戦略的な立地です。トゥアン氏は、これは実際の需要であり、現在の取引の大部分を占めており、ニョンチャックの不動産が凍結状態に陥らないのに役立っていると述べた。

アジア・ニュータイム不動産会社のゼネラル・ディレクター、ドゥオン・ミン・ティエン氏もこれに同意し、インフラは、この市場が長期投資家を引き付けるのに役立つ「心理的サポート」であると述べた。同氏によれば、ニョンチャックはホーチミン市と川で隔てられているだけであり、この2つの地域を結ぶ能力は、カトライ橋などの主要な橋梁プロジェクトを通じてすぐに促進されるだろう。ホーチミン市との合併がなくても、地域の交通インフラが力強く発展し、大規模で効率的に運営されている工業団地があるため、ニョンチャックの不動産は依然としてリスクの高い投資経路ではありません。

タンロンリアルグループのプロジェクト開発ディレクター、グエン・デュイ・ハ氏は、ニョンチャックでは都市化と人口移動のスピードが明らかに進んでいるとコメントした。この場所は、主に投資向けのエリアから、実際の購入者、特に地元で運営されている10の大規模工業団地で働く専門家やエンジニアから注目を集め始めています。これにより、投資家がこの地域の中長期的な可能性を信じるようになり、実際の住宅需要が生まれ、ニョンチャック市場の安定した基盤が築かれます。

見通しは高く評価されているものの、ニョンチャックには依然としてリスクがいくつかあり、特に計画段階にあるもののまだ居住者がいないプロジェクトに関してはそのリスクが顕著です。「低光量」の都市部では、投資家が忍耐力を欠くと、簡単に資本を失ってしまう可能性があります。さらに、以前の土地熱で価格が高騰したプロジェクトの中には、実際の価格をまだ調整しているものもあるため、投資家は資金を投入する前に慎重に検討する必要がある。専門家はまた、投資家はここで土地を購入する際、法的地位が明確で、立地条件が良く、投資家の評判が良い商品を優先し、群衆心理に流されないよう推奨している。

出典: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html